L’appuntamento da non mancare è Eurochocolate, l’evento che raccoglie ogni anno a Perugia migliaia di golosi e di appassionati di cioccolato
Chi non ha desiderato almeno una volta essere come Jhonny Depp (Willy Wonka) nella “Fabbrica del cioccolato” o la coraggiosa Juliette Binoche (Vianne) in “Chocolat”? Se volete assaporare e gustare il cibo degli dei in tutte le sue declinazioni e dare vita a dolci creazioni che appaghino gola e vista, l’appuntamento da non mancare è Eurochocolate, l’evento che raccoglie ogni anno a Perugia migliaia di golosi e di appassionati di cioccolato. E se, camminando per gli stand e guardandovi intorno vi venissero delle curiosità sulla città e sui suoi palazzi storici, noi del Gruppo Tecnocasa vi raccontiamo il mercato immobiliare di uno dei luoghi più “dolci e golosi” del Paese.
A Perugia nella prima parte del 2014 i prezzi delle abitazioni sono diminuiti mediamente del 4,9% rispetto al semestre precedente. Valori in calo nelle aree centrali della città; si tratta di un mercato alimentato quasi esclusivamente da investitori alla ricerca di monolocali dal prezzo compreso tra 30 e 40 mila €, che mantengono rendimenti anni lordi del 6-7%. L’area di Elce è tra le più richieste perché vicina alle facoltà universitarie: i prezzi del medio usato sono di 1350 € al mq.
La parte del Centro storico che si sviluppa nei pressi dell’Università degli Stranieri, è caratterizzata da case d’epoca ed è apprezzata soprattutto da genitori di studenti universitari provenienti dal centro e dal sud Italia, è possibile acquistare tagli piccoli in buone condizioni con una spesa di 1300-1400 € al mq. Una delle zone più esclusive della città sorge ad Elce dove ci sono ville singole a 1500-1800 € al mq.
Prezzi in diminuzione anche a Ferro di Cavallo in seguito alla contrazione della domanda ad uso investimento. Attualmente le quotazioni medie sono di 900 € al mq, si sale di 200 € al mq nella vicina zona di Case Bruciate. Sempre molto richiesta l’area di Santa Lucia, adiacente al Centro storico e dove si trova la facoltà di ingegneria. Il quartiere è composto da appartamenti da 50-120 mq in residence costruiti tra gli anni ’90 e 2000. Ad esempio acquistare un appartamento nel residence “Perugia 2000” comporta una spesa media di 1600-1700 € al mq. Tutte queste zone sono ben servite, oltre che dai mezzi pubblici, anche dal MiniMetrò che collega le zone di Santa Lucia-Ferro di Cavallo e Case Bruciate al Centro storico. In zona Filosofi-Pallotta i valori delle abitazioni, già molto contenuti, non segnalano particolari variazioni rispetto al semestre precedente. Una tipologia usata si vende mediamente da 750 a 1100 € al mq mentre una tipologia nuova o ristrutturata va da 1100 a 2000 € al mq.
A Madonna Alta le quotazioni immobiliari sono stabili. Un appartamento degli anni ’70 in buone condizioni si può acquistare con una spesa di 1200-1300 € al mq, prezzi più bassi si registrano nell’area a ridosso della stazione ferroviaria, dove per abitazioni degli anni ’90 si spendono circa 900 € al mq. Sostanzialmente stabili le quotazioni immobiliari in zona San Sisto. La presenza della facoltà di Medicina e del Polo Ospedaliero della città garantiscono infatti un mercato dinamico. Ad acquistare sono sia famiglie in cerca dell’abitazione principale sia investitori: in ogni caso la tipologia più richiesta è il trilocale con una spesa media che oscilla tra 90 e 120 mila €. L’area di San Sisto è caratterizzata da soluzioni degli anni ‘60-’70-’80, dove un buon usato si acquista con una spesa di 1200 € al mq.
Tipologie più recenti si possono acquistare nelle aree meno centrali: si tratta di abitazioni costruite a cavallo tra gli anni ’90 e 2000 con valori del medio usato che si attestano su 1500 € al mq. Chi volesse acquistare soluzioni indipendenti e semindipendenti può optare per la zona di Lacugnano, dove con una spesa compresa tra 200 e230 mila € è possibile acquistare una villetta a schiera degli anni ’90 con metratura superiore a 200 mq. Sono in calo le quotazioni nelle zone di Ponte San Giovanni e Ponte Valleceppi, mentre Ponte Felcino registra stabilità. A Ponte San Giovanni i valori del medio usato sono compresi tra 1000 e 1200 € al mq. Nell’area collinare e residenziale di Montevile si possono acquistare ville importanti.
