In occasione della pubblicazione dell’Osservatorio Immobiliare Gruppo Tecnocasa, giunto alla sua 44esima edizione, Vi forniamo le analisi dettagliate sui capoluoghi per avere una panoramica completa sul mercato della regione
La capillarità delle reti sul territorio nazionale ha permesso all’Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa di realizzare questa approfondita indagine che ha coinvolto oltre 2000 agenzie affiliate, per un totale di circa 90 mila dati.
MILANO
Nel primo semestre del 2014 le quotazioni delle abitazioni di Milano sono diminuite del 3%.
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
1° sem. 2014
+1,8%
-4,6%
-2,1%
-0,4%
-2,3%
-7,3%
-7,0%
-3%
CENTRO
I valori immobiliari nelle zone centrali della città sono invariati.
Nelle zone di Brera, Moscova e corso Como l’insediamento di numerosi uffici nel complesso di Porta Nuova ha determinato una forte domanda di immobili in affitto e alcune richieste di acquisto. Ci sono anche investitori che cercano monolocali e bilocali da mettere a reddito e da affittare per periodi brevi durante l’Expo.
La zona che si presta maggiormente per gli acquisti ad uso investimento è quella di corso Como dove una tipologia usata costa 4500-5000 € al mq. Nella zona di corso Garibaldi, via Solferino, via della Moscova le quotazioni medie sono di 4000-5500 € al mq per le soluzioni da ristrutturare per arrivare a punte di 8000 € al mq per le soluzioni di nuova costruzione. Quotazioni più elevate si raggiungono nella zona di largo Treves: 10 mila € al mq. In via Solferino i valori immobiliari oscillano da 6000 € al mq nel tratto più vicino ai Bastioni di Porta Nuova, per salire a 7000-8000 € al mq verso la zona di Brera. Le abitazioni più costose sono in via Borgonuovo (12 mila € al mq per una soluzione signorile in buono stato), piazza del Carmine e Monte di Pietà (10-11 mila € al mq), Fiori Chiari e Fiori Scuri (8-10 mila € al mq). Si scende a 7-8.000 € al mq in via Pontaccio. Nella zona Moscova che va da via San Marco verso via Turati ci sono sia abitazioni d’epoca sia palazzi in edilizia civile degli anni ’70. Per le soluzioni ristrutturate si toccano punte di 7500 € al mq.
Sempre positivo il mercato delle locazioni grazie alla presenza degli uffici di Unicredit, dell’arrivo di “Eataly” e del futuro insediamento della Feltrinelli in viale Pasubio. I canoni di locazione medi di un monolocale sono di 800 € al mese, di un bilocale di 1000-1200 € al mese.
Sono stabili le quotazioni delle abitazioni nella zona di Porta Romana: le famiglie cercano una soluzione migliorativa, gli investitori e i genitori di studenti prediligono i monolocali e i bilocali. Questi ultimi sono presenti solo in determinate zone della città quali via Orti, viale della Commenda, via Curtatone. Per queste tipologie, in buono stato, si parla di quotazioni medie di 4000-4500 € al mq. La zona più signorile, dove però il mercato è rallentato, è quella che si sviluppa nei pressi del Policlinico (via Sforza, via della Guastalla) dove le richieste arrivano anche a 8000 € al mq. La disponibilità di spesa di chi desidera acquistare in zona non supera 6000 € al mq. Sul mercato delle locazioni si registra una buona domanda alimentata dal personale ospedaliero e da studenti della vicina Bocconi. Per un monolocale si chiedono intorno a 550 € al mese, per un bilocale 800 € al mese e per un trilocale 1100 € al mese. Si stipulano prevalentemente contratti di tipo transitorio.
Sono in diminuzione i prezzi della zona di corso Vercelli, piazzale Aquileia e corso Magenta. I potenziali acquirenti sono ancora incerti, in attesa di vedere quale direzione prenderà il mercato della zona. Tra questi ultimi si contano residenti nelle zone limitrofe che desiderano vivere in zone più centrali cogliendo l’opportunità di valori più bassi. Si registra una buona domanda abitativa e ad uso investimento orientata maggiormente sul trilocale. Gli investitori mirano soprattutto al mercato delle locazioni a studenti e questo tipo di taglio si presta ad essere affittato a più persone. Nelle zone più signorili (via XX Settembre, via Mascheroni e le traverse di corso Vercelli e di corso Magenta ) in questo momento difficilmente si superano 7000 € al mq. Quotazioni simili anche per gli immobili posizionati in corso Magenta, mentre si scende a 6000 € al mq per gli immobili ubicati su corso Vercelli, che soffre per la maggiore presenza di traffico. Sul mercato degli affitti c’è una buona domanda alimentata da studenti della vicina università Cattolica e da lavoratori fuori sede. Per un bilocale si spendono mediamente 850-900 € al mese.
