Il 63% delle operazioni di box e’ costituito da locazioni
Nel primo semestre del 2015 le quotazioni dei box e dei posti auto hanno evidenziato rispettivamente un calo del 2,6% e del 3,0%.
Nelle grandi città i prezzi dei box sono diminuiti del 3,2%, quelli dei posti auto del 2,9%. Anche i canoni di locazione sono in ribasso: -1,7% per i box e -1,6% per i posti auto a livello nazionale, stesso risultato anche nelle grandi città.
Continua quindi il ribasso dei valori di queste tipologie che hanno visto ridimensionarsi la domanda in seguito alla crisi immobiliare. A questo si aggiunge anche la maggiore offerta presente sul territorio, legata soprattutto ad interventi di nuova costruzione.
I valori più alti si registrano sempre nelle zone centrali dove comunque l’offerta di box non è elevata, ci sono difficoltà di parcheggio e spesso ci sono immobili storici privi o con pochi box.
L’analisi delle informazioni raccolte presso la nostra rete ci dice che il 63% delle operazioni che hanno interessato i box hanno avuto per oggetto la locazione, il 37% sono operazioni di compravendita.
I rendimenti da locazione dei box si aggirano intorno al 6% annuo lordo e questo dato spiega perchè il 58,1% di chi ha acquistato il box lo ha fatto con finalità di investimento. La restante parte ha comprato per uso proprio.
Dal 2007 i valori dei box sono diminuiti del 32,6% con punte del 48,6% a Napoli. Più virtuosa Verona dove i box hanno perso soltanto il 17,8%.
Variazione percentuale dei prezzi (I sem 2015)
Città
Box
Posto Auto
Bari
-8,8
-5,4
Bologna
-0,9
-1,5
Firenze
-1,5
-0,9
Genova
-3,5
-1,1
Milano
-1,5
-4,7
Napoli
-7,0
-6,3
Palermo
-1,3
-1,2
Roma
-2,6
-3,4
Torino
-4,1
-4,3
Verona
-0,6
-0,6
Variazione percentuale dei canoni di locazione (I sem 2015)
Città
Box
Posto Auto
Bari
-5,3
-5,0
Bologna
+1,0
+3,1
Firenze
-0,6
+1,1
Genova
-1,0
-1,5
Milano
-2,2
-0,9
Napoli
-2,1
-6,2
Palermo
-0,6
-0,9
Roma
-2,7
-2,4
Torino
-2,7
-1,2
Verona
-0,3
-2,1
