Milano fa eccezione: il più richiesto è il bilocale
La ripresa del mercato immobiliare, con aumento dei prezzi e delle compravendite, sta determinando un cambiamento dal lato della domanda immobiliare in particolare. Negli anni scorsi, con la crisi in atto e i prezzi in ribasso, il trilocale ha visto aumentare le richieste essendo diventato più accessibile.
L’analisi realizzata a Luglio 2019 ci dice che il trilocale è ancora la tipologia più richiesta (40%), seguito dal quattro locali che raccoglie il 23,9% delle preferenze e dal bilocale con il 23,4%. Si registra, in generale un aumento della concentrazione delle richieste sui tagli più grandi.
Milano, è l’unica tra le grandi città in cui la tipologia più richiesta è il bilocale e aumenta la concentrazione sui piccoli tagli. L’offerta sembra assottigliarsi, soprattutto sulle tipologie di qualità. I tempi di vendita sono in lieve diminuzione, in particolare, se l’immobile è correttamente valutato.
DOMANDA
Monolocali
Bilocali
Trilocali
4 locali
5 locali
Bari
3,20%
25,20%
39,60%
22,50%
9,50%
Bologna
4,10%
17,80%
50,90%
21,30%
5,90%
Firenze
3,30%
17,00%
30,20%
32,30%
17,20%
Genova
0,80%
7,20%
31,00%
43,50%
17,50%
Milano
7,60%
45,10%
38,40%
8,00%
0,90%
Napoli
10,50%
35,20%
39,10%
11,80%
3,40%
Palermo
1,20%
15,50%
44,50%
29,40%
9,40%
Roma
6,10%
30,30%
45,90%
14,80%
2,90%
Torino
2,50%
25,70%
40,30%
23,70%
7,80%
Verona
1,10%
14,70%
40,00%
31,70%
12,50%
L’analisi dell’offerta evidenzia che nelle grandi città italiane la tipologia più presente è il trilocale, con la percentuale del 31,4%, a seguire il quattro locali con il 25,1%. In diminuzione rispetto a Gennaio 2019 la concentrazione di offerta su bilocali e trilocali.
OFFERTA
Monolocali
Bilocali
Trilocali
4 locali
5 locali
Bari
4,30%
24,70%
29,70%
23,10%
18,20%
Bologna
9,80%
17,20%
31,20%
24,60%
17,20%
Firenze
2,40%
17,60%
23,50%
32,40%
24,10%
Genova
1,60%
11,60%
33,90%
35,40%
17,50%
Milano
8,00%
35,00%
35,50%
16,20%
5,30%
Napoli
10,30%
26,70%
34,40%
17,60%
11,00%
Palermo
1,80%
18,20%
33,10%
29,90%
17,00%
Roma
5,00%
21,90%
32,70%
21,10%
19,30%
Torino
3,50%
33,80%
35,20%
18,90%
8,60%
Verona
2,20%
16,00%
25,20%
31,90%
24,70%
Fonte: Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa
