Mercato immobiliare Milano I semestre 2020
La casa nella metropoli ha le performance migliori tra le grandi città
Prezzi
Nella prima parte del 2020, rispetto al secondo semestre del 2019, i valori immobiliari di Milano hanno messo a segno un aumento del +2%, che fanno della città meneghina la metropoli che ha avuto la performance migliore tra le grandi città.
Compravendite
Nei primi si mesi del 2020 le compravendite residenziali a Milano città sono state 10.138 con una diminuzione del 23,2% rispetto allo stesso periodo del 2019. (elaborazione Ufficio Studi Tecnocasa su dati Agenzia delle Entrate).
Tempi di vendita
I tempi di vendita sono di 56 giorni, piazzando Milano al primo posto per velocità di vendita.
Nuovi interventi edilizi:
Milano ha retto meglio di altre città alla pandemia, questo grazie agli interventi di riqualificazione che si stanno facendo in città, in particolare abbiamo visto una buona tenuta nelle aree semiperiferiche interessate dal futuro arrivo della metropolitana. Buono anche il riscontro per le zone interessate dalla riqualificazione dell’ex scalo di Porta Romana e Scalo Farini. Fermento anche in Bovisa dove proseguono i lavori di riqualificazione su ex aree terziarie ed industriali e per il recupero della Goccia.
Variazioni percentuali dei prezzi Isem2020 su IIsem19
MILANO
I sem 2020
Centro
1,8%
Vercelli – Lorenteggio
1,9%
Fiera – San Siro
1,0%
Bovisa – Sempione
3,4%
Stazione Centrale – Gioia – F. Testi
3,1%
Città Studi – Indipendenza
-0,4%
Lodi – Corsica
3,7%
Navigli – Famagosta
-0,5%
NOTA: i prezzi indicati si riferiscono ai valori medi di compravenduto e non a quelli richiesti dei proprietari. Incorporano quindi la trattativa con eventuali ribassi. Le quotazioni si riferiscono a tagli di 80-90 mq. In caso di immobili di metratura inferiore devono essere applicati i correttivi al rialzo. I valori, inoltre, sono riferiti ad immobili diversi per vetustà (nuovo e usato) e per tipologia (signorile, medio ed economico). Sottolineiamo poi che si tratta di prezzi medi e quindi orientativi. Ogni immobile per le sue peculiarità e specifiche caratteristiche potrà quindi discostarsene.
Analisi delle macroaree
Le zone centrali della città hanno registrato un incremento dei valori dell’1,8% confermando, nonostante la pandemia, una buona tenuta.
Un lieve aumento dei prezzi ha interessato la zona di corso Genova e via De Amicis, dove si muove un target con ottima disponibilità di spesa e dove c’è sempre un’elevata domanda ma un’offerta decisamente contenuta. Si concentrano tipologie più signorili che, ristrutturate, raggiungono i valori più elevati: 7000-8000 € al mq. Valori stabili e mercato rallentato in corso Genova, via Torino, Sant’Agostino, viale Papiniano e Darsena, via Savona e via Tortona, da sempre ricercate dagli investitori, al momento in attesa di decidere come muoversi. Gli stabili di ringhiera e le soluzioni degli anni ’70 si scambiano a prezzi medi di 5000-5500 € al mq. I valori scendono su viale Papiniano, corso Genova e viale Coni Zugna, dove un buon usato oscilla intorno a 4500-5000 € al mq. In viale Papiniano sono in corso interventi di nuova costruzione immessi sul mercato a 8000 € al mq. In via Savona e via Tortona i valori di una soluzione ristrutturata arrivano a 5000 € al mq. Quotazioni simili per gli immobili posizionati sulla Darsena.
Sono invariati i valori immobiliari nel quartiere di Porta Romana – Crocetta. Il segmento alto del residenziale non ha avuto, almeno per il momento, impatti legati al Covid. Il mercato è vivace soprattutto sulla prima casa, mentre sono abbastanza fermi gli investitori che intendevano acquistare per mettere a reddito visto il rallentamento delle locazioni. Si registrano vendite di immobili che erano stati acquistati per finalità turistiche. Sul prestigio resta la preferenza per le ampie metrature, spazi esterni e le aree più richieste sono quelle di via Quadronno, piazza Mondadori e limitrofe dove ci sono soluzioni di pregio che possono arrivare a 9000 € al mq se in ottime condizioni e con spazi esterni o begli affacci. Punte di 10 mila € al mq sono toccate dalle tipologie nuove e di pregio. Infatti, non sono fermi gli investitori che acquistano tagli grandi da frazionare. Una soluzione in buono stato costa in media intorno a 5000 € al mq. Prezzi più contenuti, 4000-5000 € al mq si registrano per le abitazioni in via Crema, nel primo tratto di corso Lodi e in via Sabotino.
Crescono del 3,7% i valori abitativi nella macroarea di Lodi-Corsica in seguito ad un aumento dei valori nei quartieri ad est della città interessati dall’arrivo della metropolitana blu. Nella zona Est di Milano, in zona Forlanini i prezzi sono in aumento, soprattutto per le attese legate all’arrivo della metro che ha determinato un aumento della domanda. Nella zona Ungheria – Bonfadini i prezzi hanno avuto un interessante aumento anche perché avevano raggiunto valori molto contenuti e sono diventati attrattivi anche per chi vive in altre zone. Forlanini e Bonfadini – Ungheria sono due zone di Milano caratterizzate da un’offerta immobiliare costituita prevalentemente da immobili di tipo popolare ante’67 che si acquistano a prezzi medi di 2000 € al mq. Valori più bassi nel quartiere periferico di Ponte Lambro, dove comprano immigrati e persone con bassa disponibilità di spesa ricorrendo a mutui importanti. I prezzi medi si aggirano intorno a 1000 € al mq. Da settembre il mercato appare più rallentato: il target della zona fa ricorso al mutuo e le banche sono decisamente più prudenti. Di conseguenza i tempi di vendita si stanno allungando.
In lieve aumento i prezzi nella macroarea di Bovisa – Sempione (+3,4%), dove si segnala la buona performance del quartiere della Bovisa che continua a confermare il trend di crescita e della zona di City Life – Sempione. Piazza Firenze, via Giovanni da Procida e le zone limitrofe continuano a vedere i valori salire. In questi mesi si sono realizzati soprattutto acquisti migliorativi. Stanno aumentando però i tempi di vendita. Più cauti gli investitori pur sempre interessati tuttavia in attesa di capire cosa succederà sul mercato degli affitti che sembrano fermi anche in questa zona.
Ottimo riscontro per le abitazioni più signorili presenti in via Alberti, via Giovanni da Procida e le strade limitrofe. Hanno quotazioni medie di 5000 € al mq. Prezzi simili anche in piazza VI Febbraio che beneficia della vicinanza del parco di City life. Il tratto di corso Sempione che va da via Poliziano fino a piazza Firenze alterna palazzi di ringhiera dei primi anni del 1900 ad immobili degli anni ’60, le cui quotazioni medie sono di 4000 € al mq. Le aree più costose sono piazza Giulio Cesare e piazzale Baiamonti dove si toccano prezzi di 7000 € al mq. Gli immobili posizionati in via Cenisio, nel tratto compreso tra piazza Firenze, piazza Diocleziano e piazza Gerusalemme, registrano sempre un buon appeal da quando hanno aperto la metropolitana. I valori immobiliari si aggirano intorno a 3500 € al mq.
Nella zona Isola si registra un buon movimento sulla prima casa da parte di single alla ricerca di bilocali più ampi. Rallentano le nuove costruzioni, il blocco del lock down costringe ad allontanare il momento della consegna degli appartamenti e, di conseguenza, si blocca in parte il mercato dell’usato di chi avrebbe venduto per comprare il nuovo. Continua il buon momento della zona di Carlo Farini, dove ci sono cantieri di nuova costruzione che hanno ritoccato i prezzi a ribasso per essere certi di recuperare liquidità. Investitori sempre interessati alla luce dei progetti di riqualificazione.
Ad Isola una soluzione usata nelle vie più richieste (via Borsieri, via Volturno, via Pastrengo, via Confalonieri) si scambia a prezzi medi di 5500-6000 € al mq, con punte di 7000 € al mq per piccoli tagli ristrutturati. Alcuni costruttori della zona stanno pensando di accorpare tagli piccoli per crearne di più ampi. Cresce l’interesse per il quartiere Lancetti che insieme a Bovisa e Maciachini e Dergano cattura l’attenzione di chi ha budget contenuti e punta ad una rivalutazione futura. In questo momento gli investitori si stanno orientando in queste aree che hanno quotazioni medie inferiori a 4000 € al mq. Si possono trovare sia stabili di ringhiera sia appartamenti dei primi anni 2000.
Valori in ripresa nel quartiere di Bonola – Trenno dove c’è un aumento di domanda di tagli più grandi, trilocali e quattro locali. Meno presenti gli investitori. Il quartiere Bonola, servito anche dall’omonimo centro commerciale, vanta la presenza di più fermate della metropolitana e questo è uno dei must apprezzato dalla potenziale clientela. Chi opta per Trenno rinuncia alla presenza della metro per acquistare immobili più recenti, dal momento che lo sviluppo della zona è avvenuto negli anni ’80 e per cui offre abitazioni più recenti e quasi sempre dotate di box. A Trenno per un buon usato si spende intorno a 2300 € al mq. Quotazioni simili anche per la zona di Bonola. In quest’ultimo quartiere si sono ripresi degli interventi di nuova costruzione pianificati prima della crisi e sospesi durante quest’ultima. Si scambiano a prezzi medi di 3000 € al mq.
In crescita del 3,1% i prezzi immobiliari nella macroarea di Centrale – Gioia – Fulvio Testi. Tra i quartieri i cui prezzi sono in aumento ci sono Bicocca e Trotter. In quest’ultimo si sono ultimate soprattutto transazioni iniziate prima della pandemia. Da settembre il mercato sembra rallentato e i giovani, target tipico della zona, sono in difficoltà nell’ottenimento del mutuo a causa della Cassa Integrazione. In questo momento c’è tanta offerta sul mercato (tra cui molti immobili acquistati per finalità turistica), numerosi anche coloro che vendono per acquistare una soluzione indipendente o un appartamento con giardino fuori Milano.
Bene anche No.lo quartiere che, negli ultimi anni, ha visto una riscoperta affermandosi come uno dei quartieri cool della città e che si sta rivalutando anche dal punto di vista commerciale con aperture di numerosi locali della ristorazione. Parliamo di una piccola fetta di territorio dove i prezzi possono arrivare anche a 5000 € al mq.A ridosso del parco Trotter dove i valori si dimezzano. Il nuovo oscilla da 6000 a 8000 € al mq.
Sono stabili i valori immobiliari nella zona di via Pirelli, Fabio Filzi, via Settembrini. La sensazione è che il mercato sia in una fase di attesa ed infatti i tempi di vendita stanno rallentando. C’è ancora timore per cosa potrà accadere. Gli investitori stimolati dal superbonus si stanno orientando verso soluzioni da ristrutturare e rivendere. Si ricercano sempre più abitazioni con spazio esterno e metrature ampie. Gli stabili vanno dai primi anni del 1900 fino agli anni ’60 e in buono stato hanno quotazioni medie di 5000 € al mq. Prezzi intorno a 6000-7000 € al mq anche per le abitazioni più signorili che sorgono nelle strade di congiunzione tra via Filzi e via Vittor Pisani. I valori scendono a 3000 € al mq per le soluzioni posizionate oltre via Galvani. Interessante movimento in via Pirelli, nel tratto compreso tra Gioia a via Fara, dove ci sono numerosi interventi in essere.
Incremento dell’1,9% nella macroarea di Vercelli – Lorenteggio che include alcuni quartieri in cui si iniziano ad avvertire i segnali positivi per l’arrivo della linea 4 della metropolitana, tuttavia è un’area che è stata riscoperta negli ultimi anni soprattutto da un target più giovane. Le aspettative legate ai migliorati collegamenti della metropolitana si avvertono nel quartiere di Tolstoj e in quello di Lorenteggio – Frattini. Quest’ultimo ha avuto un cambio generazionale e ha attirato acquirenti giovani alla ricerca di piccoli tagli sia in acquisto sia in affitto.
La presenza di prezzi più contenuti rispetto alle vicine zone di Savona e Tortona ha determinato una maggiore domanda negli ultimi anni. L’offerta immobiliare è molto differenziata: la zona che si sviluppa verso via Giambellino, via Brunelleschi, largo Scalabrini è quella meno costosa, con valori medi di 2700-3000 € al mq per soluzioni in ottimo stato degli anni’70. Per le tipologie popolari si scende a 2000 € al mq. I valori salgono verso via Soderini dove si toccano anche 3500-4000 € al mq. Completamente diverso il mercato immobiliare della zona di San Gimignano dove prevalgono le soluzioni signorili che, in buono stato, si compravendono a 4000-5000 € al mq. Si trovano prevalentemente tagli grandi, superiori a 100 mq ed inseriti in ottimi contesti abitativi.
Della stessa macroarea fa parte anche il quartiere di Solari-Foppa che ormai da alcuni semestri registra prezzi in aumento, grazie ad acquisti di prima casa e ad investimenti. Essa, infatti, include buona parte dell’area di via Savona e via Tortona che negli ultimi anni ha registrato un maggior appeal sugli investitori. Appartengono a questa macroarea anche tutti i quartieri che si sviluppano su via delle Forze Armate, da piazza Bande Nere fino a Baggio.
In quest’ultimo quartiere, dopo la riapertura, si segnala un mercato decisamente simile a quello che c’era pre lockdown, a parte l’aumento di domanda di case con maggiori spazi. Ricercate le soluzioni indipendenti, difficili da trovare e che per questo motivo si vendono a qualcosa in più. Se ne trovano in via Valle Isorno e nell’area a ridosso del Parco delle Cave. Nella prima ci sono abitazioni costruite tra gli anni ’60 e gli anni ’70 a prezzi medi intorno a 1800-2000 € al mq, mentre nella seconda siamo intorno a 2200 € al mq. Bassa la disponibilità di nuove costruzioni se si fa eccezione per quelle di via Frosinone acquistabili a 2400-2500 € al mq. Non lontano dal centro di Baggio potrebbero sorgere nuovi edifici.
Nella macrorea di Fiera – San Siro i valori immobiliari hanno registrato un aumento dell’1%. Tra i quartieri che hanno segnalato un lieve incremento dei prezzi c’è Fiera-Monterosa e Domodossola. Entrambi beneficiano della vicinanza di City Life che ha trascinato al rialzo le quotazioni delle aree circostanti. Lieve aumento delle quotazioni nel quartiere di Fiera – Monterosa. Il mercato registra una buona tenuta grazie ad una domanda sostenuta ed un’offerta ridotta. Da settembre si nota un rallentamento del mercato
L’area negli ultimi anni ha subito l’influsso benefico di City Life che ha comportato una rivalutazione delle zone immediatamente a ridosso come piazzale Arduino. Le quotazioni più elevate si raggiungono per le abitazioni presenti in via Monterosa e strade limitrofe e via Dominichino, dove si concentrano prevalentemente immobili signorili costruiti tra gli anni ’60 e gli anni ’70. Le quotazioni si aggirano intorno 4000-5000€ al mq. Attualmente un buon usato si vende a prezzi medi di 5000 € al mq. 4000 € al mq invece i per le case in via Montebianco e per le villette presenti in via Mosè Bianchi. Per gli immobili meno signorili, a volte privi di ascensore, i valori scendono anche a 3000-3500 € al mq. Quotazioni simili anche per le abitazioni situate a ridosso della metropolitana di Lotto.
In calo dello 0,5% la macroarea di Navigli – Famagosta, dove si segnala un mercato vivace in via Lodovico il Moro ed in rallentamento nella zona dei Navigli che si sviluppa intorno a via Pestalozzi, via Andrea Ponti e via Watt. In quest’ultima si è fatto sentire il rallentamento della domanda ad uso investimento che, dopo un boom degli anni scorsi, sembra essere in leggera contrazione. Stanno comprando giovani coppie e single. Al contrario il mercato appare più dinamico su via Ludovico il Moro che nonostante sia più periferica sta registrando un aumento di richiesta perché l’offerta immobiliare include case con balconi abitabili o vivibili. In più si apprezza il futuro arrivo della metropolitana 4 che impatterà in particolare sul tratto oltre piazzale Negrelli, dove nascerà un ponte ciclo pedonale tra i quartieri Lorenteggio e Ronchetto sul Naviglio.
Ci sono interventi di nuova costruzione che si scambiano a prezzi medi di 3600-3800 € al mq. Tra i lavori in corso il recupero della ex sede della Nestlè dove si stabilirà la sede di VPP. Stabili le quotazioni in via Ripamonti – Val di Sole area che sta risentendo maggiormente delle difficoltà economiche di parte della clientela, soprattutto nell’area più popolare. Allo stesso tempo beneficia delle migliorie che sono arrivate dopo l’insediamento della Fondazione Prada e delle aspettative legate al completamento di Symbiosis. Si superano i 3000 € al mq nelle traverse di via Ripamonti (via Lorenzini e limitrofe) mentre si scende a 2800 € al mq su via Ripamonti e 1800 € al mq nel tratto del Vigentino. Ci sono diversi interventi di riqualificazione di aree industriali dismesse (in via Ferrari) e trasformate in aree residenziali (il nuovo costa 3200-3800 € al mq). Dopo il lockdown si segnala una contrazione degli investitori, una maggiore flessibilità dei proprietari a ribassare i prezzi; l’attenzione per gli spazi esterni si sta ridimensionando.
In diminuzione dello 0,4% i prezzi immobiliari nella macroarea di Città Studi – Indipendenza. In corso XXII Marzo il mercato immobiliare segnala prezzi ancora in lieve aumento sia per la domanda elevata e sia per le attese legate all’arrivo della linea 4 della metropolitana e alla nascita di aree verdi che dovrebbero sorgere non lontano dal complesso di Porta Vittoria. Si sono realizzati soprattutto acquisti di prima casa visto che è in atto un ricambio generazionale in zona che vede molti giovani acquistare, quasi sempre residenti in zona. C’è un’ottima offerta sia per immobili di prestigio sia per quelli di tipo civile. Questi ultimi si valutano mediamente tra 4000 (da ristrutturare) e 4500 € al mq (per i tagli più piccoli). Sono maggiormente presenti su corso XXII Marzo. Si segnalano punte di 6500 € al mq per le soluzioni di prestigio che si affacciano su piazza Grandi (lato Fontana – Bunker), corso Plebisciti, via Compagnoni e via Hajech.
Prezzi immobiliari Isem20
MILANO CITTÀ
Centro
Signorile usato
Medio usato
Economico usato
Signorile nuovo
Medio nuovo
Economico nuovo
CITY LIFE
8000
7000
5000
13000
Nd
Nd
CORSO GENOVA – DE AMICIS
6000
5700
4900
7000
6500
5600
GARIBALDI – MOSCOVA
9000
7500
6000
14000
Nd
Nd
PORTA NUOVA
8000
6500
5000
12000
Nd
Nd
PORTA ROMANA – CROCETTA
6500
5500
4800
8000
6500
5500
SAN BABILA – BRERA – PALESTRO
10000
8000
7000
15000
Nd
Nd
SEMPIONE
7000
5500
4000
8500
Nd
Nd
Vercelli-Lorenteggio
BAGGIO – MUGGIANO
2400
2000
1750
2600
2300
2050
BAGGIO – QUINTO ROMANO
2400
1850
1600
2600
2300
2050
DE ANGELI – GAMBARA – BANDE NERE
5000
4800
4000
Nd
Nd
Nd
FORZE ARMATE
2500
1900
1500
3400
2300
1900
INGANNI – PRIMATICCIO – BISCEGLIE
4000
3000
2500
Nd
Nd
Nd
INGANNI – ZURIGO
3200
2600
1700
3800
3300
2500
LORENTEGGIO – FRATTINI
Nd
3200
2500
Nd
Nd
Nd
SANT’AGOSTINO – PARCO SOLARI
5500
4900
4500
6100
5500
4900
SAVONA – TORTONA – PORTA GENOVA
4600
4200
4000
5700
5300
4600
SIENA – BANDE NERE – PRIMATICCIO – FORZE ARMATE
3900
3100
2700
4200
3500
2900
SOLARI – FOPPA
5500
5000
4500
7000
6000
5500
TOLSTOJ
4500
3600
3300
5000
4600
3800
WAGNER – DE ANGELI
6000
5200
4900
8000
7500
Nd
WASHINGTON
5500
4500
4000
7000
Nd
Nd
Fiera-San Siro
DOMODOSSOLA
5100
4900
Nd
6000
5300
Nd
FIERA – MONTEROSA
5800
4500
4100
6000
Nd
Nd
QT 8
3000
2200
Nd
3600
2800
Nd
SAN SIRO
3200
2300
1400
3600
2900
Nd
SAN SIRO – CAPECELATRO
3000
2200
1300
3600
2900
Nd
SAN SIRO – MORGANTINI – REMBRANDT
2800
2500
2300
3300
2700
2500
Bovisa-Sempione
ACCURSIO – CERTOSA
3200
2900
2500
3800
3200
2800
AFFORI
2500
2300
2050
3000
2500
2300
AMORETTI – QUARTO OGGIARO
2600
1800
1500
3000
Nd
Nd
BONOLA – TRENNO
2700
2300
2000
3200
2800
2350
BOVISA
2900
2700
2000
3900
3600
3200
BOVISASCA
2200
2000
1800
2800
2500
2000
BRUZZANO
2900
2300
1900
3200
2800
2300
CENISIO – MAC MAHON
4600
3950
3700
5600
5100
3700
CERTOSA – GALLARATE
2650
2350
1700
3300
2700
2400
COMASINA
2300
2100
2000
3000
2400
Nd
DERGANO
2600
2350
2000
3400
2850
2550
FARINI
4600
4000
3000
Nd
5200
5000
FIERA – SEMPIONE
4500
4000
Nd
5000
4200
Nd
ISOLA
6000
5400
5000
7500
6200
Nd
ISOLA – LAGOSTA
5500
5000
4500
7000
6000
5000
LANCETTI
Nd
3900
2900
4600
4200
Nd
MACIACHINI
3200
2900
2400
Nd
3700
3200
NIGUARDA
3000
2750
2500
3600
3400
3200
PORTELLO – CERTOSA – MONTE CENERI
3500
3000
2500
4500
4000
3500
PREALPI – MAC MAHON
3200
2650
2100
4300
3750
3300
SARPI – CANONICA
5500
4800
4500
6500
6000
5200
SEMPIONE – PIAZZA FIRENZE
4200
3700
Nd
4500
4000
Nd
VARESINA – ESPINASSE
2700
2100
1700
3100
2700
2100
VILLAPIZZONE
2300
2000
1400
2700
2300
1700
Stazione Centrale-Gioia-Fulvio Testi
BICOCCA
3000
2700
2500
4000
3500
3300
BUENOS AIRES – VENEZIA
5400
4900
4400
6500
5800
5100
CAGLIERO – GIOIA
3500
3000
2100
4200
Nd
Nd
LORETO – VENINI – PASTEUR
4500
4000
3500
5000
4500
4000
MAGGIOLINA NUOVA
4100
3100
2200
4300
3800
Nd
MURAT – ZARA
3700
3200
3000
4100
3600
3400
NOLO
3800
3400
3000
4200
3800
3100
PONTE SEVESO – CIRCONVALLAZIONE
3100
2300
1600
3400
3000
2100
SARCA – BICOCCA
2700
2250
1800
Nd
Nd
Nd
STAZIONE CENTRALE – CENTRO DIREZIONALE
7000
6000
4500
11000
Nd
Nd
STAZIONE CENTRALE – FILZI
7500
6000
4500
12000
Nd
Nd
STAZIONE CENTRALE – LORETO – CAIAZZO – VENINI
4570
4240
4140
Nd
5780
Nd
STAZIONE CENTRALE – SETTEMBRINI – VITRUVIO
6000
5000
3500
8000
Nd
Nd
TESTI – CÀ GRANDA
3000
2700
2000
Nd
Nd
Nd
TESTI – SARCA
3200
2900
2500
3800
3500
3000
TROTTER
3000
2800
2400
3200
3000
2500
TURRO – GORLA
3800
3500
3000
4000
Nd
Nd
VIALE MARCHE – ZARA
4700
4400
3800
5200
4900
4500
VIALE MONZA – VILLA SAN GIOVANNI
3400
3000
2300
4500
3500
3000
Città Studi-Indipendenza
ABRUZZI – GRAN SASSO
5000
4500
4000
Nd
Nd
Nd
ABRUZZI – PLINIO – MORGAGNI
6000
5000
4300
6500
6000
4500
CITTÀ STUDI – GORINI
4500
3500
3200
4800
4000
3500
CITTÀ STUDI – PORPORA – TEODOSIO
5000
4000
2500
Nd
Nd
Nd
CORSO XXII MARZO – DATEO
5600
5200
4000
6200
5500
4500
CRESCENZAGO – GORLA
3000
2500
1600
3300
3100
2800
LAMBRATE
4000
3100
2650
Nd
Nd
Nd
MILLE – SIDOLI
5500
5000
4500
Nd
Nd
Nd
ORTICA
Nd
2500
2000
Nd
Nd
Nd
PADOVA – CIMIANO
2500
2200
1900
2900
2500
2200
PADOVA – CRESCENZAGO
2200
1800
1500
3000
2300
2100
PASCOLI – ROMAGNA
5000
4500
4000
Nd
Nd
Nd
PIAVE
6500
6000
5500
9000
8000
7000
PIAZZA UDINE – CIMIANO
3400
2500
2200
3900
2900
2700
PIAZZA UDINE – QUARTIERE FELTRE
3500
2700
2300
3800
3200
Nd
PIOLA
4500
3500
2500
5000
4500
3000
PORPORA
6000
4500
3500
7000
5500
4500
REGINA GIOVANNA
6000
5500
5000
Nd
Nd
Nd
RUBATTINO
3400
2900
Nd
Nd
Nd
Nd
ZONA PREMUDA
6000
5000
4300
8000
5800
5000
Lodi-Corsica
BONFADINI – UNGHERIA
2800
2400
1900
3000
2800
2500
CADORE
Nd
Nd
Nd
Nd
Nd
Nd
CORSICA
3700
3500
Nd
4700
3800
Nd
CORSO LODI – SAN LUIGI – FONDAZIONE PRADA
3400
3000
2500
4000
3700
3100
CORVETTO – GRIGIONI – BRENTA
3200
2700
2400
4000
Nd
Nd
CORVETTO – ROGOREDO
3500
2600
2000
3700
2800
2400
CREMA – PORTA ROMANA
6400
5200
4700
6700
Nd
Nd
FORLANINI
2850
2600
2300
3500
3000
2500
MOLISE
2800
2700
2600
3300
3100
2900
MONTENERO
5900
5400
4900
6800
6300
5800
PONTE LAMBRO
1500
1300
1100
1800
1500
1300
TITO LIVIO UMBRIA – PIAZZALE LIBIA – PIAZZALE CUOCO
5200
4200
3000
6300
4500
3300
UMBRIA – MARTINI
4700
4200
4000
5300
5000
4500
Navigli-Famagosta
BARONA – SANTA RITA – FAMAGOSTA
3200
2900
2000
4500
3500
2700
BOCCONI
6000
4800
4000
Nd
Nd
Nd
LODOVICO IL MORO
3400
3000
2200
4200
3600
3000
MISSAGLIA – GRATOSOGLIO
2600
2100
1600
2850
2700
Nd
NAVIGLI
3600
3200
2800
4500
4200
3600
NAVIGLI – DARSENA – ZONA PEDONALE
5900
5200
4600
6300
5700
4800
QUARTIERE CERMENATE
3500
3000
2500
4000
3500
Nd
QUARTIERE TORRETTA
3000
2700
2500
3500
3250
Nd
RIPAMONTI – SPADOLINI
4000
3500
3000
4500
4000
3500
RIPAMONTI – VAL DI SOLE
3300
2900
2000
4000
3500
2500
ROMOLO – RIPA DI PORTA TICINESE
4400
3800
3100
5100
4500
3900
TIBALDI – CERMENATE
3900
3550
3150
4350
4100
3650
TIBALDI – SAN GOTTARDO
6000
5250
4750
6750
6250
5750
VOLVINIO
4000
3500
3000
4500
4000
3500
Legenda:
C=Centro
P=Periferia
S=Semicentro
I valori sono espressi in € al mq
Fonte: Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa
