Uno dei segmenti di mercato in cui si è avvertito maggiormente l’impatto del Covid è quello delle locazioni residenziali
Il ricorso alla didattica a distanza e allo smart working ha fatto sì che molti studenti e lavoratori fuori sede lasciassero le loro abitazioni in affitto determinando un’offerta maggiore e una minore domanda.
A questi immobili si sono aggiunti quelli destinati alla locazione turistica i cui proprietari, per recuperare parte delle spese, hanno deciso di immettere sul mercato delle locazioni residenziali. Ne ha beneficiato chi è alla ricerca di una casa in affitto per vivere o per migliorare quella in cui si vive: l’aumento di offerta consente di avere più possibilità di scelta e di cercare l’immobile desiderato. Anche sul versante delle locazioni si registra la tendenza a cercare soluzioni più grandi e con spazi esterni.
Grandi città: canoni in diminuzione a causa dell’aumentata offerta, smartworking e DAD
Il calo dei canoni di locazione si è avvertito soprattutto nelle grandi città: -0,2% per i monolocali, -0,9% per i bilocali e i trilocali. I ribassi più importanti si sono avuti a Milano, Bologna e Roma, le metropoli che più di tutte le altre hanno sofferto per il calo dei flussi turistici, degli studenti e dei lavoratori fuori sede.
Si evidenzia una maggiore facilità di affitto per le soluzioni di “qualità”, ben arredate, posizionate in zone servite e luminose ed i proprietari stanno recependo queste istanze addivenendo ad un’offerta abitativa in miglioramento. Sempre alta l’attenzione alle spese condominiali.
Capoluoghi di provincia: tengono i valori
Nei capoluoghi di provincia, al contrario, si segnala un incremento dei canoni di locazione di bilocali (+0,3%) e di trilocali (+0,7%). In queste realtà la domanda è sostenuta e l’offerta, talvolta, non sufficiente.
Aumenta l’affitto come scelta abitativa
Nel primo semestre del 2020 il 74,7% ha preso casa in affitto come scelta abitativa, con un lieve aumento rispetto allo stesso periodo dell’anno scorso, quando la percentuale era del 71,4%. In questa categoria rientrano coloro che non riescono ad acquistare o volutamente scelgono l’affitto. Come ci aspettavamo c’è una contrazione della percentuale di contatti stipulati da lavoratori che passa da 25,9% a 22,6%. Tanti lavoratori la cui azienda ha optato per lo smart working hanno deciso di non rinnovare il contratto di affitto in attesa di nuove disposizioni.
Abbastanza invariata la percentuale degli studenti, molto probabilmente perché l’analisi è riferita alla prima parte dell’anno mentre questo target si muove, in genere, a settembre. Verosimilmente gli effetti della contrazione su questa categoria di inquilini si vedrà nel secondo semestre del 2020. Si segnalano numerosi casi di persone che non riescono ad accedere al mercato del credito, primi fra tutti i giovani e i monoreddito. A questi ultimi si sono aggiunti coloro il cui lavoro, causa pandemia, è diventato più instabile e chi in generale ha incertezze sulla tenuta del proprio lavoro.
La città in cui è più alta la percentuale di chi affitta per motivi di lavoro è Milano anche se, rispetto ad unno fa, si registra un calo che sfiora il 10%. La motivazione è proprio il massiccio ricorso allo smart working nel capoluogo lombardo.
Contratti: avanzano concordato e transitorio
I dati sui contratti stipulati nella prima parte del 2020 segnalano una contrazione di quelli a canone libero (in un anno da 55,1% a 52,0%) ed un aumento del concordato (da 29,5% a 31,4%) e del contratto transitorio che passa da 15,4% a 16,6%. Questo dato, molto interessante, evidenzia una delle conseguenze della pandemia e cioè l’aumento del ricorso al canone transitorio: tutti coloro che avevano acquistato una casa da destinare all’affitto turistico e che hanno deciso di collocarlo sul settore residenziale hanno optato per questa tipologia di contratto al fine di non vincolare l’immobile per troppo tempo e per ritornare agilmente allo short rent in caso di un’inversione di trend dei flussi turistici. Il contratto a canone concordato, visti i canoni calmierati, potrebbe rivelarsi una buona soluzione per inquilini timorosi degli effetti del lockdown. I proprietari ne apprezzano sempre i vantaggi fiscali.
Milano città – Locazioni I semestre 2020
Centro
Monolocali
Bilocali
Trilocali
CITY LIFE
800
1500
2300
CORSO GENOVA – DE AMICIS
650
1000
1300
GARIBALDI – MOSCOVA
1000
1800
3000
PORTA NUOVA
900
1600
2500
PORTA ROMANA – CROCETTA
800
1300
1700
SAN BABILA – BRERA – PALESTRO
1000
2000
3000
SEMPIONE – ARCO DELLA PACE
800
1600
2300
Vercelli-Lorenteggio
BAGGIO – MUGGIANO
550
650
800
BAGGIO – QUINTO ROMANO
550
650
800
DE ANGELI – GAMBARA – BANDE NERE
750
1000
1300
FORZE ARMATE
650
750
800
INGANNI – PRIMATICCIO – BISCEGLIE
Nd
850
Nd
INGANNI – ZURIGO
500
700
900
LORENTEGGIO – FRATTINI
600
900
Nd
SANT’AGOSTINO – PARCO SOLARI
600
900
1100
SAVONA – TORTONA – PORTA GENOVA
600
900
1100
SIENA – BANDE NERE – PRIMATICCIO – FORZE ARMATE
550
650
900
SOLARI – FOPPA
750
1100
1500
TOLSTOJ
650
850
1200
WAGNER – DE ANGELI
800
1300
2000
WASHINGTON
650
950
1300
Fiera-San Siro
DOMODOSSOLA
800
1000
1300
FIERA – MONTEROSA
650
1000
1300
QT 8
Nd
730
850
SAN SIRO
550
730
850
SAN SIRO – CAPECELATRO
550
700
820
SAN SIRO – MORGANTINI – REMBRANDT
600
850
1100
Bovisa-Sempione
ACCURSIO – CERTOSA
650
800
1000
AFFORI
600
800
1000
AMORETTI – QUARTO OGGIARO
500
650
800
BONOLA – TRENNO
600
800
1000
BOVISA
650
800
1200
BOVISASCA
600
700
900
BRUZZANO
600
800
1000
CENISIO – MAC MAHON
850
1150
1400
CERTOSA – GALLARATE
600
800
1000
COMASINA
600
800
1000
DERGANO
650
850
1100
FARINI
700
900
1200
FIERA – SEMPIONE
750
900
1100
ISOLA
750
1000
1400
ISOLA – LAGOSTA
750
1000
1500
LANCETTI
650
900
1100
MACIACHINI
550
750
1000
NIGUARDA
700
850
1000
PORTELLO – CERTOSA – MONTE CENERI
650
850
1100
PREALPI – MAC MAHON
600
800
1000
SARPI – CANONICA
700
900
1300
SEMPIONE – PIAZZA FIRENZE
750
900
1200
VARESINA – ESPINASSE
650
750
850
VILLAPIZZONE
600
700
850
Stazione Centrale-Gioia-Fulvio Testi
BICOCCA
650
850
1000
BUENOS AIRES – VENEZIA
750
1000
1300
CAGLIERO – GIOIA
700
900
1200
LORETO – VENINI – PASTEUR
700
900
1200
MAGGIOLINA NUOVA
750
850
1150
MURAT – ZARA
650
850
1100
NOLO
650
850
1100
PONTE SEVESO – CIRCONVALLAZIONE
750
900
1100
SARCA – BICOCCA
600
750
950
STAZIONE CENTRALE – CENTRO DIREZIONALE
1000
1300
1700
STAZIONE CENTRALE – FILZI
1000
1400
1800
STAZIONE CENTRALE – LORETO – CAIAZZO – VENINI
700
1100
1600
STAZIONE CENTRALE – SETTEMBRINI – VITRUVIO
800
1000
1400
TESTI – CÀ GRANDA
600
750
900
TESTI – SARCA
700
900
1100
TROTTER
600
750
1000
TURRO – GORLA
650
850
1200
VIALE MARCHE – ZARA
700
900
1400
VIALE MONZA – VILLA SAN GIOVANNI
650
800
1000
Città Studi-Indipendenza
ABRUZZI – GRAN SASSO
700
1000
1450
ABRUZZI – PLINIO – MORGAGNI
700
1000
1300
CITTÀ STUDI – GORINI
650
850
1200
CITTÀ STUDI – PORPORA – TEODOSIO
750
900
1200
CORSO XXII MARZO – DATEO
800
1200
1600
CRESCENZAGO – GORLA
Nd
Nd
1000
LAMBRATE
650
800
900
MILLE – SIDOLI
700
1000
1300
ORTICA
550
700
800
PADOVA – CIMIANO
600
800
1100
PADOVA – CRESCENZAGO
550
650
800
PASCOLI – ROMAGNA
750
1000
1300
PIAVE
800
1200
1800
PIAZZA UDINE – CIMIANO
600
750
950
PIAZZA UDINE – QUARTIERE FELTRE
600
750
950
PIOLA
700
1000
1300
PORPORA
800
1200
1500
REGINA GIOVANNA
800
1000
1300
RUBATTINO
600
700
850
ZONA PREMUDA
700
1000
1600
Lodi-Corsica
BONFADINI – UNGHERIA
450
700
800
CADORE
800
1200
1500
CORSICA
600
900
1200
CORSO LODI – SAN LUIGI – FONDAZIONE PRADA
650
850
1050
CORVETTO – GRIGIONI – BRENTA
650
850
1000
CORVETTO – ROGOREDO
600
850
1000
CREMA – PORTA ROMANA
750
1200
1700
FORLANINI
600
800
1000
MOLISE
650
900
1200
MONTENERO
900
1200
1600
PONTE LAMBRO
350
450
600
TITO LIVIO UMBRIA – PIAZZALE LIBIA – PIAZZALE CUOCO
750
1100
1500
UMBRIA – MARTINI
700
1000
1300
Navigli-Famagosta
BARONA – SANTA RITA – FAMAGOSTA
650
950
1200
BOCCONI
750
1100
1700
LODOVICO IL MORO
650
800
1000
MISSAGLIA – GRATOSOGLIO
550
750
900
NAVIGLI
650
800
1100
NAVIGLI – DARSENA – ZONA PEDONALE
850
1150
1500
QUARTIERE CERMENATE
600
800
1200
QUARTIERE TORRETTA
600
800
1200
RIPAMONTI – SPADOLINI
600
800
1100
RIPAMONTI – VAL DI SOLE
650
800
1200
ROMOLO – RIPA DI PORTA TICINESE
700
950
1200
TIBALDI – CERMENATE
725
900
1250
TIBALDI – SAN GOTTARDO
900
1100
1400
VOLVINIO
600
800
1100
Roma città – Locazioni I semestre 2020
Centro
Monolocali
Bilocali
Trilocali
CAMPO DEI FIORI
850
1000
1300
CASTRO PRETORIO
550
800
1100
CELIO – COLOSSEO – COLLE OPPIO
800
1000
1300
CENTRO – PARIOLI – BRUNO BUOZZI
700
875
1100
CENTRO – PINCIANO
700
900
1000
CENTRO STORICO – ESQUILINO – PIAZZA VITTORIO
700
800
1000
CENTRO STORICO – MERULANA
700
900
1200
CENTRO STORICO – PANTHEON
900
1200
1500
FLAMINIO – PONTE MILVIO – BELLE ARTI
650
950
1200
GHETTO EBRAICO
1000
1200
1400
LUDOVISI – VENETO
900
1000
1200
NAVONA
900
1200
1300
PIAZZA BARBERINI – TREVI
800
1100
1200
PIAZZA DEL POPOLO
1200
1500
2000
PIAZZA DI SPAGNA
1000
1200
1300
PIRAMIDE
700
800
900
PORTA PIA
700
900
1200
PRATI – CAVOUR
Nd
1200
1600
RIONE MONTI
925
1100
1350
SAN LORENZO – UNIVERSITÀ
625
750
950
SAN PIETRO – GREGORIO VII – TRASTEVERE
600
800
900
TERMINI – PORTA MAGGIORE
600
750
1000
TESTACCIO
750
900
1100
TRASTEVERE
675
975
1150
VIA DEL BABUINO
1100
1400
1800
VIA DEL CORSO
1000
1200
1600
XX SETTEMBRE
800
1000
1200
Villa Ada-Monte Sacro
BUFALOTTA – TALENTI – CINQUINA
575
750
900
CISA – NOMENTANA
600
750
900
CITTÀ GIARDINO
600
700
850
CONCA D’ORO – PRATO DELLA SIGNORA – NUOVO SALARIO
600
750
900
FIDENE – ZONA PERIFERICA ALL’INTERNO DEL GRA
550
650
750
JONIO
600
750
850
LAMBERTENGHI
650
750
900
LANCIANI
650
900
1100
MONTESACRO
500
750
950
MONTESACRO – CONCA D’ORO – VAL PADANA – CAPRI
600
750
900
MONTESACRO – IONIO
550
650
800
MONTESACRO – OSSOLA – NOMENTANA – ESPERO
550
700
800
NEMORENSE
600
800
1100
NEMORENSE – LUCRINO – MASSACIUCCOLI – VESCOVIO
700
1000
1200
NUOVO SALARIO
550
750
850
PARIOLI – SALARIO
750
1200
1400
PARIOLI – TRIESTE – COPPEDÈ – TORLONIA
850
1000
1500
PORTA DI ROMA
650
800
1100
PORTA DI ROMA – BUFALOTTA – CASALE NEI
500
650
850
SANNAZZARO
600
750
900
SETTEBAGNI
500
600
700
TALENTI – CITTÀ GIARDINO
600
800
900
TALENTI – SACCHETTI
650
800
950
TALENTI – BUFALOTTA
500
700
900
TRIESTE
700
1000
1400
TRIESTE – AFRICANO
550
800
900
TRIESTE – SOMALIA
650
850
1050
TRIESTE – VILLA ADA – CHIANA – SALARIA
700
1050
1300
TALENTI – CAPUANA – OJETTI
550
700
850
TUFELLO
550
650
750
VAL PADANA – PIAZZA CAPRI
500
700
900
VIA UGO OJETTI
450
700
850
VIGNE NUOVE
500
700
900
Policlinico-Pietralata
CASAL DE’ PAZZI
500
600
700
CASAL MONASTERO
Nd
600
700
CASALBERTONE
550
700
800
CASE ROSSE
350
500
650
TIBURTINA – TOGLIATTI – COLLI ANIENE – VIA CASSIANI
600
700
800
COLLI ANIENE – VERDEROCCA
550
650
800
PIAZZA BOLOGNA
700
900
1250
SETTECAMINI
400
500
650
TIBURTINA
600
800
900
TIBURTINA – CASAL BRUCIATO
550
700
850
TIBURTINA – PIETRALATA
550
700
800
TIBURTINA – PORTONACCIO
600
800
900
TORRACCIA
Nd
650
750
UNIVERSITÀ
650
950
1300
San Giovanni-Roma Est
ACQUA BULLICANTE – BUFALINI – CASILINA
500
650
750
ALESSANDRINO
450
600
700
ANAGNINA – GASPERINA
500
600
700
APPIA NUOVA
550
800
1100
APPIO ALBERONE
500
700
1050
APPIO CLAUDIO
600
750
900
APPIO LATINO
650
800
900
APPIO TUSCOLANO
700
850
1000
ARCO DI TRAVERTINO
500
600
700
BORGHESIANA – VIA DI VERMICINO
400
500
650
CAFFARELLA – SAN GIOVANNI – APPIO LATINO
Nd
700
900
CASTELVERDE
350
450
550
CENTOCELLE
500
650
750
CENTOCELLE – CASTANI – PRENESTINA
575
675
825
CENTOCELLE – FAGGI – GERANI
450
550
650
CENTOCELLE – MIRTI – SAN FELICE
450
650
750
CENTOCELLE – PRIMAVERA
500
650
750
CENTRONI
400
600
700
CINECITTÀ EST – OSTERIA DEL CURATO
550
700
850
COLLATINA – PRENESTINA
500
650
Nd
COLLE MONFORTANI
350
500
600
COLLE PRENESTINO
350
450
550
COLLI ALBANI – CAFFARELLA
650
800
950
CORCOLLE
300
400
500
FINOCCHIO
350
500
600
FINOCCHIO EST
300
400
Nd
FINOCCHIO OVEST – BORGHESIANA
400
500
600
FURIO CAMILLO
650
750
900
GIARDINETTI
450
550
700
GREGNA SANT’ANDREA
350
500
650
GROTTE CELONI – DUE LEONI – BELVEDERE – VALLE FIORITA
400
500
600
LA RUSTICA
400
550
700
LAGO REGILLO
150
200
300
LARGO PRENESTE
525
700
800
LUNGHEZZA
400
500
600
MORENA
450
600
750
MORENA – CIAMPINO
400
550
700
PIAZZA DEI CONSOLI – DON BOSCO
650
750
850
PIAZZA DEI TRIBUNI
500
650
750
PIAZZA SAN GIOVANNI IN LATERANO
700
900
1200
PIGNETO – ROBERTO MALATESTA
550
700
800
PONTE DI NONA – CENTRO SERENA
450
550
650
PONTE DI NONA – VIALE F. CALTAGIRONE
450
500
700
PONTE LUNGO
575
775
1000
PRATO FIORITO
300
450
550
PRENESTINA – LARGO TELESE
500
700
800
PRENESTINA – VILLA GORDIANI
500
600
750
PRENESTINA – CENTOCELLE
500
700
800
PRENESTINO – PIGNETO
600
700
900
QUADRARO
500
600
750
QUARTO MIGLIO
600
750
900
ROMANINA
450
550
700
SAN GIOVANNI – PIAZZA TUSCOLO
600
900
1050
SAN GIOVANNI – PORTA METRONIO
600
800
1100
SAN GIOVANNI – RE DI ROMA
750
850
1100
SAN GIOVANNI – VILLA FIORELLI
500
750
900
SANTA MARIA AUSILIATRICE – APPIA NUOVA
650
850
950
TOR SAPIENZA
400
500
650
TOR TRE TESTE
450
650
800
TOR VERGATA
450
550
700
TOR VERGATA NUOVA – VERMICINO
450
550
700
TORPIGNATTARA
500
600
700
TORPIGNATTARA – TEMPESTA
500
650
750
TORRE ANGELA
400
500
600
TORRE GAIA – VILLA VERDE – FONTANA CANDIDA
450
550
650
TORRE MAURA
450
600
700
TORRE SPACCATA
450
600
700
CASILINA – GIARDINETTI
450
550
650
TUSCOLANA – LUCIO SESTIO – PORTA FURBA
650
750
900
TUSCOLANA – DON BOSCO
600
700
850
TUSCOLANA – PIAZZA DEI CONSOLI
600
750
900
TUSCOLANO – PORTA FURBA – QUADRARO
600
700
800
VERMICINO
400
500
600
VILLA DE SANCTIS
Nd
700
800
VILLA GORDIANI
500
600
800
VILLAGGIO PRENESTINO
400
500
600
Roma Sud
ACILIA
500
600
700
ARDEATINO – COLOMBO
550
700
850
AXA CASAL PALOCCO
550
650
750
CASAL BERNOCCHI
450
550
700
CASTELLO DELLA CECCHIGNOLA
450
600
700
CECCHIGNOLA – DALMATA – COLLE DI MEZZO
450
650
750
CINECITTÀ
450
750
1000
DRAGONA
Nd
600
750
EUR – CENTRO
600
800
1100
EUR – DALMATA
500
700
950
EUR – PAVESE
600
750
950
EUR – SERAFICO
Nd
800
1100
FONTE LAURENTINA – CASTEL DI LEVA
550
650
800
FONTE MERAVILGIOSA
Nd
750
950
GARBATELLA – CIRCONVALLAZIONE OSTIENSE
650
850
Nd
GROTTAPERFETTA
650
750
900
INFERNETTO
500
650
750
MALAFEDE – GIARDINI DI ROMA
450
620
800
MARCONI – CARDANO
600
850
900
MARCONI – ODERISI DA GUBBIO – FERMI
625
800
925
MONTAGNOLA
600
750
900
MONTI SAN PAOLO
500
600
700
MOSTACCIANO
550
700
850
OSTIA – GRENET
450
600
700
OSTIA – LEVANTE
400
600
800
OSTIA – LIDO DI OSTIA
470
600
750
OSTIA – MAR ROSSO
400
600
700
OSTIA LIDO – CENTRO LEVANTE
500
650
750
OSTIENSE
600
850
1100
SAN PAOLO
550
750
850
SPINACETO
450
600
700
TINTORETTO – TRE FONTANE
600
750
900
TOR DE’ CENCI – SPINACETO
450
600
700
TORRINO NORD
650
750
950
TORRINO MEZZOCAMMINO
600
750
950
TORRINO SUD
600
750
850
Monteverde-Aurelio
AURELIA
550
700
850
AURELIA – MONTI DI CRETA
600
700
850
AURELIO – GREGORIO VII
600
800
1000
BOCCEA – VALCANNUTA
550
650
800
BRAVETTA – LA PISANA
500
650
750
CARINI
600
800
1050
CASALETTO
Nd
800
1200
COLLI PORTUENSI
600
800
900
LARGO LA LOGGIA
Nd
700
800
MAGLIANA
550
650
800
MAGLIANA NUOVA
600
700
850
MASSIMINA
450
550
700
MONTEVERDE – COLLI PORTUENSI
650
800
900
MONTEVERDE NUOVO
575
700
950
MONTEVERDE NUOVO – GIANICOLENSE
600
750
900
MONTEVERDE VECCHIO – PAMPHILI
600
800
1000
PIAZZA DELLA RADIO – QUARTIERE MAJORANA – E. ROLLI
550
750
1000
PISANA
500
650
850
POERIO
650
900
1150
PORTUENSE
500
600
700
PORTUENSE – BRAVETTA – CASETTA MATTEI
450
600
800
PORTUENSE – VIGNA PIA
610
715
835
SPALLETTE
450
550
750
TRULLO
500
600
700
Prati-Francia
BALDUINA
550
700
850
BALDUINA – BELSITO
550
750
1000
BALDUINA – PRATI
550
850
1050
CAMILLUCCIA – CORTINA D’AMPEZZO
500
700
950
CLODIO
650
800
1000
COLLINA FLEMING
600
900
1100
CORSO FRANCIA
500
750
900
FARNESINA – PONTE MILVIO – VIGNA CLARA
600
800
1100
FLEMING – VIGNA CLARA
600
750
1100
FLEMING – VIGNA STELLUTI
500
800
1150
MAZZINI
750
1000
1200
MONTE MARIO ALTO
500
700
800
PRATI – CIPRO
650
850
1100
PRATI – COLA DI RIENZO – BORGO PIO
750
1100
1250
PRATI – MAZZINI
750
950
1100
PRATI – MILIZIE – CANDIA
700
950
1150
VIGNA CLARA
600
800
1100
Cassia-Torrevecchia
BALDO DEGLI UBALDI
600
800
900
CASAL DEL MARMO
Nd
Nd
700
CASALOTTI
500
600
700
CASSIA – LA GIUSTINIANA
400
650
800
CASSIA – LA STORTA – OLGIATA
400
600
750
GEMELLI – PINETA SACCHETTI
550
800
1000
GEMELLI – TRIONFALE
550
750
900
OTTAVIA – CASAL DEL MARMO – TRIONFALE
450
600
750
PINETA SACCHETTI
500
650
750
TORREVECCHIA
500
650
750
TORREVECCHIA – MAFFI – BATTISTINI
500
650
850
TORREVECCHIA – MILLESIMO
500
650
750
Canoni di locazione mensili espressi in Euro
Fonte Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa
