Cresce il Centro grazie a nuovi cantieri di lusso e acquisti migliorativi
Nella seconda parte del 2020, secondo le analisi dell’Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa, i valori immobiliari di Torino registrano un ribasso dell’1%, complessivamente l’anno si chiude con -1,9%. Negli ultimi 10 anni gli immobili di Torino hanno perso il 38,4% contro una media delle grandi città di -30%.
Macroaree
Variazioni percentuali dei pressi II semestre 2020 su I semestre ’20
TORINO
II sem 2020
Centro – San Salvario
0,3%
Borgo Vittoria-Barriera di Milano
-2%
Francia – San Paolo
-0,7%
Santa Rita – Mirafiori Nord
-1,4%
Nizza – Lingotto – Mirafiori Sud
-1,9%
Collina
0%
Centro-San Salvario. Famiglie alla ricerca della soluzione migliorativa
Le zone centrali di Torino hanno messo a segno una discreta performance e chiudono con un aumento di +0,3% dei valori, attribuibile soprattutto alla zona di San Salvario-Parco del Valentino, dove hanno acquistato prevalentemente come prima casa nella seconda parte dell’anno. Famiglie residenti hanno realizzato acquisti migliorativi e hanno cercato case più ampie o dotate di spazi esterni. Aumenta l’offerta di piccoli tagli perché diminuiscono gli investitori.
Chi cerca soluzioni con caratteristiche architettoniche di pregio si orienta verso Borgo Valentino e via Massimo d’Azeglio dove, un affaccio sul parco, può arrivare a 3000 € al mq. Soluzioni più popolari e meno costose sono disponibili a 2500 € al mq in via Ormea e via Nizza. Sono stabili i prezzi delle case in via Roma, piazza San Carlo e via Amendola. Si stanno muovendo sia investitori sia acquirenti di prima casa. La zona presenta immobili d’epoca fascista, alcuni dell’architetto Piacentini, dalle metrature importanti.
I prezzi per le soluzioni ristrutturate sono di 4000 € al mq che scendono a 3000 € al mq per le soluzioni da ristrutturare. Sono in corso interventi su immobili d’epoca per ricavare soluzioni di elevato standard con piscina e spa in comune. In questo caso i prezzi arrivano a 7000 € al mq. Hanno metrature ampie fino a 250 mq, terrazzi con superficie che può arrivare anche al 30% di quella dell’immobile. Tra corso Vittorio Emanuele e via Arsenale i valori scendono a 2000 € al mq. Sono in corso altri interventi di riqualificazione nella sede dell’ex Italgas in via XX Settembre (Casa Velò), nell’ex sede della Banca d’Italia (Holding 18) che sarà in parte convertita in residenziale. Altre case di lusso sono attese nella sede di Bim, tra via Roma e via Gramsci. ll piano terra sarà destinato a negozi della moda, mentre i sette piani fuori, circa 21 mila metri quadri, diventeranno appartamenti con terrazzi ampi e vivibili e con impianti geotermici a cielo aperto per garantire sostenibilità energetica.
Borgo Vittoria-Barriera di Milano. In sofferenza per la mancanza di studenti
La macroarea della città i cui immobili hanno perso maggior valore è Borgo Vittoria-Barriera di Milano (-2,0%) dove si registrano diversi quartieri in calo con l’eccezione di Vanchiglia, in cui dopo il lockdown si segnala un aumento della domanda di prima casa che ha sempre avuto una forte componente di acquisto per investimento grazie alla presenza degli studenti universitari. Questa categoria di acquirenti è in diminuzione, lasciando spazio a famiglie residenti in zona o nei quartieri limitrofi che decidono di realizzare acquisti migliorativi. Infatti, è aumentata l’offerta di piccoli tagli.
Le quotazioni medie della zona oscillano da 1600 a 2300 € al mq. Da segnalare la presenza di soluzioni signorili e prestigiose degli anni ’70 sul Lungopo Machiavelli e tipologie Liberty nelle strade interne che, nonostante le differenti epoche di realizzazione, si valutano tra 3500 e 4000 € al mq.
Diminuiscono, invece, i prezzi nel quartiere di Borgo Vittoria-zona Mercato, dove gli effetti economici della pandemia si fanno sentire: numerose persone in Cassa Integrazione che non riescono ad acquistare oppure non riescono ad onorare il mutuo contratto negli anni addietro. Tengono gli acquisti fatti dalle famiglie i cui redditi hanno tenuto e che approfittano per migliorare visti i prezzi contenuti ed i tassi favorevoli. A questo occorre aggiungere che l’offerta in zona è molto popolare e, spesso, necessita di interventi di riqualificazione. Una soluzione usata oscilla da 500 a 1200 € al mq. Meno colpita dal ribasso dei prezzi la zona di Coppino che ha un’offerta immobiliare qualitativamente migliore. Sono al momento fermi i lavori per il cavalcavia di corso Grosseto.
Nizza-Lingotto-Mirafiori Sud.
-1,9% la contrazione dei valori nella macroarea di Nizza-Lingotto-Mirafiori Sud: i prezzi sono in diminuzione a Borgo Filadelfia, Molinette e Mirafiori-Corso Unione Sovietica. A Borgo Filadelfia, prima del lockdown, acquistavano anche numerosi investitori per mettere a reddito l’immobile, vista la vicina presenza della facoltà di Economia. Dopo il lockdown sono aumentati coloro che fanno ricorso al credito, anche importante, e questo ha inciso sul ribasso dei prezzi (un medio usato si vende a 1000-1200 € al mq). Si acquistano bilocali e trilocali. La maggioranza dell’offerta immobiliare è vetusta con necessità di interventi di ristrutturazione, elemento che contribuisce a ridurre il valore.
Un lieve ribasso dei prezzi ha interessato la macroarea di Santa Rifa-Mirafiori Nord (-1,4%): i prezzi scendono nel quartiere di Santa Rita-Corso Siracusa mentre sono stabili negli altri quartieri.
Francia-San Paolo. Il Politecnico vivacizza il mercato
Sostanzialmente stabili i prezzi nella macroarea di Francia-San Paolo (-0,7%), non ci sono importanti cambiamenti nei quartieri. Lieve ritocco verso il basso dei valori per Parella, Pozzo Strada e un lieve aumento per il quartiere San Paolo. A San Paolo-Sabotino si registra un mercato vivace, con acquisti di prima casa e per investimento dal momento che vicino c’è la sede del Politecnico. La domanda si sta orientando su 4-5 locali di cui c’è poca offerta. Le tipologie signorili ristrutturate, in minoranza, costano 2800 € al mq, quelle di tipo popolare 1000-1200 € al mq. Sono stati fatti alcuni interventi di ristrutturazione e di riqualificazione su vecchi stabili presenti in zona ed i prezzi del nuovo si aggirano intorno a 3000 € al mq.
Invariati i valori immobiliari nella macroarea della Collina.
TORINO CITTÀ
Centro-San Salvario
Signorile usato
Medio usato
Economico usato
Signorile nuovo
Medio nuovo
Economico nuovo
CENTRO – VIA ROMA
3500
2700
Nd
5000
3600
Nd
CRIMEA
3500
3000
2500
5500
4800
Nd
CROCETTA – BORGO SAN SECONDO
2500
2200
1800
3500
2800
2200
CROCETTA – CORSO ROSSELLI
2400
2000
1700
Nd
Nd
Nd
CROCETTA – ZONA MERCATO
2600
2100
1800
Nd
Nd
Nd
GRAN MADRE
3500
3000
2000
4600
3900
Nd
SAN SALVARIO – CORSO DANTE
2100
1800
1400
2800
2200
1700
SAN SALVARIO – PIAZZA MADAMA CRISTINA
2000
1500
1000
2500
2150
1550
SAN SALVARIO – UNIVERSITÀ – VALENTINO -SACRO CUORE
2150
1850
1450
2500
2250
1800
ZONA VIA ROMA – PIAZZA SAN CARLO
4400
3000
2500
7000
4500
3500
Borgo Vittoria-Barriera di Milano
AURORA – BORGO ROSSINI – REGIO PARCO
2200
1800
1300
3200
2500
2200
AURORA – CORSO PALERMO – CORSO NOVARA
1300
1000
600
1600
1200
700
BARRIERA DI MILANO – MONTE BIANCO
750
600
400
900
750
650
BARRIERA DI MILANO – PIAZZA SOFIA
1200
800
550
Nd
Nd
Nd
BORGO VITTORIA – CHIESA SALUTE
1250
950
650
1700
1350
1100
BORGO VITTORIA – CORSO GROSSETO – METRO
1300
1100
850
1700
1400
1200
BORGO VITTORIA – VIA BREGLIO – VIA CASTELDELFINO
1400
1000
650
2000
1600
1300
BORGO VITTORIA – ZONA MERCATO
1250
750
500
1700
1500
1400
LUCENTO – VIA LUINI – CORSO POTENZA
1500
1300
1150
1700
1550
1450
MADONNA DI CAMPAGNA – BONGHI – COPPINO
1500
1140
845
2000
1850
1700
MADONNA DI CAMPAGNA – PIAZZA STAMPALIA – VIA LANZO
1000
900
800
1400
1200
1100
MADONNA DI CAMPAGNA – STRADELLA – MASSAIA
960
730
510
1900
1750
1600
MADONNA DI CAMPAGNA – VIA BORGARO
1250
1000
750
1850
1600
1450
REBAUDENGO – OXILIA – STURA
1200
900
750
Nd
Nd
Nd
VANCHIGLIA
2600
1800
1300
3000
2500
2150
VANCHIGLIA – VIA ROSSINI
2400
1800
1600
2700
2500
2000
VANCHIGLIETTA – CORSO BELGIO – CORSO CADORE
2000
1650
1100
2600
2100
1400
VIA BORGARO – PIAZZA VILLARI
1250
950
700
1800
1600
1500
Francia-San Paolo
AERONAUTICA
2000
1500
1000
2600
2300
2000
BORGATA LESNA
1900
1500
850
2900
2100
Nd
CENISIA – ADRIANO – POLITECNICO
2050
1500
1000
2500
2150
1650
CIT TURIN 2
2500
1900
1200
3200
2500
1500
PARELLA – CAMPANELLA
1700
1200
900
2500
2000
1700
PARELLA – COSSA
1400
1100
1000
2500
2200
2000
PARELLA – FABRIZI
1400
1000
700
Nd
Nd
Nd
POZZO STRADA – CORSO MONTE CUCCO
1950
1700
1400
2800
2400
Nd
POZZO STRADA – MASSAUA
1700
1350
1000
2500
2300
Nd
POZZO STRADA – PIAZZA RIVOLI
1700
1400
1000
2000
1700
1200
SAN DONATO – ZONA NUOVO IPERCOOP
1800
1500
900
2200
2000
1800
SAN PAOLO – CORSO TRAPANI
1500
1250
1000
2400
2000
1800
SAN PAOLO – LARGO RACCONIGI
1800
1500
1100
2400
1950
1400
SAN PAOLO – PIAZZA ROBILANT – SABOTINO
1650
1450
950
2250
1800
1300
Santa Rita-Mirafiori Nord
PIAZZA CARLO MONTANARI
1800
1400
1100
Nd
2500
2000
SANTA RITA – CORSO SIRACUSA
1700
1350
1100
2700
2200
1800
SANTA RITA – LARGO TIRRENO
1700
1400
1100
2500
2000
Nd
SANTA RITA – STADIO
2000
1600
1300
2400
2000
1500
VIA BARLETTA – CORSO SEBASTOPOLI
Nd
1700
1450
2300
2150
1900
Nizza-Lingotto-Mirafiori Sud
BORGO FILADELFIA
1525
1275
1025
2125
1800
1400
CORSO TRAIANO – VIA PIO VII
1600
1300
1000
2200
1950
1500
MIRAFIORI – CORSO UNIONE SOVIETICA
1200
1000
800
1800
1600
1100
MIRAFIORI – PLAVA
1500
1000
650
1800
1300
Nd
MIRAFIORI – VIA PIO VII
1800
1300
900
2500
2000
Nd
MOLINETTE – GENOVA
1900
1400
950
2200
1600
1150
NIZZA – MILLEFONTI – LINGOTTO FIERE
1650
1250
825
2100
1550
1150
NIZZA – MILLEFONTI – PIAZZA BENGASI
2000
1300
1000
2400
1600
1200
TRAIANO
1650
1400
1000
1900
1700
1500
VIA CANDIOLO – MERCATO VIA VIGLIANI
1250
1000
800
Nd
Nd
Nd
Collina
BORGATA ROSA
1000
860
760
1400
1200
1000
BORGO PO
3000
2500
2000
4100
3600
2900
CAVORETTO
2200
2000
1300
2700
2500
Nd
CORSO MONCALIERI – PRECOLLINA
2100
1500
1100
2800
2300
Nd
MADONNA DEL PILONE-LOMELLINA-REAGLIE
1190
1030
835
1965
1590
1230
SAN VITO – COLLINA
2450
2200
1400
3500
3200
Nd
SASSI – SUPERGA
1170
750
610
1820
1420
1060
VAL SALICE
2300
1900
Nd
3100
2400
Nd
VANCHIGLIETTA
2200
1600
1100
2500
1800
1500
Legenda:
Nd=Non disponibile
Prezzi in € al mq
Fonte: Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa
