Mercato immobiliare I semestre 2021
Secondo le analisi dell’Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa, Milano continua il suo trend immobiliare positivo: a livello di prezzi la città non conosce riduzioni dal II semestre del 2016, anno in cui i prezzi si sono stabilizzati, per poi crescere sempre e non arrestarsi neanche durante la pandemia. In questa prima parte del 2021 i valori a Milano chiudono con una crescita del 2,0%.
“Le zone centrali sono sostanzialmente stabili – afferma Fabiana Megliola, Responsabile Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa – mentre sono evidenti i segnali di recupero nelle zone più periferiche. Tra le motivazioni la ricerca di spazi esterni e più ampi a prezzi più accessibili anche se a Milano il trend era in atto prima del lockdown visto i prezzi meno accessibili delle zone centrali e semicentrali.
Milano è anche la città più veloce come tempi di vendita: 62 giorni.
Variazione percentuale dei prezzi – I semestre 2021
MILANO
Macroarea
Variazione %
Centro
-0,2
Vercelli-Lorenteggio
2,4
Fiera-San Siro
3,0
Bovisa-Sempione
1,7
Stazione Centrale-Gioia-Fulvio Testi
1,9
Città Studi-Indipendenza
3,3
Lodi-Corsica
1,8
Navigli-Famagosta
1,4
Nota
La variazione percentuale dei prezzi è calcolata rispetto al semestre precedente
In Centro i valori delle abitazioni segnalano una sostanziale stabilità (-0,2%) con una tenuta sugli immobili di pregio e un importante ritorno degli investitori nella zona di Porta Romana dopo il rallentamento che si era registrato nel 2020.
L’unico quartiere con una leggera correzione dei valori verso il basso è quello di porta Genova dove sono proprio gli investitori ad aver rallentato e c’è distanza tra le richieste dei proprietari e la disponibilità di spesa dei potenziali acquirenti, soprattutto sulle tipologie usate. Tengono le zone di pregio.
Città Studi-Indipendenza (+3,3%) e Fiera-San Siro (+3,0%) sono le macroaree cittadine che hanno registrato aumenti di prezzo superiori alla media. Nella prima si sono distinti i quartieri di Città- Studi, di Crescenzago e quella intorno a piazza Udine. In queste ultime aree cittadine ha influito la possibilità di acquistare a prezzi contenuti tagli più grandi e quindi di realizzare acquisti migliorativi.
In più in zona Crescenzago da alcuni anni sono sorte delle nuove costruzioni che hanno reso dinamico il mercato. Il quartiere ha attirato anche giovani che apprezzano la vicinanza a Nolo e c’è attesa per il prolungamento della metrotramvia che da Bicocca passerà dal Quartiere Adirano fino a Cascina Gobba.
Anche in Piazza Udine sono stati i prezzi più contenuti e la possibilità di acquistare case più ampie a fare la differenza. La vicinanza del Parco Lambro e della metropolitana sono elementi che rendono attrattiva la zona.
Nella macroarea di Fiera-San Siro, bene l’area di San Siro in spolvero già da tempo con l’arrivo della metropolitana lilla e ora con le aspettative della riqualificazione dell’area. City Life pur ormai completato nella sua parte principale fa sentire i suoi effetti nelle zone ad essa adiacente i cui prezzi immobiliari crescono ancora.
Nell’area di Vercelli-Lorenteggio (+2,4%) c’è un buon risultato grazie all’aumento dei prezzi di Inganni e Forze Armate, zone periferiche che hanno visto molti acquisti migliorativi a prezzi più accessibili.
Anche in questi casi la presenza di fermate della metropolitana e di condomini con aree verdi ha influito sulle scelte di acquisto. Non lontano dalla fermata Bisceglie sono in corso diversi interventi di nuova costruzione. Bene anche il quartiere di Baggio. In questa macroarea hanno tenuto i quartieri che si sviluppano lungo le future fermate della linea metropolitana blu.
Nella macroarea di Bovisa-Sempione (+1,7%) gli interventi per la riqualificazione dello Scalo Farini stanno consentendo una tenuta dei valori nell’omonimo quartiere e un buon impatto a livelli di prezzi sui quartieri di Maciachini e Bovisa all’attenzione degli investitori che puntano sul recupero dell’area. La presenza dell’Università è un altro motivo di interesse. Tiene Piazza Firenze-Sempione- Fiera, bene Affori.
Vale la pena segnalare anche il buon risultato della zona Sarca-Testi-Bicocca, nella macroarea Stazione Centrale-Gioia-Fulvio Testi (+1,9%) dove stanno comprando giovani ed investitori vista la presenza dell’Università e, non lontano, anche dell’Ospedale di Niguarda. Tengono i valori anche in quest’ultimo quartiere.
Meritano un accenno i quartieri di Forlanini-Bonfadini Ungheria e Ponte Lambro nella macroarea di Lodi-Corsica (+1,8%) dove si fanno sentire gli effetti dell’arrivo della metropolitana blu, la vicinanza di Santa Giulia dove si stanno ultimando importanti interventi in vista delle Olimpiadi Invernali, tra cui il “Pala Italia” ed è stato approvato un importante intervento di riqualificazione che porterà alla nascita di residenziale, retail urbano e un parco di 330 mila mq. I prezzi più contenuti stanno spingendo all’acquisto investitori e chi ha budget contenuti.
La macroarea di Navigli-Famagosta (+1,4%) vede buoni risultati nei quartieri di Barona-Santa Rita, di Bocconi e, nella parte più esterna, di viale Tibaldi. Barona-Santa Rita attira coloro che non riescono ad accedere al mercato dei Navigli, residenti del quartiere alla ricerca di tagli più grandi e residenti nei quartieri limitrofi in cerca di nuove costruzioni. Vanno avanti i lavori nell’ex area Giulio Richard e nell’ex sede della Nestlè. In zona Tibaldi-Cermenate i prezzi più contenuti hanno reso dinamiche le transazioni”.
I Semestre 2021 Prezzi
MILANO CITTÀ
Centro
Signorile usato
Medio usato
Economico usato
Signorile nuovo
Medio nuovo
Economico nuovo
CADORNA – VIA VINCENZO MONTI
8500
7000
4000
12000
9000
5000
SAN BABILA – BRERA – PALESTRO
10000
8000
7000
15000
Nd
Nd
CITY LIFE
8000
6500
5000
10000
Nd
Nd
CORSO GENOVA – DE AMICIS
5600
5500
4800
6400
6000
5500
CORSO MAGENTA
8000
7000
4000
12000
9000
5000
GARIBALDI – MOSCOVA
9000
7500
6000
14000
Nd
Nd
PORTA NUOVA
8000
6500
5000
12000
Nd
Nd
PORTA ROMANA – CROCETTA
6500
5500
5000
8000
6500
6000
SEMPIONE
7000
5500
4000
8500
Nd
Nd
Vercelli-Lorenteggio
BAGGIO – MUGGIANO
2600
2200
1950
2800
2500
2300
BAGGIO – QUINTO ROMANO
2550
2000
1800
2750
2450
2250
BANDE NERE – PRIMATICCIO – SIENA
4200
4000
3500
4400
4200
4000
CORSO VERCELLI
7500
6500
4000
9500
7500
5000
DE ANGELI – GAMBARA – BANDE NERE
5500
5000
4000
Nd
Nd
Nd
FORZE ARMATE
2700
2100
1800
3500
2500
2100
INGANNI – PRIMATICCIO – BISCEGLIE
4000
3500
3000
Nd
Nd
Nd
INGANNI – ZURIGO
3400
2800
2200
4000
3600
2800
LORENTEGGIO – FRATTINI
3350
3300
2600
Nd
Nd
Nd
PAGANO
7000
6000
4000
8500
7500
5500
PIAZZALE AQUILEIA
6000
5000
3000
7500
6500
4500
QUARTO CAGNINO
3000
2500
2100
4000
3800
3200
SANT’AGOSTINO – PARCO SOLARI
5400
4800
4300
5900
5200
4700
SAVONA – TORTONA – PORTA GENOVA
4500
4000
3800
5500
5100
4400
SIENA – BANDE NERE – PRIMATICCIO – FORZE ARMATE
3900
3200
2700
4400
3600
3000
SOLARI – FOPPA
5750
5250
4750
7000
6000
5500
TOLSTOJ
4500
3700
3400
5000
4600
3800
WAGNER – DE ANGELI
6000
5500
4800
7500
7000
Nd
WASHINGTON
5500
4500
4000
7500
Nd
Nd
Fiera-San Siro
DOMODOSSOLA
5700
5100
Nd
7000
5800
Nd
FIERA – MONTEROSA
6300
5000
4500
6700
Nd
Nd
QT 8
3000
2300
Nd
3700
3000
Nd
SAN SIRO
3300
2400
1500
3700
3000
Nd
SAN SIRO – CAPECELATRO
3100
2400
1400
3700
3000
Nd
SAN SIRO – MORGANTINI – REMBRANDT
3300
2700
2000
3800
3000
2600
Bovisa-Sempione
ACCURSIO – CERTOSA
3200
2900
2500
3900
3200
2800
AFFORI
2650
2400
2050
3150
2750
2400
ARENA – ARCO DELLA PACE
5800
5300
5000
7000
6300
Nd
BONOLA – TRENNO
2700
2300
2000
3200
2800
2350
BOVISA
3500
2990
2100
4500
3800
Nd
BOVISASCA
2300
2100
2000
3000
2600
Nd
BRUZZANO
2900
2300
1900
3200
2800
2300
CENISIO – MAC MAHON
4750
4300
4050
6100
5350
3700
CERTOSA – GALLARATE
2650
2350
1700
3300
2700
2400
COMASINA
2600
2400
2200
3200
3000
Nd
DERGANO
2950
2650
2350
3750
3300
2900
FARINI
4600
4000
3200
Nd
5100
Nd
FIERA – SEMPIONE
4800
4300
Nd
5500
4800
Nd
ISOLA
6000
5400
5000
7500
6200
Nd
ISOLA – LAGOSTA
6000
5000
4800
7300
7000
Nd
LANCETTI
Nd
3900
3000
4700
4300
Nd
MACIACHINI
3300
3100
2600
4300
3800
3500
NIGUARDA
3100
2900
2650
4000
3600
3300
PORTELLO – CERTOSA – MONTE CENERI
4000
3500
3000
5000
4500
4000
PREALPI – MAC MAHON
3650
2900
2400
4500
4000
3500
SARPI – CANONICA
5700
5200
4700
7300
6500
5800
SEMPIONE – PIAZZA FIRENZE
4500
4000
Nd
5000
4500
Nd
VARESINA – ESPINASSE
2600
2000
1600
3200
2700
2000
VIALBA – AMORETTI
2500
1500
1450
2800
1800
1600
VILLAPIZZONE
2400
2100
1400
2800
2500
1700
Stazione Centrale-Gioia-Fulvio Testi
BICOCCA
3500
3000
2600
4800
4200
3500
BUENOS AIRES – VENEZIA
5400
4900
4400
6500
5800
5100
CAGLIERO – GIOIA
3500
3000
2000
4500
Nd
Nd
GRECO
4000
3600
3200
6000
5500
4800
LORETO – VENINI – PASTEUR
4500
4000
3500
5000
4500
4000
MAGGIOLINA NUOVA
4100
3100
2200
4300
3800
Nd
MURAT – ZARA
3950
3350
3100
4400
3850
3550
NOLO
3800
3400
3000
4300
3900
3200
PONTE SEVESO – CIRCONVALLAZIONE
3100
2300
1600
3400
3000
2100
SARCA – BICOCCA
3000
2550
2200
3450
3150
2700
STAZIONE CENTRALE – CENTRO DIREZIONALE
6000
5000
4500
9000
6500
Nd
STAZIONE CENTRALE – FILZI
6000
5000
4000
10000
Nd
Nd
STAZIONE CENTRALE – SETTEMBRINI VITRUVIO
6000
5000
4000
8000
Nd
Nd
TESTI – CÀ GRANDA
3000
2750
2500
3600
3350
2900
TESTI – SARCA
3300
3000
2700
4000
3800
3200
TROTTER
3000
2800
2400
3200
3000
2500
TURRO – GORLA
3800
3500
3000
4300
Nd
Nd
VIALE MARCHE – ZARA
5000
4800
4000
6000
5500
Nd
VIALE MONZA – VILLA SAN GIOVANNI
3500
3000
2500
4500
3500
3000
STAZIONE CENTRALE – LORETO – CAIAZZO – VENINI
4600
4200
4000
7500
Nd
Nd
Città Studi-Indipendenza
ABRUZZI – GRAN SASSO
5000
4700
4500
6000
5500
5000
ABRUZZI – PLINIO – MORGAGNI
6000
5000
4300
6500
6000
4500
CITTÀ STUDI – GORINI
4500
3500
3000
5000
4500
3500
CITTÀ STUDI – PORPORA – TEODOSIO
5000
4000
3500
Nd
Nd
Nd
CORSO XXII MARZO – DATEO
5600
5200
4000
6200
5500
4500
CRESCENZAGO – GORLA
3200
2800
2000
3600
3400
3000
LAMBRATE
4000
3100
2650
Nd
Nd
Nd
MILLE – SIDOLI
5500
5000
4500
Nd
Nd
Nd
ORTICA
Nd
2500
2000
Nd
Nd
Nd
PADOVA – CIMIANO
2600
2300
1900
3300
2800
2500
PADOVA – CRESCENZAGO
2500
2200
1800
3200
2600
2300
PASCOLI – ROMAGNA
5500
4500
4300
Nd
Nd
Nd
PIAVE
6800
6300
5900
8500
8000
7500
PIAZZA UDINE – CIMIANO
3500
2700
2400
4000
3000
2700
PIAZZA UDINE – QUARTIERE FELTRE
3700
3000
2500
4000
3500
Nd
PIOLA
4500
3800
3200
5000
4200
3700
PORPORA
6000
4500
3500
7000
5500
4500
REGINA GIOVANNA
6000
5500
5000
Nd
Nd
Nd
RUBATTINO
3400
2900
Nd
Nd
Nd
Nd
ZONA PREMUDA
6800
5800
4800
9000
6500
5500
Lodi-Corsica
BONFADINI – UNGHERIA
3000
2400
2100
3200
3000
2700
CADORE
6000
5500
5000
8000
6800
6000
CORSICA
3900
3600
Nd
4900
4200
Nd
CORSO LODI – SAN LUIGI – FONDAZIONE PRADA
4000
3600
3100
4450
4050
3750
CORVETTO – GRIGIONI – BRENTA
3200
2700
2400
4000
Nd
Nd
CORVETTO – ROGOREDO – SANTA GIULIA
3500
2600
2000
3700
2800
2400
CREMA – PORTA ROMANA
6200
5200
4800
Nd
Nd
Nd
FORLANINI
3000
2800
2500
3700
3200
2700
MOLISE
2800
2700
2600
3300
3100
2900
MONTENERO
5800
5200
4800
7000
6500
6100
PONTE LAMBRO
1700
1500
1200
2000
1700
1500
TITO LIVIO UMBRIA – PIAZZALE LIBIA – PIAZZALE CUOCO
5200
4200
2800
6800
4500
3500
UMBRIA – MARTINI
4700
4200
4000
5500
5000
4500
Navigli-Famagosta
BARONA – SANTA RITA – FAMAGOSTA
3350
2900
2350
4750
3750
2850
BOCCONI
5700
5000
4100
Nd
Nd
Nd
LODOVICO IL MORO
3400
3000
2200
4500
3600
3000
MISSAGLIA – GRATOSOGLIO
2750
2250
1700
3050
2850
Nd
NAVIGLI
3600
3200
2800
5000
4500
3600
NAVIGLI – DARSENA – ZONA PEDONALE
5800
5100
4500
6200
5600
4700
QUARTIERE CERMENATE
3500
3000
2500
4000
3500
Nd
QUARTIERE TORRETTA
3000
2700
2500
3500
3250
2600
RIPAMONTI – VAL DI SOLE
3300
2900
2000
4200
3600
2500
RIPAMONTI – SPADOLINI
3500
3200
3000
4000
3800
3600
ROMOLO – RIPA DI PORTA TICINESE
4330
3730
3030
5030
4430
3830
TIBALDI – CERMENATE
4000
3600
3250
4750
4250
3750
TIBALDI – SAN GOTTARDO
5500
5000
4500
6500
5750
5250
VOLVINIO
3500
3300
3000
4000
3800
3500
Legenda:
Nd=Non disponibile
Prezzi in € al mq
Fonte: Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa
