Nella seconda parte del 2021 i valori immobiliari di Torino hanno registrato un aumento dell’1,7%. Questo è quanto emerso dall’analisi condotta dall’Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa sulla città sabauda
Per quanto riguarda le compravendite, la città chiude il 2021 con un aumento delle transazioni pari al 28,2% rispetto al 2020, per un totale di 15.224 immobili scambiati
Nelle aree centrali della città i valori immobiliari sono in aumento dell’1,1%.
Prezzi in lieve contrazione nel Quadrilatero anche se, nonostante il dinamismo degli scambi, si avverte prudenza tra gli acquirenti che ribassano il prezzo, soprattutto se acquistano per mettere a reddito. Gli investitori sono sia residenti in città sia fuori città e acquistano sia per ristrutturare e rivendere sia per i figli che studiano in città.
Variazioni percentuali dei prezzi II semestre 2021 su I semestre 2021
TORINO
II semestre 2021
Centro – San Salvario
1,1%
Borgo Vittoria-Barriera di Milano
2,0%
Collina
6,1%
Francia – San Paolo
2,1%
Nizza – Lingotto – Mirafiori Sud
-0,3%
Santa Rita – Mirafiori Nord
-0,1%
Per un bilocale si mettono in conto intorno a 120-140 mila €. Chi cerca soluzioni di pregio si orienta verso via Pietro Micca e via Garibaldi dove si toccano punte di 4000 € al mq. Particolarmente ambite le soluzioni dotate di spazio esterno. La maggioranza degli immobili presente in zona va dal 1600 fino agli inizi del 1900 e quota mediamente intorno a 3000 € al mq se in buono stato.
Nelle zone centrali sono in corso diversi interventi di riqualificazione su uffici che sono trasformati in residenze. E grazie agli incentivi dello Stato, in buona parte degli edifici storici del centro, è in corso il rifacimento delle facciate e degli interni cortile dei palazzi d’epoca. In via Lagrange, via Carlo Alberto, quindi nelle zone pedonali e nelle piazze, il mercato delle compravendite è vivace con una tendenza positiva per quello che riguarda i prezzi. In queste strade i prezzi possono arrivare per un immobile posizionato in zona esclusiva e con caratteristiche di pregio, ristrutturato e arredato sino a 5.500/6.000 al metro quadro.
Tiene il mercato degli immobili di pregio che si attesta intorno a 4500 € al mq. Anche nell’area di via Della Rocca è possibile comprare prestigiose abitazioni di fine ‘700, in questo caso i valori del ristrutturato oscillano tra 3300 e 3800 € al mq. In questa zona è facile trovare soluzioni signorili con soffitti a cassettoni oppure a botte con mattoni a vista. Le soluzioni in buono stato e con spazi esterni incontrano il favore degli acquirenti e stanno mantenendo il valore alla luce dell’elevata richiesta.
In ripresa il mercato delle locazioni, il canone di un bilocale si attesta mediamente su 500 – 1000 € al mese in base alle finiture e all’arredamento e il contratto più utilizzato è quello a canone libero. Tanti i B&B presenti sul mercato in affitto e in vendita. Infatti, stanno aumentando gli investitori che acquistano appartamenti di piccola metratura per metterli a reddito. Mentre gli immobili da ristrutturare oscillano tra 2500 e 3000 € al mq.
In lieve aumento le quotazioni immobiliari in zona Crocetta – Corso Rosselli. Il mercato è molto dinamico e i tempi di vendita molto brevi. Vanno sempre molto bene gli ultimi piani dotati di terrazzo. Non mancano le richieste da parte di investitori grazie alla vicinanza con il Politecnico. Il mercato degli studenti è infatti in ripresa dopo il rallentamento dovuto alla pandemia. Chi acquista per poi affittare sceglie in genere bilocali e trilocali con un investimento medio compreso tra 90 e 150 mila €.
La domanda di appartamenti in affitto proviene soprattutto da studenti. Il canone di un bilocale si attesta su 500-550 € al mese, mentre per un trilocale la spesa sale a 600-650 € al mese. L’area di Crocetta – Corso Rosselli è composta soprattutto da palazzine realizzate tra gli anni ’50 e ’60. Tra le vie più apprezzate da segnalare corso Galileo Ferraris, corso De Gasperi e corso Duca degli Abruzzi dove si trovano le soluzioni più signorili e dove un buon usato si acquista con una spesa media dai 2500 ai 2700 € al mq, mentre nelle altre strade i valori si attestano su 2000-2200 € al mq.
In crescita del 2% i valori della macroarea di Borgo Vittoria – Barriera di Milano. Tra i quartieri dinamici si segnala Madonna di Campagna dove tanti giovani si stanno riversando potendo acquistare a prezzi medi intorno a 1700 € al mq. Chi è interessato a soluzioni di recente costruzione guarda con interesse ad “Area 12” e allo “Juventus Stadium” dove sorgono abitazioni degli anni ’80.
Ci sono poi realtà immobiliari più popolari, a 400-500 € al mq, spesso acquistate da investitori che mettono a reddito l’immobile (300 € al mese per un bilocale e 400 € al mese per un trilocale). L’interesse è in crescita anche per i lavori in corso, tra cui l’interramento del passante ferroviario Torino – Ceres che porterà un vantaggio ai pendolari residenti fuori Torino e che lavorano in città perché collegherà la zona nord della città con il centro e con l’aeroporto di Caselle. Un altro importante intervento riguarda la rete ciclabile che si amplia e raggiunge Torino Nord coinvolgendo i quartieri di Madonna di Campagna, Barriera di Milano e Falchera.
Bene anche l’andamento dei prezzi nella macroarea di Francia – San Paolo (+2,1%). Sempre vivace il quartiere di Cit Turin, uno di quelli che ha subito maggiori cambiamenti negli ultimi anni grazie alla riqualificazione della stazione di Porta Susa, all’arrivo di tre fermate della metropolitana, alla nascita del grattacielo “San Paolo” e della “Cittadella Giudiziaria”.
Offre prevalentemente tagli ampi, oltre i 100 mq, di cui c’è molta domanda alla luce delle richieste determinate dal post pandemia. Le metrature ampie sono ricercate dalle famiglie che apprezzano il quartiere per i servizi e la qualità di vita offerti. Negli ultimi tempi acquirenti provenienti da Milano scelgono questa zona di Torino per vivere grazie ai prezzi più contenuti. Numerosi gli immobili in stile liberty, spesso firmati da architetti, caratterizzati da affreschi, bow window, parquet in stato originario, vetri cattedrali. Per queste soluzioni si toccano punte di 4000 € al mq. I prezzi medi per le tipologie signorili in buono stato si aggirano intorno a 2500-2800 € al mq.
Chi acquista predilige tipologie posizionate ai piani alti e dotate di ascensore, meglio se con doppia esposizione. Verso corso Racconigi i valori sono più contenuti, 1800-2000 € al mq per le soluzioni da ristrutturare degli anni ’50-’70 ricercate per lo più da investitori che acquistano, ristrutturano e poi rivendono. In contrazione, invece, la domanda di chi acquista per realizzare B&B. In lieve ripresa la domanda di immobili in locazione, in particolare da parte di studenti universitari per la vicinanza del Politecnico e di lavoratori fuori sede che lavorano presso il grattacielo San Paolo.
Il mercato immobiliare di Parella – Fabrizi, nella seconda parte del 2021, segnala un aumento dei valori determinato dalla domanda crescente che si è avuta negli ultimi mesi. La zona maggiormente apprezzata è quella compresa tra le fermate di Montegrappa e Rivoli dove i prezzi toccano punte di 1100-1200 € al mq con punte di 1400 € al mq. Più popolare l’area costruita negli anni ’30, delle case atc, che ha quotazioni medie di 700-800 € al mq.
A comprare sono prevalentemente famiglie residenti in zona ma non mancano investitori che acquistano per mettere a reddito oppure per ristrutturare e poi rivendere. Negli ultimi tempi, infatti, è in aumento la domanda di immobili in affitto da parte di studenti universitari che qui trovano canoni più contenuti rispetto alle zone a ridosso del Politecnico. Un bilocale si acquista a 40-50 mila € e si affitta a 300-400 € al mese. In aumento il ricorso al canone concordato.
Sostanzialmente stabili (-0,1%) i valori immobiliari della macroarea di Santa Rita – Mirafiori Nord (-0,1%) e di Nizza – Lingotto – Mirafiori Sud (-0,3%).
TORINO CITTÀ
Signorile usato
Medio usato
Economico usato
Signorile nuovo
Medio nuovo
Economico nuovo
Centro-San Salvario
AURORA
3000
2200
1900
Nd
Nd
Nd
CENTRO – VIA ROMA
3500
2700
Nd
6000
3800
Nd
CRIMEA
3500
3100
2800
5500
5000
Nd
CROCETTA – BORGO SAN SECONDO
2500
2200
1800
3500
2800
2200
CROCETTA – CORSO ROSSELLI
2500
2100
1800
Nd
Nd
Nd
CROCETTA – ZONA MERCATO
2600
2100
1800
Nd
Nd
Nd
GRAN MADRE
3600
3200
2500
5000
4200
Nd
PIAZZA DELLA REPUBBLICA
2600
2300
1800
Nd
Nd
Nd
QUADRILATERO ROMANO
3450
2950
2550
3900
3400
2900
SAN SALVARIO – CORSO DANTE
2100
1800
1400
2700
2200
1700
SAN SALVARIO – PIAZZA MADAMA CRISTINA
2000
1500
1000
2500
2150
1550
SAN SALVARIO – UNIVERSITÀ – VALENTINO – SACRO CUORE
2100
1850
1500
2500
2200
1800
VALDOCCO
1500
1100
800
Nd
Nd
Nd
ZONA VIA ROMA – PIAZZA SAN CARLO
4400
3000
2700
7000
4500
3200
Borgo Vittoria-Barriera di Milano
AURORA – BORGO ROSSINI – REGIO PARCO
2200
1800
1300
3200
2500
2200
AURORA – CORSO PALERMO – CORSO NOVARA
1300
1100
600
1700
1300
700
BARRIERA DI MILANO
1200
1000
600
1500
1100
900
BARRIERA DI MILANO – MONTE BIANCO
800
650
450
950
800
700
BARRIERA DI MILANO – PIAZZA SOFIA
1200
800
550
Nd
Nd
Nd
BORGATA TESSO – PARCO DORA
1070
730
390
2700
1730
1250
BORGO VITTORIA – CHIESA SALUTE
1350
950
650
1650
1350
1050
BORGO VITTORIA – MADONNA DI CAMPAGNA
1300
1100
850
1700
1400
1200
BORGO VITTORIA – VIA BREGLIO – VIA CASTELDELFINO
1400
1000
650
2000
1600
1300
BORGO VITTORIA – ZONA MERCATO
1250
750
500
1700
1500
1400
LUCENTO – VIA LUINI – CORSO POTENZA
1550
1350
1250
1750
1650
1550
MADONNA DI CAMPAGNA – BONGHI – COPPINO
1500
1140
845
2000
1850
1700
MADONNA DI CAMPAGNA – PIAZZA STAMPALIA – VIA LANZO
1100
900
800
1400
1200
1100
MADONNA DI CAMPAGNA – STRADELLA – MASSAIA
1030
740
510
1900
1750
1600
MADONNA DI CAMPAGNA – VIA BORGARO – PIAZZA VILLARI
1225
975
725
1875
1575
1425
PIETRO COSSA
Nd
1750
Nd
Nd
Nd
Nd
REBAUDENGO – OXILIA – STURA
1300
1000
850
Nd
Nd
Nd
VALLETTE
Nd
900
700
Nd
Nd
Nd
VANCHIGLIA
2600
1800
1300
3200
2500
2100
VANCHIGLIA – VIA ROSSINI
2400
1800
1600
2700
2500
2000
VANCHIGLIETTA – CORSO BELGIO – CORSO CADORE
2000
1650
1100
2500
2100
1400
Francia-San Paolo
AERONAUTICA
2100
1600
1000
2600
2300
2000
BORGATA LESNA
1950
1600
900
3000
2200
Nd
CENISIA – ADRIANO – POLITECNICO
1800
1500
1000
2000
1800
1500
CIT TURIN 2
2700
2200
1500
3400
2700
1800
PARELLA – CAMPANELLA
1700
1200
900
2500
2000
1700
PARELLA – CAMPIDOGLIO
1550
1250
950
Nd
Nd
Nd
PARELLA – COSSA
1400
1100
1000
2800
2600
2400
PARELLA – FABRIZI
1400
1100
800
Nd
Nd
Nd
POZZO STRADA – CORSO MONTE CUCCO
2000
1700
Nd
3200
2500
Nd
POZZO STRADA – MASSAUA
2000
1350
1000
2500
2300
Nd
POZZO STRADA – PIAZZA RIVOLI
1950
1550
1150
2300
2000
1500
SAN DONATO – ZONA NUOVO IPERCOOP
1800
1400
800
2200
2000
1800
SAN PAOLO – CORSO TRAPANI
1500
1250
1000
2600
2300
2000
SAN PAOLO – LARGO RACCONIGI
1800
1500
1100
2400
1950
1400
SAN PAOLO – PIAZZA ROBILANT – SABOTINO
1650
1450
975
2250
1800
1325
Santa Rita-Mirafiori Nord
MIRAFIORI NORD – PIAZZA OMERO
1500
1250
1100
1800
1500
1200
PIAZZA CARLO MONTANARI
1800
1300
1000
Nd
2400
2000
SANTA RITA – CORSO SIRACUSA
2000
1700
1400
3000
2600
2100
SANTA RITA – LARGO TIRRENO
1700
1400
1100
2400
2000
1600
SANTA RITA – STADIO
2000
1600
1300
2400
2000
1600
VIA BARLETTA – CORSO SEBASTOPOLI
2000
1700
1450
2600
2150
1900
Nizza-Lingotto-Mirafiori Sud
BORGO FILADELFIA
1800
1400
1100
2400
2000
Nd
CORSO TRAIANO – VIA PIO VII
1500
1200
1000
2200
1950
1500
MIRAFIORI – CORSO UNIONE SOVIETICA
1300
1100
900
1800
1600
1100
MIRAFIORI – PLAVA
1500
1000
650
1800
1300
Nd
MIRAFIORI – VIA PIO VII
1800
1300
900
2500
2000
Nd
MOLINETTE – GENOVA
1925
1350
925
2250
1600
1175
NIZZA – MILLEFONTI – LINGOTTO FIERE
1800
1300
1000
2300
1700
1300
NIZZA – MILLEFONTI – PIAZZA BENGASI
2000
1400
1000
2800
1750
1300
TRAIANO
1650
1400
1100
1950
1800
1500
VIA CANDIOLO – MERCATO VIA VIGLIANI
Nd
1300
800
Nd
2300
2000
Collina
BORGATA ROSA
1300
1100
1000
2000
Nd
Nd
BORGO PO
3200
2700
2100
4500
3800
3200
CAVORETTO
2300
2100
1300
2800
2600
Nd
CORSO MONCALIERI – PRECOLLINA
2200
1600
1200
2800
2300
Nd
MADONNA DEL PILONE – LOMELLINA – REAGLIE
2000
1700
1300
Nd
Nd
Nd
SAN VITO – COLLINA
2500
2300
Nd
3500
3200
Nd
SASSI – SUPERGA
1800
1400
1100
3000
Nd
Nd
VAL SALICE
2700
2200
Nd
3700
3000
Nd
VANCHIGLIETTA
2100
1550
1000
2600
1850
1550
Prezzi in € al mq
Nd= Non disponibile
Fonte: Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa
