La mappa del Gruppo Tecnocasa tra mare, lago e montagna
L’Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa ha analizzato alcune località turistiche emergenti per diversi motivi. In particolare, perché sono valide alternative a quelle più conosciute grazie ai prezzi più accessibili. È risaputo che dopo la pandemia la domanda di casa vacanza è aumentata e questo sta portando ad una ricerca più estesa; inoltre, molti stranieri acquistano volentieri in Italia e spesso prediligono proprio le zone più interne.
Sul lago di Garda spiccano due località: Costermano e Polpenazze, posizionate nel territorio interno ma non distanti dalle sponde. Cresce l’appeal di Costermano, alle spalle del lago sulla sponda veronese, dove sono in fase di realizzazione interventi di nuova costruzione molto lussuosi, con prezzi che sfiorano 4000 € al mq mentre l’usato è inferiore a 2500 € al mq. Discorso simile per Polpenazze e Puegnago, collina bresciana, dove i prezzi oscillano da 1800 a 2500 € al mq.
Per quanto riguarda il mercato turistico della montagna è Temù, la località che attualmente accoglie la domanda di chi non riesce ad acquistare a Ponte di Legno.
Restando sempre sull’arco alpino: Gallio e Roana piacciono perché sono vicine ad Asiago e offrono piste recentemente ristrutturate. Mentre nell’area nord est si segnala La Magdeleine, scoperta di recente dai potenziali acquirenti; poco considerata fino a qualche anno fa, è stata particolarmente apprezzata subito dopo il lockdown perché offre tranquillità ed è soleggiata, inoltre i prezzi medi sono intorno a 1300 € al mq.
Negli ultimi tempi nell’area centrale della Penisola, il piccolo borgo dell’entroterra abruzzese, Rivisondoli attira turisti del centro sud perché più accessibile rispetto a Roccaraso e perché rinomato per chi pratica sport invernali e per gli amanti delle escursioni naturalistiche.
Alcune località di mare italiane sono state delle vere e proprie epifanie dal punto di vita immobiliare.
La costa laziale ha catalizzato l’attenzione dell’importante bacino di Roma: Terracina è una delle località più apprezzate grazie ai collegamenti con la provincia di Frosinone e di Roma.
In Puglia, è importante segnalare Nardò che si sta sviluppando e vista la breve distanza dal mare sta diventando uno dei fervidi centri d’interesse turistico del Salento.
Infine, risalendo lo Stivale sulla costa adriatica, è importante segnalare: Pesaro, città capoluogo che registra ultimamente una buona domanda sia di prima sia di seconda casa perché offre sia i servizi tipici di una cittadina sia strutture turistiche. Inoltre, la comodità del collegamento è un altro aspetto molto gradito e questo sta spingendo l’acquisto sia di prima sia di seconda casa.
Prezzi località emergenti
Lago
Verona provincia
Zona
Signorile usato
Medio usato
Economico usato
Signorile nuovo
Medio nuovo
Economico nuovo
COSTERMANO – ALBARÈ – CASTION
C
2100
1900
1600
2475
2100
1825
COSTERMANO – MARCIAGA
C
2350
2000
1800
2700
2300
2000
Brescia provincia
POLPENAZZE DEL GARDA
C
1900
1700
1500
2100
1900
1600
POLPENAZZE DEL GARDA
P
1800
1700
1500
2000
1800
1700
PUEGNAGO DEL GARDA
C
1600
1500
1300
1900
1800
1600
PUEGNAGO DEL GARDA
P
1700
1500
1200
2000
1800
1700
Montagna
Brescia provincia
Zona
Signorile usato
Medio usato
Economico usato
Signorile nuovo
Medio nuovo
Economico nuovo
TEMÙ
C
2500
2000
1600
3700
3000
2200
L’Aquila provincia
RIVISONDOLI – CENTRO STORICO
C
Nd
2100
1700
Nd
2500
2100
Aosta provincia
LA MAGDELEINE
C
1500
1300
1000
1900
1700
Nd
Vicenza provincia
GALLIO
C
2200
1300
1150
2450
2250
Nd
GALLIO
P
1500
1100
Nd
Nd
Nd
Nd
ROANA
C
1400
1200
750
2950
2200
Nd
ROANA – CANOVE DI ROANA
C
2000
1600
1000
2450
2300
Nd
ROANA – CESUNA
C
1500
1000
750
2100
1900
Nd
ROANA – TRESCHE’ CONCA
C
1500
1400
900
2200
2100
Nd
Mare
Latina provincia
Zona
Signorile usato
Medio usato
Economico usato
Signorile nuovo
Medio nuovo
Economico nuovo
TERRACINA
C
2400
1800
1300
3800
3000
1900
TERRACINA
P
1800
1500
1000
2500
2100
1700
Lecce Provincia
NARDÒ – CENTRO
C
1000
750
500
1300
1000
700
NARDÒ – CENTRO STORICO
C
900
600
400
Nd
Nd
Nd
NARDÒ – PORTO SELVAGGIO
P
1100
850
750
Nd
Nd
Nd
NARDÒ – SANTA CATERINA
P
1900
1500
1300
2100
1700
1500
NARDÒ – SANTA MARIA AL BAGNO
C
1500
1000
800
2000
1500
1200
NARDÒ – SANT’ISIDORO
P
700
600
500
800
700
600
NARDÒ – STADIO
C
900
700
550
1000
850
700
NARDÒ – TORRE INSERRAGLIO
P
650
550
500
750
650
550
Pesaro
BAIA FLAMINIA
C
2100
1800
1600
3200
2800
2500
MARE
C
3200
2600
2000
4000
3700
Nd
Legenda
C=Centro
S=Semicentro
P=Periferia
Fonte: Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa
