Le ultime analisi dell’Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa vedono canoni di locazione in veloce recupero, mettendo a segno, nella prima parte del 2022, un rialzo del 2,1% per i monolocali, del 2,4% per i bilocali e del 2,2% per i trilocali.
Dopo il calo importante dei valori registrato nel 2020 a causa della diminuita domanda e aumentata offerta causate dalla pandemia, continua la crescita dei canoni di locazione grazie al progressivo rientro di studenti e lavoratori fuori sede. A questo scenario si unisce anche il ritorno dei turisti che alimentano il segmento degli short rent, con conseguente sottrazione di offerta residenziale.
I canoni di locazione sono in aumento in tutte le grandi città e in modo particolare a Milano. Nei capoluoghi di provincia i canoni di locazione non hanno mai smesso di crescere e continuano la loro corsa al rialzo: +2,7% i monolocali, +2,8% i bilocali e +3,0% i trilocali.
Si conferma la maggiore facilità di affitto per le soluzioni di “qualità”, ben arredate, posizionate in zone servite e luminose. Sempre elevata l’attenzione ai costi condominiali.
Nel primo semestre del 2022, secondo l’indagine del Gruppo Tecnocasa, il 71,2% ha cercato casa in affitto come scelta abitativa, con una lieve diminuzione rispetto allo stesso periodo dell’anno scorso, quando la percentuale era del 73,8%. In questa categoria rientrano coloro che non riescono ad acquistare o volutamente scelgono l’affitto. Aumentano i contratti stipulati da chi cerca per motivi di lavoro che passa da 22,4% a 25%. Nel periodo pre-Covid la percentuale si attestava a 25,9%. Invariata la percentuale di chi cerca per studio, il 3,8%.
Anche in questo semestre si segnalano numerosi casi di persone che non riescono ad accedere al mercato del credito, primi fra tutti i giovani e i monoreddito. Trend che potrebbe crescere alla luce dell’aumento dei tassi di interesse. La pandemia ha anche accentuato la domanda di chi cerca casa in affitto tra chi ha lavori precari o a termine e in chi stava valutando l’acquisto immobiliare ma si è fermato per timori legati al quadro economico incerto. La domanda di locazione è sempre elevata, in particolare tra le fasce di età più giovane. Il 44,3% di chi ha preso casa in affitto ha un’età compresa tra 18 e 34 anni.
I dati sui contratti stipulati nella prima parte del 2022 segnalano una contrazione di quelli a canone transitorio (passato in un anno da 22,2% a 20,7%) ed un aumento del concordato (da 32,2% a 33,4%). Sostanziale stabilità per quelli a canone libero (da 45,6% a 45,8%). Il contratto a canone transitorio che aveva trovato consensi nell’anno della pandemia cede leggermente il passo alle altre tipologie contrattuali.
Locazioni immobiliari – I semestre 2022
ROMA CITTÀ
Centro
Monolocali
Bilocali
Trilocali
CAMPO DE FIORI
800
1200
1500
CASTRO PRETORIO
550
850
1150
CELIO – COLOSSEO – COLLE OPPIO
800
1000
1300
CENTRO – PARIOLI
750
900
1200
CENTRO – PINCIANO
750
900
1200
CENTRO STORICO – ESQUILINO – PIAZZA VITTORIO
675
825
1000
CENTRO STORICO – MERULANA
700
900
1200
CENTRO STORICO – PANTHEON
850
1200
1500
FLAMINIO – PONTE MILVIO – BELLE ARTI
600
850
1050
GHETTO EBRAICO
800
1200
1400
LUDOVISI – VENETO
800
1100
1400
MERULANA – PIAZZA VITTORIO
750
1100
1200
NAVONA
750
1000
1250
PARIOLI
750
850
1300
PIAZZA BARBERINI – TREVI
800
1000
1150
PIAZZA DEL POPOLO
1000
1300
1700
PIAZZA DI SPAGNA
900
1200
1300
PIRAMIDE
650
750
875
PORTA PIA
700
900
1200
PRATI – CAVOUR
900
1200
1600
RIONE MONTI
900
1200
1500
SAN LORENZO – UNIVERSITÀ
625
775
925
SAN PIETRO – GREGORIO VII° – TRASTEVERE
600
800
900
TERMINI – MANZONI
600
800
1000
TERMINI – PORTA MAGGIORE
500
700
900
TESTACCIO
725
825
1075
TRASTEVERE
800
1150
1500
VIA DEL BABUINO
1100
1400
1800
VIA DEL CORSO
1100
1400
1700
XX SETTEMBRE
800
1100
1500
Villa Ada-Monte Sacro
BUFALOTTA
680
870
1150
BUFALOTTA – TALENTI
550
700
850
CINQUINA
400
550
700
CISA – NOMENTANA
500
850
1200
CITTÀ GIARDINO
600
700
900
CONCA D’ORO – PRATO DELLA SIGNORA – NUOVO SALARIO
500
750
950
FIDENE – ZONA PERIFERICA ALL’ INTERNO DEL GRA
500
650
780
JONIO
Nd
750
850
LAMBERTENGHI
Nd
Nd
1000
LANCIANI
600
825
1100
MONTESACRO
500
800
1000
MONTESACRO – CONCA D’ORO – VAL PADANA – CAPRI
575
775
925
MONTESACRO – JONIO
550
700
850
MONTESACRO – OSSOLA – NOMENTANA – ESPERO
575
775
875
NEMORENSE
700
900
1300
NEMORENSE – LUCRINO – MASSACIUCCOLI – VESCOVIO
700
1000
1250
NUOVO SALARIO
550
725
825
PARIOLI – SALARIO
800
1200
1500
PARIOLI – TRIESTE – COPPEDÈ – TORLONIA
850
950
1450
PORTA DI ROMA
600
800
1100
PORTA DI ROMA – BUFALOTTA – CASALE NEI
500
700
900
PORTA PIA – PIAZZA FIUME
700
950
1200
SANNAZZARO
500
900
1000
SETTEBAGNI
500
650
750
TALENTI – CAPUANA – OJETTI
600
750
900
TALENTI – SACCHETTI
Nd
800
950
TALENTI – BUFALOTTA
500
800
900
TALENTI – CITTÀ GIARDINO
600
800
1000
TRIESTE
700
1000
1500
TRIESTE – AFRICANO
615
875
1025
TRIESTE – SOMALIA
640
850
1050
TRIESTE – VILLA ADA
675
1075
1350
TUFELLO
Nd
650
750
VIA UGO OJETTI
500
700
900
VIGNE NUOVE
500
700
800
Policlinico-Pietralata
CASAL DE’ PAZZI
525
625
750
CASAL MONASTERO
Nd
Nd
750
CASALBERTONE
550
700
800
CASE ROSSE
400
500
650
COLLI ANIENE – VERDEROCCA
575
700
800
PIAZZA BOLOGNA
675
875
1125
SETTECAMINI
400
500
650
TIBURTINA
650
750
900
TIBURTINA – CASAL BRUCIATO
550
725
875
TIBURTINA – CENTRO
500
750
850
TIBURTINA – PIETRALATA
550
675
800
TIBURTINA – PORTONACCIO
625
750
925
TIBURTINA – TOGLIATTI – COLLI ANIENE -VIA CASSIANI
600
725
825
TORRACCIA
Nd
650
750
UNIVERSITÀ
650
950
1200
San Giovanni-Roma Est
ALESSANDRINO
525
625
725
ANAGNINA – GASPERINA
Nd
600
700
APPIA NUOVA
650
825
1025
APPIO ALBERONE – FURIO CAMILLO
600
775
1000
APPIO CLAUDIO
650
825
1050
APPIO CLAUDIO – LUCIO SESTIO
Nd
800
900
APPIO LATINO
625
775
950
APPIO TUSCOLANO
640
800
925
ARCO DI TRAVERTINO
600
750
950
BELVEDERE
450
550
700
BORGHESIANA – VIA DI VERMICINO
400
500
625
CAFFARELLA – SAN GIOVANNI – APPIO LATINO
600
750
900
CASILINA – BULLICANTE
500
650
800
CASILINA – GIARDINETTI
450
550
650
CASTELVERDE
350
500
600
CENTOCELLE
500
600
700
CENTOCELLE
550
700
800
CENTOCELLE – CASTANI
600
750
900
CENTOCELLE – CASTANI – PRENESTINA
525
625
775
CENTOCELLE – FAGGI – GERANI
500
650
750
CENTOCELLE – MIRTI – SAN FELICE
475
650
750
CENTOCELLE – PRIMAVERA
550
700
800
CENTRONI
400
650
750
CINECITTÀ EST
575
725
850
COLLATINA – PRENESTINA
550
700
800
COLLE MONFORTANI
350
475
575
COLLE PRENESTINO
350
475
600
COLLI ALBANI – CAFFARELLA
625
800
950
CORCOLLE
300
400
500
DUE LEONI
450
600
750
FIAMMA DON BOSCO
Nd
Nd
Nd
FINOCCHIO EST
300
400
Nd
FINOCCHIO OVEST – BORGHESIANA
385
515
615
GIARDINETTI
450
550
700
GROTTE CELONI – DUE LEONI – BELVEDERE – VALLE FIORITA
450
550
650
LA ROMANINA
500
550
650
LA RUSTICA
375
550
700
LAGO REGILLO
150
200
300
LARGO PRENESTE – MALATESTA
625
760
850
LUNGHEZZA
400
500
600
MALATESTA
470
650
900
MORENA
450
550
700
PETROCELLI
550
650
800
PIAZZA DEI CONSOLI – DON BOSCO
650
750
850
PIAZZA DEI TRIBUNI
600
725
850
PIAZZA SAN GIOVANNI IN LATERANO
700
900
1200
PIGNETO – ROBERTO MALATESTA
550
700
800
PONTE DI NONA – CENTRO SERENA
450
550
650
PONTE DI NONA – VIALE F. CALTAGIRONE
475
600
750
PONTE LUNGO
575
800
950
PRATO FIORITO
325
450
550
PRENESTINA – CENTOCELLE
500
700
850
PRENESTINA – LARGO TELESE
500
650
800
PRENESTINA – VILLA GORDIANI
Nd
700
Nd
PRENESTINO – PIGNETO
625
725
900
QUADRARO
550
650
775
QUARTO MIGLIO
500
700
850
SAN GIOVANNI – PIAZZA TUSCOLO
625
775
975
SAN GIOVANNI – PORTA METRONIO
600
800
1000
SAN GIOVANNI – RE DI ROMA
700
850
1000
SAN GIOVANNI – VILLA FIORELLI
600
800
950
SAN VITTORINO
Nd
Nd
Nd
SANTA MARIA AUSILIATRICE – APPIA NUOVA
650
850
950
TOR BELLA MONACA
500
600
700
TOR BELLA MONACA NUOVA
Nd
Nd
Nd
TOR SAPIENZA
475
550
700
TOR VERGATA
450
525
625
TOR VERGATA NUOVA
550
600
750
TOR VERGATA NUOVA – VERMICINO
450
600
700
TORPIGNATTARA
500
600
700
TORRE ANGELA
365
490
600
TORRE ANGELA – VIA CASILINA
Nd
Nd
Nd
TORRE GAIA – VILLA VERDE – FONTANA CANDIDA
450
550
650
TORRE MAURA
450
550
700
TORRE SPACCATA
550
650
750
TUSCOLANA – DON BOSCO
575
710
850
TUSCOLANO – PORTA FURBA – QUADRARO
625
725
850
VALLE FIORITA
450
500
650
VERMICINO
400
550
650
VILLA DE SANCTIS
Nd
700
900
VILLA GORDIANI
500
650
Nd
VILLAGGIO PRENESTINO
375
500
600
Roma Sud
ACILIA
550
650
750
ARDEATINO – COLOMBO
525
775
900
CASAL BERNOCCHI
425
525
675
CASTELLO DELLA CECCHIGNOLA
450
600
750
CECCHIGNOLA – DALMATA – COLLE DI MEZZO
450
600
800
CINECITTÀ
500
750
850
DRAGONA
Nd
600
750
EUR – CENTRO
695
900
1150
EUR – DALMATA
475
725
950
EUR – PAVESE
625
850
1100
EUR – SERAFICO – GROTTAPERFETTA
650
850
1200
FONTE LAURENTINA – CASTEL DI LEVA
550
680
820
FONTE MERAVILGIOSA
Nd
750
1000
GARBATELLA – CIRCONVALLAZIONE OSTIENSE
650
850
Nd
GROTTAPERFETTA
650
850
1200
INFERNETTO
500
600
750
LIDO DI OSTIA
Nd
Nd
800
MALAFEDE – GIARDINI DI ROMA
500
650
900
MALAFEDE – CALTAGIRONE
500
600
700
MARCONI – CARDANO
600
800
900
MARCONI – ODERISI DA GUBBIO – FERMI
675
825
950
MARCONI – VIA GHISLERI – LUNGOTEVERE
600
800
950
MONTAGNOLA
500
775
950
MONTI SAN PAOLO
500
600
750
MOSTACCIANO
450
700
850
OSTIA – GRENET
450
600
700
OSTIA – LEVANTE
400
500
700
OSTIA – LIDO DI OSTIA
500
600
700
OSTIA – LIDO DI OSTIA
500
600
700
OSTIA – MAR ROSSO
Nd
600
750
OSTIA LIDO – CENTRO – LEVANTE
500
650
800
OSTIENSE
600
800
1000
PIAZZA DEI CONSOLI
700
750
880
SAN PAOLO
600
775
900
SERAFICO
650
850
1200
SERAFICO – TINTORETTO
650
900
1000
TINTORETTO – TRE FONTANE
650
850
1200
TOR DE’ CENCI – SPINACETO
450
600
700
TORRINO MEZZOCAMMINO
600
750
950
TORRINO NORD
625
775
950
TORRINO SUD
500
700
900
TRE PINI – VILLAGGIO AZZURRO
500
700
800
Monteverde-Aurelio
AURELIA
600
750
900
AURELIO – GREGORIO VII
600
775
1000
AURELIO – MONTI DI CRETA
600
800
950
BOCCEA – VALCANNUTA
450
600
750
BRAVETTA – PISANA
550
650
800
CARINI
600
750
1000
CASALETTO
500
900
1200
COLLI PORTUENSI
625
850
975
LARGO LA LOGGIA
500
650
750
MAGLIANA
525
650
800
MAGLIANA NUOVA
600
750
900
MASSIMINA
500
600
800
MONTEVERDE – COLLI PORTUENSI
600
850
950
MONTEVERDE NUOVO
610
760
950
MONTEVERDE NUOVO
600
750
900
MONTEVERDE VECCHIO
600
750
950
MONTEVERDE VECCHIO – PAMPHILIO
700
850
1100
PIAZZA DELLA RADIO – QUARTIERE MAJORANA – E. ROLLI
600
800
1000
PISANA
500
650
800
POERIO
650
850
1100
PORTUENSE
400
500
650
PORTUENSE – BRAVETTA – CASETTA MATTEI
500
650
850
PORTUENSE – VIGNA PIA
615
725
875
SPALLETTE
450
550
750
TRULLO
500
600
700
Prati-Francia
BALDUINA
550
750
900
BALDUINA – BELSITO
550
750
900
BALDUINA – PRATI
575
875
1050
CAMILLUCCIA – CORTINA D’AMPEZZO
525
750
950
CLODIO
600
800
1000
COLLINA FLEMING
600
900
1000
CORSO FRANCIA
500
750
900
FARNESINA – PONTE MILVIO – VIGNA CLARA
650
950
1200
FLEMING – VIGNA CLARA – VIGNA STELLUTI
575
825
1150
MONTE MARIO ALTO
500
700
800
PRATI – CIPRO
600
825
1025
PRATI – COLA DI RIENZO – BORGO PIO
700
1100
1300
PRATI – MAZZINI
775
950
1125
PRATI – MILIZIE – CANDIA
700
1000
1100
PRATI DELLA VITTORIA
750
900
1200
VIGNA CLARA
600
800
1100
Cassia-Torrevecchia
CASAL DEL MARMO
500
600
750
CASALOTTI
500
600
700
CASSIA – LA GIUSTINIANA
400
650
800
CASSIA – LA STORTA – OLGIATA
450
550
700
GEMELLI – PINETA SACCHETTI
550
800
1000
GEMELLI – TRIONFALE
500
650
900
MONTE MARIO – GEMELLI
500
650
850
PINETA SACCHETTI
500
650
750
TORREVECCHIA
500
650
800
TORREVECCHIA – MAFFI – BATTISTINI
500
650
850
TORREVECCHIA – MILLESIMO
500
700
800
Legenda:
Nd=Non disponibile
Canoni di locazione in € mensili
Fonte: Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa
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MILANO CITTÀ
Centro
Monolocali
Bilocali
Trilocali
CADORNA – VIA VINCENZO MONTI
900
1400
2200
CITY LIFE
1000
1500
3000
CORSO GENOVA – DE AMICIS
900
1100
1400
CORSO MAGENTA
850
1350
2100
GARIBALDI – MOSCOVA
1300
2000
3000
PORTA NUOVA
1300
2400
4000
PORTA ROMANA – CROCETTA
800
1100
1700
SAN BABILA – BRERA – PALESTRO
1400
2100
4500
SEMPIONE
1200
2100
3500
TICINESE
1000
1500
2500
Vercelli-Lorenteggio
BAGGIO – MUGGIANO
500
725
875
BAGGIO – QUINTO ROMANO
550
700
800
SIENA – BANDE NERE – PRIMATICCIO – FORZE ARMATE
675
825
1100
CORSO VERCELLI
800
1300
1800
DE ANGELI – GAMBARA – BANDE NERE
750
1100
1500
FORZE ARMATE
700
800
900
GIAMBELLINO
Nd
800
1000
INGANNI – PRIMATICCIO – BISCEGLIE
700
1000
1200
INGANNI – ZURIGO
600
800
1000
LORENTEGGIO
350
500
Nd
LORENTEGGIO – FRATTINI
Nd
850
990
PAGANO
800
1300
1900
PIAZZALE AQUILEIA
700
1100
1700
QUARTO CAGNINO
650
850
1000
SANT’AGOSTINO – PARCO SOLARI
800
1100
1400
SAVONA – TORTONA – PORTA GENOVA
800
1000
1300
SOLARI – FOPPA
800
1000
1400
TOLSTOJ
600
850
1200
WAGNER – DE ANGELI
750
1200
1800
WASHINGTON
750
1100
1400
Fiera-San Siro
DOMODOSSOLA
800
900
1500
FIERA – MONTEROSA
700
1000
1400
QT 8
Nd
750
1000
SAN SIRO
600
800
1000
SAN SIRO – CAPECELATRO
600
750
950
SAN SIRO – MORGANTINI – REMBRANDT
650
850
1100
Bovisa-Sempione
ACCURSIO – CERTOSA
700
850
1000
AFFORI
650
850
1050
ARENA – ARCO DELLA PACE
750
950
1500
BONOLA – TRENNO
650
900
1150
BOVISA
550
825
1000
BOVISASCA
500
750
900
BRUZZANO
650
850
1000
CENISIO – MAC MAHON
800
1000
1300
CERTOSA – GALLARATE
650
850
1050
COMASINA
650
850
1100
DERGANO
700
875
1160
FARINI
700
900
1200
FARINI – ISOLA
750
1000
1450
FIERA – SEMPIONE
750
850
1300
ISOLA
750
1050
1250
ISOLA – LAGOSTA
800
1100
1450
LANCETTI
650
900
1100
MACIACHINI
650
850
1100
NIGUARDA
650
825
1000
PORTELLO – CERTOSA – MONTE CENERI
700
900
1200
PREALPI – MAC MAHON
Nd
900
1200
QUARTO OGGIARO
550
650
800
SARPI – CANONICA
700
1000
1200
SEMPIONE – PIAZZA FIRENZE
700
850
1300
VARESINA – ESPINASSE
600
650
800
VIALBA – AMORETTI
550
650
800
VILLAPIZZONE
400
650
750
Stazione Centrale-Gioia-Fulvio Testi
BICOCCA
650
850
1000
BUENOS AIRES – VENEZIA
650
900
1200
CAGLIERO – GIOIA
600
800
1100
GRECO
750
1000
1300
LORETO
650
800
1200
MAGGIOLINA NUOVA
700
800
1100
MURAT – ZARA
700
900
1200
NOLO
600
800
1000
PASTEUR
600
900
1200
PONTE SEVESO – CIRCONVALLAZIONE
650
800
1000
ROVERETO
600
750
900
SARCA – BICOCCA
750
900
1100
STAZIONE CENTRALE – CENTRO DIREZIONALE
800
1000
1400
STAZIONE CENTRALE – FILZI
800
1200
1400
STAZIONE CENTRALE – SETTEMBRINI VITRUVIO
700
900
1200
TESTI – CÀ GRANDA
700
922
1000
TROTTER
550
750
850
TURRO – GORLA
650
850
1200
VIALE MARCHE – ZARA
650
900
1250
VIALE MONZA – VILLA SAN GIOVANNI
600
800
900
ZONA CENTRALE – LORETO – CAIAZZO – VENINI
750
1100
1600
Città Studi-Indipendenza
ABRUZZI – GRAN SASSO
700
1000
1300
ABRUZZI – PLINIO – MORGAGNI
700
1000
1300
CITTÀ STUDI
700
1000
1400
CITTÀ STUDI – GORINI
700
1000
1400
CITTÀ STUDI – PORPORA – TEODOSIO
650
900
1100
CORSO XXII MARZO – DATEO
700
1200
1600
CRESCENZAGO – GORLA
650
800
1200
LAMBRATE
650
850
900
MILLE – SIDOLI
800
1100
1500
ORTICA
600
750
850
PADOVA – CIMIANO
700
800
950
PADOVA – CRESCENZAGO
500
700
800
PASCOLI – ROMAGNA
800
1000
1400
PIAVE
800
1300
1800
PIAZZA UDINE – CIMIANO
650
750
1000
PIAZZA UDINE – QUARTIERE FELTRE
600
750
1100
PIOLA
800
1050
1300
PORPORA
600
900
1200
REGINA GIOVANNA – PORTA VENEZIA
800
1100
1500
RUBATTINO
650
750
900
ZONA PREMUDA
750
1000
1600
Lodi-Corsica
BONFADINI – UNGHERIA
500
750
900
CADORE
900
1200
1500
CORSICA
600
800
1100
CORSO LODI – SAN LUIGI – FONDAZIONE PRADA
700
875
1050
CORVETTO – GRIGIONI – BRENTA
700
900
1200
CORVETTO – ROGOREDO – SANTA GIULIA
600
850
1000
CREMA – PORTA ROMANA
750
1100
1400
FORLANINI
650
850
1100
MOLISE
550
750
1000
MONTENERO
900
1200
1500
PONTE LAMBRO
400
500
700
TITO LIVIO UMBRIA – PIAZZALE LIBIA – PIAZZALE CUOCO
750
1200
1500
UMBRIA – MARTINI
600
1000
1300
Navigli-Famagosta
BARONA – SANTA RITA – FAMAGOSTA
625
825
925
BOCCONI
800
1150
1400
LODOVICO IL MORO
650
800
1000
MISSAGLIA – GRATOSOGLIO
550
750
900
NAVIGLI
650
850
1200
QUARTIERE CERMENATE
600
900
1100
QUARTIERE TORRETTA
500
700
1000
RIPAMONTI – SPADOLINI
700
950
1250
RIPAMONTI – VAL DI SOLE
700
800
1200
TIBALDI – CERMENATE
700
850
1200
TIBALDI – SAN GOTTARDO
825
1150
1450
VOLVINIO
700
800
1200
Legenda:
Nd=Non disponibile
Canoni di locazione in € mensili
Fonte: Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa
