Prezzi delle abitazioni e compravendite in aumento. Gli italiani continuano a credere nel mattone
“Il mercato immobiliare chiude un 2021 decisamente favorevole. La domanda di casa – afferma Fabiana Megliola, Responsabile Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa – non si è arrestata così come il desiderio di acquistare la prima casa o di migliorare quella già esistente. Nella seconda parte del 2021 si è registrato un timido ritorno all’investimento, confermatosi anche in questi primi mesi del 2022.
L’anno chiude con 749 mila compravendite con una crescita del 34% rispetto al 2020 e del 24% rispetto al 2019. I comuni non capoluogo hanno registrato un trend migliore rispetto a quelli capoluogo.
Prezzi
Nel secondo semestre del 2021 i valori immobiliari continuano a crescere e mettono a segno, in tutte le realtà territoriali, un risultato migliore rispetto al semestre precedente confermando quindi l’ottimo stato di salute del mercato. Le grandi città hanno registrato un recupero dei prezzi dell’1,8%, i capoluoghi di provincia dell’1,9% e l’hinterland delle grandi città dell’1,3%.
Tra le metropoli bene Milano, che si conferma ancora una volta la realtà più dinamica con una crescita dei prezzi del 4,6%, seguita da Firenze e Bari che mettono a segno un recupero del 3,2%. Genova è l’unica tra le grandi città a tornare nuovamente in territorio negativo (-2,4%). Ancora una volta le zone periferiche ottengono risultati migliori rispetto a quelle semicentrali e centrali.
Decisamente positivo il trend dei capoluoghi di provincia che chiudono con un aumento dei prezzi dell’1,9%. Anche in questo semestre, dunque, le realtà più piccole e a misura d’uomo riescono a mettere a segno un buon risultato, a conferma di quanto era emerso nella prima parte dell’anno.
Anche l’hinterland delle grandi città continua ad attirare acquirenti sia in seguito alla rivalutazione in corso nelle metropoli sia per l’offerta abitativa presente (soluzioni di nuova costruzione e soluzioni indipendenti). Bene la provincia di Verona (+3,2%) grazie al traino delle località turistiche e quella di Firenze (+3,7%).
VARIAZIONE PREZZI GRANDI CITTA’ – II semestre 2021 rispetto al I semestre 2021
Città
Variazione % dei prezzi
Bari
3,2
Bologna
1,9
Firenze
3,2
Genova
-2,4
Milano
4,6
Napoli
1,6
Palermo
1,4
Roma
0,7
Torino
1,7
Verona
2,3
Domanda, offerta e disponibilità di spesa
L’analisi della domanda nelle grandi città vede in cima alle richieste, ancora una volta, il trilocale che concentra il 40,8% delle preferenze, seguito dal quattro locali che raccoglie il 24,6%. Rispetto a luglio 2021 si nota un maggiore interesse per i monolocali e bilocali e questo confermerebbe il prudente ritorno da parte degli investitori. La maggiore concentrazione della disponibilità di spesa si rileva ancora nella fascia più bassa, fino a 120 mila € (24,6%). Si registra però un aumento più marcato della percentuale di chi desidera spendere da 170 a 349 mila €.
Il trilocale è la tipologia maggiormente presente sul mercato (33,1%).
Tempi di vendita
I tempi di vendita diminuiscono leggermente nelle grandi città e nei capoluoghi di provincia: nelle prime si registrano 114 giorni contro i 118 di un anno fa, nelle seconde 138 giorni contro 146 giorni dello stesso periodo del 2021. Nell’hinterland delle grandi città, dove occorrono 144 giorni, si segnala una diminuzione di tredici giorni. Le città più veloci si confermano Milano con 57 giorni (in diminuzione di tre giorni rispetto a un anno fa) e Bologna con 72 giorni (in aumento di 15 giorni rispetto a un anno fa). La città dove occorre più tempo per vendere casa è Bari: 153 giorni con nove giorni in meno rispetto ad un anno fa.
Sconto medio
Si riduce ancora lo sconto medio che è passato da 8,2% della prima parte del 2021 a 7,9% nella seconda parte del 2021.
Analisi socio-demografica
L’analisi socio-demografica, realizzata sui dati raccolti dalle agenzie del Gruppo Tecnocasa, evidenzia nella seconda parte del 2021 un leggero aumento della percentuale di chi acquista per investimento (da 16,3% a 16,5%) e di chi acquista la casa vacanza (da 7,2% a 7,8%). In crescita, rispetto allo stesso semestre del 2020, la percentuale di compravendite di trilocali mentre è in diminuzione quella relativa alle soluzioni indipendenti che suscitano comunque ancora l’interesse dei potenziali acquirenti.
Locazioni
Il segmento delle locazioni vede un recupero dei valori dopo il calo del 2020 a causa dell’arrivo della pandemia. Nella seconda parte del 2021 si segnala un aumento dei canoni di monolocali (+3,4%), bilocali (+3,1%) e trilocali (+2,5%). Milano è la città che mette a segno uno dei recuperi più significativi (+5,6% per i monolocali, +4,9% per i bilocali, +4,2% per i trilocali). Canoni in aumento anche per i capoluoghi di provincia (+2,9% per i monolocali, +2,2% per i bilocali e +2,6% per i trilocali). Tra le motivazioni del recupero dei valori c’è il ritorno degli studenti e, in parte, dei lavoratori fuori sede. La conseguenza di questo trend è anche un aumento, nella seconda parte del 2021, della percentuale dei contratti a canone transitorio.
Previsioni
Nel giro di poco tempo gli scenari economici si sono complicati a causa delle tensioni in corso. L’aumento del prezzo delle materie prime e la spinta inflazionistica sono certezze con cui faremo i conti e che potrebbero rallentare la crescita dell’economia e incidere sulla fiducia delle famiglie. Non sono attesi importanti cambiamenti sul mercato creditizio perché i tassi resteranno contenuti. A livello di volumi per il 2022 si prevede una lieve flessione per un totale di circa 730 mila transazioni (tra -3% e -1% rispetto al 2021), le quotazioni dovrebbero invece aumentare tra +2% e +4%”.
Prezzi Roma II semstre 2021
ROMA CITTÀ
Signorile usato
Medio usato
Economico usato
Signorile nuovo
Medio nuovo
Economico nuovo
Centro
CAMPO DE FIORI
7500
7200
6500
8000
7500
7000
CASTRO PRETORIO
3550
3100
2750
4100
3750
3400
CELIO – COLOSSEO – COLLE OPPIO
6800
5900
5000
7700
6700
5200
CENTRO – PARIOLI
4600
4000
3400
5500
4600
3600
CENTRO – PINCIANO
4600
4000
3800
5500
5000
4800
CENTRO STORICO – ESQUILINO – PIAZZA VITTORIO
3350
3100
2750
3700
3400
3000
CENTRO STORICO – MERULANA
5200
4000
3800
6200
5000
4100
CENTRO STORICO – PANTHEON
7500
7200
6500
8000
7800
7500
FLAMINIO – PONTE MILVIO – BELLE ARTI
4750
4500
4150
4700
4500
4300
GHETTO EBRAICO
7500
7200
6500
8000
7800
7500
LUDOVISI – VENETO
6500
6200
5500
7000
6800
6500
MERULANA – PIAZZA VITTORIO
4000
3500
2900
4500
3700
3000
NAVONA
7000
6500
6000
7500
7000
6900
PARIOLI
4800
4200
3600
5900
5000
3800
PIAZZA BARBERINI – TREVI
6500
6000
5500
7500
7000
6000
PIAZZA DEL POPOLO
8000
7500
7000
8500
8000
7500
PIAZZA DI SPAGNA
8300
8000
7500
8500
8300
8000
PIRAMIDE
3350
3150
2900
3700
3500
3200
PARIOLI – SALARIO – PORTA PIA
4525
4175
3850
5250
4850
4575
PRATI – CAVOUR
6000
5000
4500
6500
6000
5500
RIONE MONTI
6900
5700
4600
7600
6600
5150
SAN LORENZO – UNIVERSITÀ
3650
2825
2350
Nd
Nd
Nd
SAN PIETRO – GREGORIO VII° – TRASTEVERE
4200
3000
2700
4750
3200
2900
TERMINI – MANZONI – PORTA MAGGIORE
3250
2950
2600
3450
3200
2950
TESTACCIO
4750
4250
4000
5000
4800
4600
TRASTEVERE
5550
4650
4000
6350
5400
4750
VIA DEL BABUINO
8600
8100
7600
9000
8500
7900
VIA DEL CORSO
8000
7600
7400
8400
8000
7500
XX SETTEMBRE
5200
5000
4400
5500
5200
4900
Villa Ada-Monte Sacro
BUFALOTTA
3900
3300
2400
4800
4300
Nd
BUFALOTTA – TALENTI
2900
2600
2400
3700
3200
Nd
CINQUINA
2100
1750
1500
3300
2900
Nd
CITTÀ GIARDINO
4000
3700
3200
Nd
Nd
Nd
CONCA D’ORO – PRATO DELLA SIGNORA – NUOVO SALARIO
2850
2650
2200
4200
3400
3100
FIDENE – ZONA PERIFERICA ALL’ INTERNO DEL GRA
2250
1950
1750
2800
2300
2000
LANCIANI
3600
2950
2700
3900
3500
3000
MONTESACRO
2800
2500
2300
3100
2900
2600
MONTESACRO – CONCA D’ORO – VAL PADANA – CAPRI
3075
2850
2550
3300
2900
2700
MONTESACRO – JONIO
2400
2100
1800
2900
2600
2300
MONTESACRO – OSSOLA – NOMENTANA – ESPERO
2750
2550
2425
3300
3150
3000
NEMORENSE
4500
4000
3800
Nd
Nd
Nd
NEMORENSE – LUCRINO – MASSACIUCCOLI – VESCOVIO
4400
4000
3600
5000
4400
4000
NUOVO SALARIO
3200
2600
2400
Nd
Nd
Nd
PARIOLI – TRIESTE – COPPEDÈ – TORLONIA
6300
5400
4900
7000
6500
5600
PORTA DI ROMA
4085
3750
3350
4150
3850
3500
PORTA DI ROMA – BUFALOTTA – CASALE NEI
3100
3000
2200
3200
3100
2500
SETTEBAGNI
2800
2400
2000
3200
2800
2400
TALENTI – BUFALOTTA
2700
2300
1900
3500
2850
2600
TALENTI – CAPUANA – OJETTI
3500
3000
2500
Nd
Nd
Nd
TALENTI – CITTÀ GIARDINO
3800
3500
3100
4400
3850
3250
TALENTI – SACCHETTI
3600
3300
3000
Nd
Nd
Nd
TRIESTE
5500
4500
4000
6000
5000
4500
TRIESTE – AFRICANO
4150
3625
3250
4700
4200
3850
TRIESTE – SOMALIA
4250
3700
3300
Nd
Nd
Nd
TRIESTE – VILLA ADA
5000
4900
4100
6000
5800
4900
VIA UGO OJETTI
3350
2950
2550
Nd
Nd
Nd
VIGNE NUOVE
2400
2300
1900
3300
2900
2500
Policlinico-Pietralata
CASAL DE’ PAZZI
2600
2250
1950
3000
2800
2300
CASAL MONASTERO
Nd
2000
1900
Nd
Nd
Nd
CASALBERTONE
2750
2550
2350
3350
3150
3000
CASE ROSSE
1500
1300
1000
2300
2000
1800
COLLI ANIENE – VERDEROCCA
2700
2400
1875
3250
2850
2650
PIAZZA BOLOGNA
4300
3775
3150
Nd
Nd
Nd
SETTECAMINI
1750
1450
1000
2200
1850
1500
TIBURTINA
3000
2600
2400
3200
2800
2650
TIBURTINA – CASAL BRUCIATO
2800
2400
1900
3100
2650
2000
TIBURTINA – CENTRO
2500
2300
2000
3000
2700
2300
TIBURTINA – PIETRALATA
2625
2200
1700
3100
2675
2125
TIBURTINA – PORTONACCIO
Nd
2600
2500
Nd
2900
2800
TIBURTINA – TOGLIATTI – COLLI ANIENE -VIA CASSIANI
2750
2600
2500
3300
3000
2800
TORRACCIA
Nd
2400
2300
Nd
Nd
Nd
UNIVERSITÀ
4500
3600
3100
5000
4500
4000
San Giovanni-Roma Est
ALESSANDRINO
2000
1800
1650
2250
2000
1800
ANAGNINA – GASPERINA
Nd
2000
Nd
Nd
2300
Nd
APPIA NUOVA
4200
3600
2700
Nd
Nd
Nd
APPIO ALBERONE – FURIO CAMILLO
3550
3100
2700
3950
3550
3300
APPIO CLAUDIO
3600
3100
2800
4100
3400
3000
APPIO CLAUDIO – LUCIO SESTIO
3700
3100
2700
Nd
Nd
Nd
APPIO LATINO
3520
3030
2800
3600
3200
3000
APPIO TUSCOLANO
4100
3900
3300
Nd
Nd
Nd
ARCO DI TRAVERTINO
Nd
Nd
3000
Nd
Nd
Nd
BELVEDERE
Nd
1200
1100
Nd
Nd
Nd
BORGHESIANA – VIA DI VERMICINO
1775
1400
1175
2600
2200
1900
CAFFARELLA – SAN GIOVANNI – APPIO LATINO
3500
3400
3100
3900
3600
3200
CASILINA – BULLICANTE
Nd
2300
1800
Nd
Nd
Nd
CASILINA – GIARDINETTI
2200
2000
1450
2400
2200
1750
CASTELVERDE
1800
1550
1300
2050
1800
1600
CENTOCELLE
1900
1700
1500
2200
2000
1850
CENTOCELLE – CASTANI – PRENESTINA
2600
2450
2000
2900
2700
2250
CENTOCELLE – FAGGI – GERANI
2050
1900
1750
Nd
Nd
Nd
CENTOCELLE – MIRTI – SAN FELICE
2500
1975
1350
3000
2500
2000
CENTOCELLE – PRIMAVERA
2375
2200
1850
2700
2350
2100
CENTRONI
2300
2100
1400
2500
2150
1950
CINECITTÀ EST
Nd
2525
2225
2900
3075
2850
COLLATINA – PRENESTINA
2625
2200
2050
3100
2750
2650
COLLE MONFORTANI
1500
1400
1200
1900
1600
1450
COLLE PRENESTINO
1600
1500
1300
1900
1800
1675
COLLI ALBANI – CAFFARELLA
3800
3450
3100
4250
3850
3600
CORCOLLE
1000
900
800
1300
1200
1000
DUE LEONI
1400
1300
1100
2000
1700
Nd
FINOCCHIO EST
1400
1200
1000
2000
1600
1400
FINOCCHIO OVEST – BORGHESIANA
1650
1450
1150
2050
1850
1300
GIARDINETTI
2100
1550
1300
2650
2250
1750
GREGNA SANT’ANDREA
1600
1400
1200
2500
2300
2000
GROTTE CELONI – DUE LEONI – BELVEDERE – VALLE FIORITA
1150
950
850
1450
1150
950
LA ROMANINA
1800
1700
1350
3000
2400
1950
LA RUSTICA
2100
1725
1500
2300
2125
1950
LAGO REGILLO
1200
1000
800
1800
1400
1200
LARGO PRENESTE – MALATESTA
3050
2650
2450
3600
3100
2800
LUNGHEZZA
1300
1100
800
1600
1300
1100
MORENA
2000
1750
1500
2300
2000
1800
MORENA – CIAMPINO
2000
1800
1600
3000
2800
2700
PETROCELLI
Nd
2800
2500
Nd
Nd
Nd
PIAZZA DEI CONSOLI – DON BOSCO
2200
1900
1700
Nd
Nd
Nd
PIAZZA DEI TRIBUNI
Nd
Nd
2900
Nd
Nd
Nd
PIAZZA SAN GIOVANNI IN LATERANO
5000
4000
3700
6200
4800
4100
PIGNETO – ROBERTO MALATESTA
3100
2700
2300
3600
3100
2600
PONTE DI NONA – CENTRO SERENA
2200
2100
1850
2300
2200
2000
PONTE DI NONA – VIALE F. CALTAGIRONE
2000
1800
1650
2300
2100
1950
PONTE LUNGO
3850
3250
2950
4500
3700
3100
PRATO FIORITO
1300
1250
1100
Nd
1600
1450
PRENESTINA – CENTOCELLE
2300
2200
1800
2800
2400
2200
PRENESTINA – LARGO TELESE
2500
2400
2300
2600
2500
2400
PRENESTINA – VILLA GORDIANI
2600
2300
2100
Nd
Nd
Nd
PRENESTINO – PIGNETO
Nd
2500
2200
Nd
Nd
Nd
QUADRARO
Nd
Nd
2700
Nd
3800
Nd
QUARTO MIGLIO
3300
2200
1800
4500
2800
2100
SAN GIOVANNI – PIAZZA TUSCOLO
4000
3450
3100
4900
3900
3500
SAN GIOVANNI – PORTA METRONIO
4000
3500
3200
4500
4000
3500
SAN GIOVANNI – RE DI ROMA
3900
3700
3500
4100
3900
3700
SAN GIOVANNI – VILLA FIORELLI
3850
3350
2950
4400
3600
3000
SAN VITTORINO
900
800
Nd
Nd
Nd
Nd
SANTA MARIA AUSILIATRICE – APPIA NUOVA
3600
3450
3350
3900
3750
3600
TOR BELLA MONACA
Nd
Nd
1000
Nd
Nd
Nd
TOR BELLA MONACA NUOVA
1100
950
700
1600
1300
Nd
TOR SAPIENZA
Nd
2200
1900
Nd
2400
2200
TOR VERGATA
1750
1600
1400
2200
1950
1750
TOR VERGATA NUOVA
2900
2550
2200
3500
3200
2800
TOR VERGATA NUOVA – VERMICINO
Nd
2200
1750
Nd
2400
Nd
TORPIGNATTARA
2300
2200
1900
2500
2300
2100
TORRE ANGELA
1750
1350
1200
2050
1750
1500
TORRE ANGELA – VIA CASILINA
1950
1700
1450
2400
2000
Nd
TORRE GAIA – VILLA VERDE – FONTANA CANDIDA
2000
1700
1300
2600
2000
1700
TORRE MAURA
1800
1600
1400
2600
2300
2000
TORRE SPACCATA
1900
1800
1575
2400
2100
1850
TUSCOLANA – DON BOSCO
Nd
2750
2550
Nd
Nd
Nd
TUSCOLANA – LUCIO SESTIO – PORTA FURBA
2800
2600
2100
3200
2800
2600
TUSCOLANO – PORTA FURBA – QUADRARO
2600
2400
2200
3100
2900
2600
VALLE FIORITA
2000
1600
1400
Nd
2100
Nd
VERMICINO
2100
1500
1100
2300
2000
1850
VILLA DE SANCTIS
2300
2100
1800
2500
2300
2000
VILLAGGIO PRENESTINO
1300
1075
925
1650
1525
1350
Roma Sud
ACILIA
2600
2300
2000
2800
2600
2300
ARDEATINO – COLOMBO
2900
2300
1950
3150
2850
2500
CASAL BERNOCCHI
Nd
1800
1500
Nd
Nd
Nd
CASTELLO DELLA CECCHIGNOLA
Nd
2050
1600
2750
Nd
Nd
CECCHIGNOLA – DALMATA – COLLE DI MEZZO
2100
1900
1400
Nd
Nd
Nd
CINECITTÀ
3300
2625
2250
Nd
Nd
Nd
DRAGONA
1750
1560
1330
1880
1790
1590
EUR – CENTRO
4150
3800
3450
4500
4200
3650
EUR – DALMATA
3325
2950
2400
3700
3400
2900
EUR – PAVESE
3300
2800
2550
3700
3350
3050
EUR – SERAFICO – GROTTAPERFETTA
4500
3800
Nd
Nd
Nd
Nd
FONTE LAURENTINA – CASTEL DI LEVA
3300
3000
2000
Nd
3500
3300
FONTE MERAVILGIOSA
3200
2250
Nd
Nd
Nd
Nd
GARBATELLA – CIRCONVALLAZIONE OSTIENSE
Nd
3400
3300
Nd
3900
3400
GROTTAPERFETTA
Nd
4000
3000
Nd
5000
Nd
INFERNETTO
2300
2000
1650
3300
Nd
Nd
LIDO DI OSTIA
2000
1900
1850
Nd
Nd
Nd
MALAFEDE – GIARDINI DI ROMA
Nd
2300
1200
Nd
Nd
Nd
MARCONI – CARDANO
3350
2900
2500
Nd
Nd
Nd
MARCONI – ODERISI DA GUBBIO – FERMI
Nd
2400
2200
Nd
2800
2400
MARCONI – VIA GHISLERI – LUNGOTEVERE
3300
3000
2600
3600
3300
2800
MONTAGNOLA
3000
2600
2225
3450
2825
2450
MONTI SAN PAOLO
2500
2250
2100
2700
2500
2300
MOSTACCIANO
2900
2700
2300
Nd
3000
Nd
OSTIA – LIDO DI OSTIA
2150
1900
1700
2400
2125
1900
OSTIA – GRENET
2000
1700
1600
2200
2100
2000
OSTIA – LEVANTE
2000
1800
1600
2200
2000
1800
OSTIA – MAR ROSSO
2000
1800
1600
2200
Nd
Nd
OSTIA LIDO – CENTRO LEVANTE
Nd
2000
1800
Nd
2600
2100
OSTIENSE
Nd
2950
2500
Nd
3550
2850
PIAZZA DEI CONSOLI
Nd
2607
Nd
Nd
Nd
Nd
SAN PAOLO
3000
2725
2535
3600
3050
2875
SERAFICO
4500
3800
Nd
Nd
Nd
Nd
SERAFICO – TINTORETTO
3500
2900
1800
Nd
Nd
Nd
TINTORETTO – TRE FONTANE
Nd
3500
2700
Nd
Nd
Nd
TOR DE’ CENCI – SPINACETO
2050
1850
1450
Nd
Nd
Nd
TORRINO MEZZOCAMMINO
3800
3500
3300
4000
3800
3500
TORRINO NORD
4100
3300
2500
Nd
Nd
Nd
TRE PINI – VILLAGGIO AZZURRO
Nd
Nd
Nd
Nd
Nd
Nd
Monteverde-Aurelio
AURELIA
3300
2900
2500
3500
3200
3000
AURELIO – GREGORIO VII
3350
3000
2800
4100
3750
3400
AURELIO – MONTI DI CRETA
3300
3000
2600
Nd
Nd
Nd
BALDO DEGLI UBALDI
3200
3000
Nd
Nd
Nd
Nd
BOCCEA – VALCANNUTA
2800
1800
1500
3300
2000
1800
BRAVETTA – PISANA
2800
2500
2100
3000
2700
2400
CARINI
4000
3600
3000
Nd
Nd
Nd
CASALETTO
3500
3150
3000
4000
3300
3100
COLLI PORTUENSI
3725
3325
2900
4900
4050
3375
LARGO LA LOGGIA
3150
2400
2100
3500
2650
2500
MAGLIANA
2000
1900
1800
2200
2000
1900
MAGLIANA NUOVA
2300
2200
2000
2500
2300
2200
MASSIMINA
3300
2000
1600
3500
3300
3100
MONTEVERDE COLLI PORTUENSI
3500
3250
2800
Nd
3800
3050
MONTEVERDE NUOVO
3050
2900
2550
3500
3400
3000
MONTEVERDE NUOVO – GIANICOLENSE
2900
2600
2400
3100
2900
2600
MONTEVERDE VECCHIO
4300
3500
2950
5500
4500
3600
PIAZZA DELLA RADIO – QUARTIERE MAJORANA – E. ROLLI
4000
2800
2400
4300
3500
2600
PISANA
3000
2500
2000
3200
2800
2300
POERIO
5000
4500
4000
Nd
Nd
Nd
PORTUENSE
2300
2000
1800
2800
2500
2300
PORTUENSE – BRAVETTA – CASETTA MATTEI
1900
1500
1300
3000
2600
2400
PORTUENSE – VIGNA PIA
3125
2800
2500
3300
2950
2600
SPALLETTE
1500
1300
1200
1900
1800
1600
TRULLO
1250
950
850
1800
1400
1300
Prati-Francia
BALDUINA
3800
3100
2800
4500
4000
3500
BALDUINA – BELSITO
3800
3100
2800
4500
4000
3500
BALDUINA – PRATI
3800
3450
3050
4700
4350
3950
CAMILLUCCIA – CORTINA D’AMPEZZO
3650
3200
2850
4200
3750
3400
CLODIO
4600
4200
3200
5500
5100
4300
COLLINA FLEMING
4000
3500
3000
4500
4000
3500
CORSO FRANCIA
3300
3000
2700
3500
3200
3000
FARNESINA – PONTE MILVIO – VIGNA CLARA
4200
3900
3200
4900
4400
4200
FLEMING – VIGNA CLARA – VIGNA STELLUTI
3900
3450
3100
4350
3750
3450
MONTE MARIO ALTO
2900
2600
2200
3500
3000
2500
PRATI – CIPRO
3950
3550
3250
4250
3800
3550
PRATI – COLA DI RIENZO – BORGO PIO
4700
4600
4100
5900
5500
5100
PRATI – MAZZINI
4450
3850
3150
5150
4450
3850
PRATI – MILIZIE – CANDIA
4600
4000
3500
5300
4800
4400
PRATI DELLA VITTORIA
5000
4000
3100
Nd
Nd
Nd
VIGNA CLARA
4000
3500
3000
4500
4200
3700
Cassia-Torrevecchia
CASAL DEL MARMO
Nd
1400
1200
2500
2300
Nd
CASALOTTI
2000
1800
1600
2900
2700
2500
CASSIA – LA GIUSTINIANA
2700
2400
1800
3000
Nd
Nd
CASSIA – LA STORTA – OLGIATA
2400
1700
1400
Nd
2400
Nd
GEMELLI – PINETA SACCHETTI
3200
2800
2400
3300
3100
2700
GEMELLI – TRIONFALE
3000
2600
2000
3400
3100
2600
OTTAVIA – CASAL DEL MARMO – TRIONFALE
2500
2200
1900
Nd
Nd
Nd
PINETA SACCHETTI
3500
3000
2500
3800
3500
3000
TORREVECCHIA
2750
2300
1800
Nd
Nd
Nd
TORREVECCHIA – MILLESIMO
2700
2600
2100
3000
2750
2400
Prezzi in € al mq
Nd= Non disponibile
Fonte: Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa
Prezzi Milano II semstre 2021
MILANO CITTÀ
Signorile usato
Medio usato
Economico usato
Signorile nuovo
Medio nuovo
Economico nuovo
Centro
CADORNA – VIA VINCENZO MONTI
8500
6800
4000
12000
8800
5000
CITY LIFE
8000
7000
5000
10000
Nd
Nd
CORSO GENOVA – DE AMICIS
6500
6200
5700
7500
7000
6800
CORSO MAGENTA
8000
7000
4000
12000
9000
5000
GARIBALDI – MOSCOVA
10000
8000
6500
15000
Nd
Nd
PORTA NUOVA
8500
7000
5000
12000
Nd
Nd
PORTA ROMANA – CROCETTA
6700
6000
5300
8500
7000
6500
SAN BABILA – BRERA – PALESTRO
10000
8000
Nd
15000
Nd
Nd
SEMPIONE
7500
6000
5000
8500
Nd
Nd
TICINESE
6900
6000
5800
Nd
Nd
Nd
Vercelli-Lorenteggio
BAGGIO – MUGGIANO
2750
2400
2100
3100
2750
2550
BAGGIO – QUINTO ROMANO
2650
2200
2000
3000
2700
2500
BANDE NERE – GAMBARA – DE ANGELI
4600
4000
3800
5000
4500
4000
BANDE NERE – PRIMATICCIO – SIENA
4200
4000
3600
4600
4200
3900
CORSO VERCELLI
7400
6300
4000
9500
7500
5000
DE ANGELI – GAMBARA – BANDE NERE
5500
5000
4200
Nd
Nd
Nd
FORZE ARMATE
2700
2100
1800
3500
2500
2100
INGANNI – PRIMATICCIO – BISCEGLIE
4500
3800
3500
Nd
Nd
Nd
INGANNI – ZURIGO
3500
2900
2300
4100
3700
2800
LORENTEGGIO – FRATTINI
3350
3300
3000
Nd
4000
Nd
PAGANO
7500
6300
4000
9000
7700
5500
PIAZZALE AQUILEIA
6000
5000
3500
7500
6500
4500
QUARTO CAGNINO
3000
2700
2300
4500
Nd
Nd
SANT’AGOSTINO – PARCO SOLARI
5800
5500
5300
6000
5700
5500
SAVONA – TORTONA – PORTA GENOVA
5800
5000
5000
6000
5800
5500
SIENA – BANDE NERE – PRIMATICCIO – FORZE ARMATE
3900
3200
2700
4400
3600
Nd
SOLARI – FOPPA
5750
5250
4750
7000
6000
5500
TOLSTOJ
4700
3950
3750
5000
4600
4000
WAGNER – DE ANGELI
6500
5800
5000
8000
7200
Nd
WASHINGTON
5500
4500
4000
7500
Nd
Nd
Fiera-San Siro
DOMODOSSOLA
5800
5200
Nd
7000
6000
Nd
FIERA – MONTEROSA
6300
5000
4500
6700
Nd
Nd
QT 8
3000
2300
Nd
3700
3000
Nd
SAN SIRO
3400
2500
1600
3800
3100
Nd
SAN SIRO – CAPECELATRO
3200
2500
1500
3800
3100
Nd
SAN SIRO – MORGANTINI – REMBRANDT
3600
3000
2300
4100
3500
2900
Bovisa-Sempione
ACCURSIO – CERTOSA
3300
3100
2700
4000
3500
3000
AFFORI
2800
2550
2200
3300
2900
2550
ARENA – ARCO DELLA PACE
6000
5500
Nd
7000
6500
Nd
BONOLA – TRENNO
3000
2500
2250
3200
3000
2750
BOVISA
3200
2850
2000
4000
3500
Nd
BOVISASCA
2400
2200
2000
3000
2500
Nd
BRUZZANO
3000
2500
2000
3400
3000
2500
CENISIO – MAC MAHON
4900
4500
4050
6250
5500
4750
CERTOSA – GALLARATE
2800
2500
1900
3500
2900
2600
COMASINA
3000
2800
2300
3500
3200
Nd
DERGANO
3000
2700
2450
3900
3350
2900
FARINI
5000
4400
3300
Nd
5400
Nd
FARINI – ISOLA
5500
4500
4200
7000
6800
Nd
FIERA – SEMPIONE
5000
4500
Nd
5700
5000
Nd
ISOLA
6000
5400
5000
7500
6200
Nd
ISOLA – LAGOSTA
6500
5500
5000
7300
7000
Nd
LANCETTI
Nd
4100
3200
5000
4500
Nd
MACIACHINI
3400
3200
2700
4300
3800
3500
NIGUARDA
3150
2950
2800
4100
3800
3500
PORTELLO – CERTOSA – MONTE CENERI
4000
3500
3000
5200
4700
4200
PREALPI – MAC MAHON
3850
3150
2600
4500
4000
3500
QUARTO OGGIARO
2500
1800
1300
3000
2100
1700
SARPI – CANONICA
5700
5200
4800
7500
6500
6000
SEMPIONE – PIAZZA FIRENZE
4700
4200
Nd
5200
4700
Nd
VARESINA – ESPINASSE
2900
2400
2000
3600
3200
2400
VIALBA – AMORETTI
2600
1700
1500
3000
2000
1800
VILLAPIZZONE
2600
2200
1600
2900
2600
2000
Stazione Centrale-Gioia-Fulvio Testi
BICOCCA
3700
3200
2800
5000
4200
3500
BUENOS AIRES – VENEZIA
5500
5000
4500
6750
6100
5500
CAGLIERO – GIOIA
3500
3000
2000
4500
Nd
Nd
GRECO
3900
3400
3000
5500
5000
4500
LORETO – VENINI – PASTEUR
4500
4000
3500
Nd
Nd
Nd
PASTEUR
5000
4500
4000
6000
5000
4500
LORETO
6000
5500
5000
6500
6000
5500
MAGGIOLINA NUOVA
4100
3100
2200
4300
3800
Nd
MURAT – ZARA
4000
3500
3200
4500
4000
3650
NOLO
4000
3600
3200
4500
4100
3400
PONTE SEVESO – CIRCONVALLAZIONE
3100
2300
1600
3400
3000
2100
ROVERETO
4500
4000
3650
5000
4500
4000
SARCA – BICOCCA
3200
2750
2300
4000
3700
3200
STAZIONE CENTRALE – CENTRO DIREZIONALE
6000
5000
4500
9000
6500
Nd
STAZIONE CENTRALE – FILZI
6000
5000
4000
10000
Nd
Nd
STAZIONE CENTRALE – SETTEMBRINI VITRUVIO
6000
5000
4000
8000
Nd
Nd
TESTI – CÀ GRANDA
3200
2900
2500
4000
3700
3400
TESTI – SARCA
3500
3200
2800
4500
4200
3700
TROTTER
3400
3000
2800
3600
3200
2900
TURRO – GORLA
3800
3500
3000
4500
Nd
Nd
VIALE MARCHE – ZARA
5800
5000
4500
6500
6000
Nd
VIALE MONZA – VILLA SAN GIOVANNI
4000
3300
2800
5000
4000
3300
ZONA CENTRALE – LORETO – CAIAZZO – VENINI
4700
4200
4000
8000
Nd
Nd
Città Studi-Indipendenza
ABRUZZI – GRAN SASSO
5200
5000
4800
5800
5500
5000
ABRUZZI – PLINIO – MORGAGNI
6000
5000
4300
6500
6000
4500
CITTÀ STUDI – GORINI
4500
4000
3500
5500
5000
4500
CITTÀ STUDI – PORPORA – TEODOSIO
5000
4000
3500
6000
5500
4500
CORSO XXII MARZO – DATEO
5600
5200
4200
6200
5500
4700
CRESCENZAGO – GORLA
3300
3000
2300
3600
3400
3000
LAMBRATE
4200
3300
2800
Nd
Nd
Nd
MILLE – SIDOLI
Nd
6000
5500
Nd
Nd
Nd
ORTICA
Nd
2700
2200
Nd
Nd
Nd
PADOVA – CIMIANO
2800
2600
2300
3400
2900
2600
PADOVA – CRESCENZAGO
2600
2300
2000
3300
2700
2400
PASCOLI – ROMAGNA
Nd
5500
4800
Nd
Nd
Nd
PIAVE
6500
6200
6000
7500
7300
7000
PIAZZA UDINE – CIMIANO
3500
2700
2500
4200
3300
3000
PIAZZA UDINE – QUARTIERE FELTRE
3700
3000
2500
4000
3500
Nd
PIOLA
4500
3800
3500
5200
4500
4000
PORPORA
6000
4500
3500
7000
5500
4500
REGINA GIOVANNA PORTA VENEZIA
Nd
6300
6000
Nd
Nd
Nd
RUBATTINO
3600
3100
Nd
Nd
Nd
Nd
ZONA PREMUDA
6500
5500
5000
9000
6500
5500
Lodi-Corsica
BONFADINI – UNGHERIA
3100
2500
2200
3500
3100
2800
CADORE
5500
5000
4500
6500
6000
5500
CORSICA
4000
3800
Nd
5000
4300
Nd
CORSO LODI – SAN LUIGI – FONDAZIONE PRADA
4150
3750
3250
4600
4200
3900
CORVETTO – GRIGIONI – BRENTA
3200
2800
2450
4000
Nd
Nd
CORVETTO – ROGOREDO – SANTA GIULIA
3500
2600
2000
3700
2800
2400
CREMA – PORTA ROMANA
6700
5600
5000
Nd
Nd
Nd
FORLANINI
3200
3000
2700
3900
3500
2900
MOLISE
3200
2800
2500
4000
3500
3000
MONTENERO
6333
5936
5336
7166
6700
6300
PONTE LAMBRO
1800
1600
1300
2100
1800
1600
TITO LIVIO UMBRIA – PIAZZALE LIBIA – PIAZZALE CUOCO
5500
4400
3000
7000
4800
3600
UMBRIA – MARTINI
5000
4500
4200
5700
5500
4800
Navigli-Famagosta
BARONA – SANTA RITA – FAMAGOSTA
3200
2850
2300
4750
3750
2750
BOCCONI
6000
5500
4700
Nd
Nd
Nd
LODOVICO IL MORO
3400
3000
2200
4500
3600
3000
MISSAGLIA – GRATOSOGLIO
2800
2300
1750
3150
2900
Nd
NAVIGLI
3600
3200
2800
5000
4500
3600
NAVIGLI – DARSENA – ZONA PEDONALE
5800
5100
4500
6200
5600
4700
QUARTIERE CERMENATE
3500
3000
2500
4000
3500
3000
QUARTIERE TORRETTA
3200
2700
2400
4000
3500
3000
RIPAMONTI – VAL DI SOLE
4000
3500
3300
6000
5500
4500
RIPAMONTI – SPADOLINI
4000
3500
3300
5500
5000
4500
ROMOLO – RIPA DI PORTA TICINESE
4330
3730
3030
5030
4430
3830
TIBALDI – CERMENATE
4150
3600
3250
4750
4350
4000
TIBALDI – SAN GOTTARDO
5500
5000
4500
6500
5750
5250
VOLVINIO
4000
3500
3300
6000
5500
4500
Prezzi in € al mq
Nd= Non disponibile
Fonte: Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa
