Mercato immobiliare italiano II semestre 2021 – Gruppo Tecnocasa
Prezzi delle abitazioni e compravendite in aumento. Gli italiani continuano a credere nel mattone “Il mercato immobiliare chiude un 2021 decisamente favorevole. La domanda di casa - afferma Fabiana Megliola, Responsabile Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa -
Prezzi delle abitazioni e compravendite in aumento. Gli italiani continuano a credere nel mattone
“Il mercato immobiliare chiude un 2021 decisamente favorevole. La domanda di casa – afferma Fabiana Megliola, Responsabile Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa – non si è arrestata così come il desiderio di acquistare la prima casa o di migliorare quella già esistente. Nella seconda parte del 2021 si è registrato un timido ritorno all’investimento, confermatosi anche in questi primi mesi del 2022.
L’anno chiude con 749 mila compravendite con una crescita del 34% rispetto al 2020 e del 24% rispetto al 2019. I comuni non capoluogo hanno registrato un trend migliore rispetto a quelli capoluogo.
Prezzi
Nel secondo semestre del 2021 i valori immobiliari continuano a crescere e mettono a segno, in tutte le realtà territoriali, un risultato migliore rispetto al semestre precedente confermando quindi l’ottimo stato di salute del mercato. Le grandi città hanno registrato un recupero dei prezzi dell’1,8%, i capoluoghi di provincia dell’1,9% e l’hinterland delle grandi città dell’1,3%.
Tra le metropoli bene Milano, che si conferma ancora una volta la realtà più dinamica con una crescita dei prezzi del 4,6%, seguita da Firenze e Bari che mettono a segno un recupero del 3,2%. Genova è l’unica tra le grandi città a tornare nuovamente in territorio negativo (-2,4%). Ancora una volta le zone periferiche ottengono risultati migliori rispetto a quelle semicentrali e centrali.
Decisamente positivo il trend dei capoluoghi di provincia che chiudono con un aumento dei prezzi dell’1,9%. Anche in questo semestre, dunque, le realtà più piccole e a misura d’uomo riescono a mettere a segno un buon risultato, a conferma di quanto era emerso nella prima parte dell’anno.
Anche l’hinterland delle grandi città continua ad attirare acquirenti sia in seguito alla rivalutazione in corso nelle metropoli sia per l’offerta abitativa presente (soluzioni di nuova costruzione e soluzioni indipendenti). Bene la provincia di Verona (+3,2%) grazie al traino delle località turistiche e quella di Firenze (+3,7%).
VARIAZIONE PREZZI GRANDI CITTA’ – II semestre 2021 rispetto al I semestre 2021
Città | Variazione % dei prezzi |
---|---|
Bari | 3,2 |
Bologna | 1,9 |
Firenze | 3,2 |
Genova | -2,4 |
Milano | 4,6 |
Napoli | 1,6 |
Palermo | 1,4 |
Roma | 0,7 |
Torino | 1,7 |
Verona | 2,3 |
Domanda, offerta e disponibilità di spesa
L’analisi della domanda nelle grandi città vede in cima alle richieste, ancora una volta, il trilocale che concentra il 40,8% delle preferenze, seguito dal quattro locali che raccoglie il 24,6%. Rispetto a luglio 2021 si nota un maggiore interesse per i monolocali e bilocali e questo confermerebbe il prudente ritorno da parte degli investitori. La maggiore concentrazione della disponibilità di spesa si rileva ancora nella fascia più bassa, fino a 120 mila € (24,6%). Si registra però un aumento più marcato della percentuale di chi desidera spendere da 170 a 349 mila €.
Il trilocale è la tipologia maggiormente presente sul mercato (33,1%).
Tempi di vendita
I tempi di vendita diminuiscono leggermente nelle grandi città e nei capoluoghi di provincia: nelle prime si registrano 114 giorni contro i 118 di un anno fa, nelle seconde 138 giorni contro 146 giorni dello stesso periodo del 2021. Nell’hinterland delle grandi città, dove occorrono 144 giorni, si segnala una diminuzione di tredici giorni. Le città più veloci si confermano Milano con 57 giorni (in diminuzione di tre giorni rispetto a un anno fa) e Bologna con 72 giorni (in aumento di 15 giorni rispetto a un anno fa). La città dove occorre più tempo per vendere casa è Bari: 153 giorni con nove giorni in meno rispetto ad un anno fa.
Sconto medio
Si riduce ancora lo sconto medio che è passato da 8,2% della prima parte del 2021 a 7,9% nella seconda parte del 2021.
Analisi socio-demografica
L’analisi socio-demografica, realizzata sui dati raccolti dalle agenzie del Gruppo Tecnocasa, evidenzia nella seconda parte del 2021 un leggero aumento della percentuale di chi acquista per investimento (da 16,3% a 16,5%) e di chi acquista la casa vacanza (da 7,2% a 7,8%). In crescita, rispetto allo stesso semestre del 2020, la percentuale di compravendite di trilocali mentre è in diminuzione quella relativa alle soluzioni indipendenti che suscitano comunque ancora l’interesse dei potenziali acquirenti.
Locazioni
Il segmento delle locazioni vede un recupero dei valori dopo il calo del 2020 a causa dell’arrivo della pandemia. Nella seconda parte del 2021 si segnala un aumento dei canoni di monolocali (+3,4%), bilocali (+3,1%) e trilocali (+2,5%). Milano è la città che mette a segno uno dei recuperi più significativi (+5,6% per i monolocali, +4,9% per i bilocali, +4,2% per i trilocali). Canoni in aumento anche per i capoluoghi di provincia (+2,9% per i monolocali, +2,2% per i bilocali e +2,6% per i trilocali). Tra le motivazioni del recupero dei valori c’è il ritorno degli studenti e, in parte, dei lavoratori fuori sede. La conseguenza di questo trend è anche un aumento, nella seconda parte del 2021, della percentuale dei contratti a canone transitorio.
Previsioni
Nel giro di poco tempo gli scenari economici si sono complicati a causa delle tensioni in corso. L’aumento del prezzo delle materie prime e la spinta inflazionistica sono certezze con cui faremo i conti e che potrebbero rallentare la crescita dell’economia e incidere sulla fiducia delle famiglie. Non sono attesi importanti cambiamenti sul mercato creditizio perché i tassi resteranno contenuti. A livello di volumi per il 2022 si prevede una lieve flessione per un totale di circa 730 mila transazioni (tra -3% e -1% rispetto al 2021), le quotazioni dovrebbero invece aumentare tra +2% e +4%”.
Prezzi Roma II semstre 2021
ROMA CITTÀ | Signorile usato | Medio usato | Economico usato | Signorile nuovo | Medio nuovo | Economico nuovo |
---|---|---|---|---|---|---|
Centro | ||||||
CAMPO DE FIORI | 7500 | 7200 | 6500 | 8000 | 7500 | 7000 |
CASTRO PRETORIO | 3550 | 3100 | 2750 | 4100 | 3750 | 3400 |
CELIO – COLOSSEO – COLLE OPPIO | 6800 | 5900 | 5000 | 7700 | 6700 | 5200 |
CENTRO – PARIOLI | 4600 | 4000 | 3400 | 5500 | 4600 | 3600 |
CENTRO – PINCIANO | 4600 | 4000 | 3800 | 5500 | 5000 | 4800 |
CENTRO STORICO – ESQUILINO – PIAZZA VITTORIO | 3350 | 3100 | 2750 | 3700 | 3400 | 3000 |
CENTRO STORICO – MERULANA | 5200 | 4000 | 3800 | 6200 | 5000 | 4100 |
CENTRO STORICO – PANTHEON | 7500 | 7200 | 6500 | 8000 | 7800 | 7500 |
FLAMINIO – PONTE MILVIO – BELLE ARTI | 4750 | 4500 | 4150 | 4700 | 4500 | 4300 |
GHETTO EBRAICO | 7500 | 7200 | 6500 | 8000 | 7800 | 7500 |
LUDOVISI – VENETO | 6500 | 6200 | 5500 | 7000 | 6800 | 6500 |
MERULANA – PIAZZA VITTORIO | 4000 | 3500 | 2900 | 4500 | 3700 | 3000 |
NAVONA | 7000 | 6500 | 6000 | 7500 | 7000 | 6900 |
PARIOLI | 4800 | 4200 | 3600 | 5900 | 5000 | 3800 |
PIAZZA BARBERINI – TREVI | 6500 | 6000 | 5500 | 7500 | 7000 | 6000 |
PIAZZA DEL POPOLO | 8000 | 7500 | 7000 | 8500 | 8000 | 7500 |
PIAZZA DI SPAGNA | 8300 | 8000 | 7500 | 8500 | 8300 | 8000 |
PIRAMIDE | 3350 | 3150 | 2900 | 3700 | 3500 | 3200 |
PARIOLI – SALARIO – PORTA PIA | 4525 | 4175 | 3850 | 5250 | 4850 | 4575 |
PRATI – CAVOUR | 6000 | 5000 | 4500 | 6500 | 6000 | 5500 |
RIONE MONTI | 6900 | 5700 | 4600 | 7600 | 6600 | 5150 |
SAN LORENZO – UNIVERSITÀ | 3650 | 2825 | 2350 | Nd | Nd | Nd |
SAN PIETRO – GREGORIO VII° – TRASTEVERE | 4200 | 3000 | 2700 | 4750 | 3200 | 2900 |
TERMINI – MANZONI – PORTA MAGGIORE | 3250 | 2950 | 2600 | 3450 | 3200 | 2950 |
TESTACCIO | 4750 | 4250 | 4000 | 5000 | 4800 | 4600 |
TRASTEVERE | 5550 | 4650 | 4000 | 6350 | 5400 | 4750 |
VIA DEL BABUINO | 8600 | 8100 | 7600 | 9000 | 8500 | 7900 |
VIA DEL CORSO | 8000 | 7600 | 7400 | 8400 | 8000 | 7500 |
XX SETTEMBRE | 5200 | 5000 | 4400 | 5500 | 5200 | 4900 |
Villa Ada-Monte Sacro | ||||||
BUFALOTTA | 3900 | 3300 | 2400 | 4800 | 4300 | Nd |
BUFALOTTA – TALENTI | 2900 | 2600 | 2400 | 3700 | 3200 | Nd |
CINQUINA | 2100 | 1750 | 1500 | 3300 | 2900 | Nd |
CITTÀ GIARDINO | 4000 | 3700 | 3200 | Nd | Nd | Nd |
CONCA D’ORO – PRATO DELLA SIGNORA – NUOVO SALARIO | 2850 | 2650 | 2200 | 4200 | 3400 | 3100 |
FIDENE – ZONA PERIFERICA ALL’ INTERNO DEL GRA | 2250 | 1950 | 1750 | 2800 | 2300 | 2000 |
LANCIANI | 3600 | 2950 | 2700 | 3900 | 3500 | 3000 |
MONTESACRO | 2800 | 2500 | 2300 | 3100 | 2900 | 2600 |
MONTESACRO – CONCA D’ORO – VAL PADANA – CAPRI | 3075 | 2850 | 2550 | 3300 | 2900 | 2700 |
MONTESACRO – JONIO | 2400 | 2100 | 1800 | 2900 | 2600 | 2300 |
MONTESACRO – OSSOLA – NOMENTANA – ESPERO | 2750 | 2550 | 2425 | 3300 | 3150 | 3000 |
NEMORENSE | 4500 | 4000 | 3800 | Nd | Nd | Nd |
NEMORENSE – LUCRINO – MASSACIUCCOLI – VESCOVIO | 4400 | 4000 | 3600 | 5000 | 4400 | 4000 |
NUOVO SALARIO | 3200 | 2600 | 2400 | Nd | Nd | Nd |
PARIOLI – TRIESTE – COPPEDÈ – TORLONIA | 6300 | 5400 | 4900 | 7000 | 6500 | 5600 |
PORTA DI ROMA | 4085 | 3750 | 3350 | 4150 | 3850 | 3500 |
PORTA DI ROMA – BUFALOTTA – CASALE NEI | 3100 | 3000 | 2200 | 3200 | 3100 | 2500 |
SETTEBAGNI | 2800 | 2400 | 2000 | 3200 | 2800 | 2400 |
TALENTI – BUFALOTTA | 2700 | 2300 | 1900 | 3500 | 2850 | 2600 |
TALENTI – CAPUANA – OJETTI | 3500 | 3000 | 2500 | Nd | Nd | Nd |
TALENTI – CITTÀ GIARDINO | 3800 | 3500 | 3100 | 4400 | 3850 | 3250 |
TALENTI – SACCHETTI | 3600 | 3300 | 3000 | Nd | Nd | Nd |
TRIESTE | 5500 | 4500 | 4000 | 6000 | 5000 | 4500 |
TRIESTE – AFRICANO | 4150 | 3625 | 3250 | 4700 | 4200 | 3850 |
TRIESTE – SOMALIA | 4250 | 3700 | 3300 | Nd | Nd | Nd |
TRIESTE – VILLA ADA | 5000 | 4900 | 4100 | 6000 | 5800 | 4900 |
VIA UGO OJETTI | 3350 | 2950 | 2550 | Nd | Nd | Nd |
VIGNE NUOVE | 2400 | 2300 | 1900 | 3300 | 2900 | 2500 |
Policlinico-Pietralata | ||||||
CASAL DE’ PAZZI | 2600 | 2250 | 1950 | 3000 | 2800 | 2300 |
CASAL MONASTERO | Nd | 2000 | 1900 | Nd | Nd | Nd |
CASALBERTONE | 2750 | 2550 | 2350 | 3350 | 3150 | 3000 |
CASE ROSSE | 1500 | 1300 | 1000 | 2300 | 2000 | 1800 |
COLLI ANIENE – VERDEROCCA | 2700 | 2400 | 1875 | 3250 | 2850 | 2650 |
PIAZZA BOLOGNA | 4300 | 3775 | 3150 | Nd | Nd | Nd |
SETTECAMINI | 1750 | 1450 | 1000 | 2200 | 1850 | 1500 |
TIBURTINA | 3000 | 2600 | 2400 | 3200 | 2800 | 2650 |
TIBURTINA – CASAL BRUCIATO | 2800 | 2400 | 1900 | 3100 | 2650 | 2000 |
TIBURTINA – CENTRO | 2500 | 2300 | 2000 | 3000 | 2700 | 2300 |
TIBURTINA – PIETRALATA | 2625 | 2200 | 1700 | 3100 | 2675 | 2125 |
TIBURTINA – PORTONACCIO | Nd | 2600 | 2500 | Nd | 2900 | 2800 |
TIBURTINA – TOGLIATTI – COLLI ANIENE -VIA CASSIANI | 2750 | 2600 | 2500 | 3300 | 3000 | 2800 |
TORRACCIA | Nd | 2400 | 2300 | Nd | Nd | Nd |
UNIVERSITÀ | 4500 | 3600 | 3100 | 5000 | 4500 | 4000 |
San Giovanni-Roma Est | ||||||
ALESSANDRINO | 2000 | 1800 | 1650 | 2250 | 2000 | 1800 |
ANAGNINA – GASPERINA | Nd | 2000 | Nd | Nd | 2300 | Nd |
APPIA NUOVA | 4200 | 3600 | 2700 | Nd | Nd | Nd |
APPIO ALBERONE – FURIO CAMILLO | 3550 | 3100 | 2700 | 3950 | 3550 | 3300 |
APPIO CLAUDIO | 3600 | 3100 | 2800 | 4100 | 3400 | 3000 |
APPIO CLAUDIO – LUCIO SESTIO | 3700 | 3100 | 2700 | Nd | Nd | Nd |
APPIO LATINO | 3520 | 3030 | 2800 | 3600 | 3200 | 3000 |
APPIO TUSCOLANO | 4100 | 3900 | 3300 | Nd | Nd | Nd |
ARCO DI TRAVERTINO | Nd | Nd | 3000 | Nd | Nd | Nd |
BELVEDERE | Nd | 1200 | 1100 | Nd | Nd | Nd |
BORGHESIANA – VIA DI VERMICINO | 1775 | 1400 | 1175 | 2600 | 2200 | 1900 |
CAFFARELLA – SAN GIOVANNI – APPIO LATINO | 3500 | 3400 | 3100 | 3900 | 3600 | 3200 |
CASILINA – BULLICANTE | Nd | 2300 | 1800 | Nd | Nd | Nd |
CASILINA – GIARDINETTI | 2200 | 2000 | 1450 | 2400 | 2200 | 1750 |
CASTELVERDE | 1800 | 1550 | 1300 | 2050 | 1800 | 1600 |
CENTOCELLE | 1900 | 1700 | 1500 | 2200 | 2000 | 1850 |
CENTOCELLE – CASTANI – PRENESTINA | 2600 | 2450 | 2000 | 2900 | 2700 | 2250 |
CENTOCELLE – FAGGI – GERANI | 2050 | 1900 | 1750 | Nd | Nd | Nd |
CENTOCELLE – MIRTI – SAN FELICE | 2500 | 1975 | 1350 | 3000 | 2500 | 2000 |
CENTOCELLE – PRIMAVERA | 2375 | 2200 | 1850 | 2700 | 2350 | 2100 |
CENTRONI | 2300 | 2100 | 1400 | 2500 | 2150 | 1950 |
CINECITTÀ EST | Nd | 2525 | 2225 | 2900 | 3075 | 2850 |
COLLATINA – PRENESTINA | 2625 | 2200 | 2050 | 3100 | 2750 | 2650 |
COLLE MONFORTANI | 1500 | 1400 | 1200 | 1900 | 1600 | 1450 |
COLLE PRENESTINO | 1600 | 1500 | 1300 | 1900 | 1800 | 1675 |
COLLI ALBANI – CAFFARELLA | 3800 | 3450 | 3100 | 4250 | 3850 | 3600 |
CORCOLLE | 1000 | 900 | 800 | 1300 | 1200 | 1000 |
DUE LEONI | 1400 | 1300 | 1100 | 2000 | 1700 | Nd |
FINOCCHIO EST | 1400 | 1200 | 1000 | 2000 | 1600 | 1400 |
FINOCCHIO OVEST – BORGHESIANA | 1650 | 1450 | 1150 | 2050 | 1850 | 1300 |
GIARDINETTI | 2100 | 1550 | 1300 | 2650 | 2250 | 1750 |
GREGNA SANT’ANDREA | 1600 | 1400 | 1200 | 2500 | 2300 | 2000 |
GROTTE CELONI – DUE LEONI – BELVEDERE – VALLE FIORITA | 1150 | 950 | 850 | 1450 | 1150 | 950 |
LA ROMANINA | 1800 | 1700 | 1350 | 3000 | 2400 | 1950 |
LA RUSTICA | 2100 | 1725 | 1500 | 2300 | 2125 | 1950 |
LAGO REGILLO | 1200 | 1000 | 800 | 1800 | 1400 | 1200 |
LARGO PRENESTE – MALATESTA | 3050 | 2650 | 2450 | 3600 | 3100 | 2800 |
LUNGHEZZA | 1300 | 1100 | 800 | 1600 | 1300 | 1100 |
MORENA | 2000 | 1750 | 1500 | 2300 | 2000 | 1800 |
MORENA – CIAMPINO | 2000 | 1800 | 1600 | 3000 | 2800 | 2700 |
PETROCELLI | Nd | 2800 | 2500 | Nd | Nd | Nd |
PIAZZA DEI CONSOLI – DON BOSCO | 2200 | 1900 | 1700 | Nd | Nd | Nd |
PIAZZA DEI TRIBUNI | Nd | Nd | 2900 | Nd | Nd | Nd |
PIAZZA SAN GIOVANNI IN LATERANO | 5000 | 4000 | 3700 | 6200 | 4800 | 4100 |
PIGNETO – ROBERTO MALATESTA | 3100 | 2700 | 2300 | 3600 | 3100 | 2600 |
PONTE DI NONA – CENTRO SERENA | 2200 | 2100 | 1850 | 2300 | 2200 | 2000 |
PONTE DI NONA – VIALE F. CALTAGIRONE | 2000 | 1800 | 1650 | 2300 | 2100 | 1950 |
PONTE LUNGO | 3850 | 3250 | 2950 | 4500 | 3700 | 3100 |
PRATO FIORITO | 1300 | 1250 | 1100 | Nd | 1600 | 1450 |
PRENESTINA – CENTOCELLE | 2300 | 2200 | 1800 | 2800 | 2400 | 2200 |
PRENESTINA – LARGO TELESE | 2500 | 2400 | 2300 | 2600 | 2500 | 2400 |
PRENESTINA – VILLA GORDIANI | 2600 | 2300 | 2100 | Nd | Nd | Nd |
PRENESTINO – PIGNETO | Nd | 2500 | 2200 | Nd | Nd | Nd |
QUADRARO | Nd | Nd | 2700 | Nd | 3800 | Nd |
QUARTO MIGLIO | 3300 | 2200 | 1800 | 4500 | 2800 | 2100 |
SAN GIOVANNI – PIAZZA TUSCOLO | 4000 | 3450 | 3100 | 4900 | 3900 | 3500 |
SAN GIOVANNI – PORTA METRONIO | 4000 | 3500 | 3200 | 4500 | 4000 | 3500 |
SAN GIOVANNI – RE DI ROMA | 3900 | 3700 | 3500 | 4100 | 3900 | 3700 |
SAN GIOVANNI – VILLA FIORELLI | 3850 | 3350 | 2950 | 4400 | 3600 | 3000 |
SAN VITTORINO | 900 | 800 | Nd | Nd | Nd | Nd |
SANTA MARIA AUSILIATRICE – APPIA NUOVA | 3600 | 3450 | 3350 | 3900 | 3750 | 3600 |
TOR BELLA MONACA | Nd | Nd | 1000 | Nd | Nd | Nd |
TOR BELLA MONACA NUOVA | 1100 | 950 | 700 | 1600 | 1300 | Nd |
TOR SAPIENZA | Nd | 2200 | 1900 | Nd | 2400 | 2200 |
TOR VERGATA | 1750 | 1600 | 1400 | 2200 | 1950 | 1750 |
TOR VERGATA NUOVA | 2900 | 2550 | 2200 | 3500 | 3200 | 2800 |
TOR VERGATA NUOVA – VERMICINO | Nd | 2200 | 1750 | Nd | 2400 | Nd |
TORPIGNATTARA | 2300 | 2200 | 1900 | 2500 | 2300 | 2100 |
TORRE ANGELA | 1750 | 1350 | 1200 | 2050 | 1750 | 1500 |
TORRE ANGELA – VIA CASILINA | 1950 | 1700 | 1450 | 2400 | 2000 | Nd |
TORRE GAIA – VILLA VERDE – FONTANA CANDIDA | 2000 | 1700 | 1300 | 2600 | 2000 | 1700 |
TORRE MAURA | 1800 | 1600 | 1400 | 2600 | 2300 | 2000 |
TORRE SPACCATA | 1900 | 1800 | 1575 | 2400 | 2100 | 1850 |
TUSCOLANA – DON BOSCO | Nd | 2750 | 2550 | Nd | Nd | Nd |
TUSCOLANA – LUCIO SESTIO – PORTA FURBA | 2800 | 2600 | 2100 | 3200 | 2800 | 2600 |
TUSCOLANO – PORTA FURBA – QUADRARO | 2600 | 2400 | 2200 | 3100 | 2900 | 2600 |
VALLE FIORITA | 2000 | 1600 | 1400 | Nd | 2100 | Nd |
VERMICINO | 2100 | 1500 | 1100 | 2300 | 2000 | 1850 |
VILLA DE SANCTIS | 2300 | 2100 | 1800 | 2500 | 2300 | 2000 |
VILLAGGIO PRENESTINO | 1300 | 1075 | 925 | 1650 | 1525 | 1350 |
Roma Sud | ||||||
ACILIA | 2600 | 2300 | 2000 | 2800 | 2600 | 2300 |
ARDEATINO – COLOMBO | 2900 | 2300 | 1950 | 3150 | 2850 | 2500 |
CASAL BERNOCCHI | Nd | 1800 | 1500 | Nd | Nd | Nd |
CASTELLO DELLA CECCHIGNOLA | Nd | 2050 | 1600 | 2750 | Nd | Nd |
CECCHIGNOLA – DALMATA – COLLE DI MEZZO | 2100 | 1900 | 1400 | Nd | Nd | Nd |
CINECITTÀ | 3300 | 2625 | 2250 | Nd | Nd | Nd |
DRAGONA | 1750 | 1560 | 1330 | 1880 | 1790 | 1590 |
EUR – CENTRO | 4150 | 3800 | 3450 | 4500 | 4200 | 3650 |
EUR – DALMATA | 3325 | 2950 | 2400 | 3700 | 3400 | 2900 |
EUR – PAVESE | 3300 | 2800 | 2550 | 3700 | 3350 | 3050 |
EUR – SERAFICO – GROTTAPERFETTA | 4500 | 3800 | Nd | Nd | Nd | Nd |
FONTE LAURENTINA – CASTEL DI LEVA | 3300 | 3000 | 2000 | Nd | 3500 | 3300 |
FONTE MERAVILGIOSA | 3200 | 2250 | Nd | Nd | Nd | Nd |
GARBATELLA – CIRCONVALLAZIONE OSTIENSE | Nd | 3400 | 3300 | Nd | 3900 | 3400 |
GROTTAPERFETTA | Nd | 4000 | 3000 | Nd | 5000 | Nd |
INFERNETTO | 2300 | 2000 | 1650 | 3300 | Nd | Nd |
LIDO DI OSTIA | 2000 | 1900 | 1850 | Nd | Nd | Nd |
MALAFEDE – GIARDINI DI ROMA | Nd | 2300 | 1200 | Nd | Nd | Nd |
MARCONI – CARDANO | 3350 | 2900 | 2500 | Nd | Nd | Nd |
MARCONI – ODERISI DA GUBBIO – FERMI | Nd | 2400 | 2200 | Nd | 2800 | 2400 |
MARCONI – VIA GHISLERI – LUNGOTEVERE | 3300 | 3000 | 2600 | 3600 | 3300 | 2800 |
MONTAGNOLA | 3000 | 2600 | 2225 | 3450 | 2825 | 2450 |
MONTI SAN PAOLO | 2500 | 2250 | 2100 | 2700 | 2500 | 2300 |
MOSTACCIANO | 2900 | 2700 | 2300 | Nd | 3000 | Nd |
OSTIA – LIDO DI OSTIA | 2150 | 1900 | 1700 | 2400 | 2125 | 1900 |
OSTIA – GRENET | 2000 | 1700 | 1600 | 2200 | 2100 | 2000 |
OSTIA – LEVANTE | 2000 | 1800 | 1600 | 2200 | 2000 | 1800 |
OSTIA – MAR ROSSO | 2000 | 1800 | 1600 | 2200 | Nd | Nd |
OSTIA LIDO – CENTRO LEVANTE | Nd | 2000 | 1800 | Nd | 2600 | 2100 |
OSTIENSE | Nd | 2950 | 2500 | Nd | 3550 | 2850 |
PIAZZA DEI CONSOLI | Nd | 2607 | Nd | Nd | Nd | Nd |
SAN PAOLO | 3000 | 2725 | 2535 | 3600 | 3050 | 2875 |
SERAFICO | 4500 | 3800 | Nd | Nd | Nd | Nd |
SERAFICO – TINTORETTO | 3500 | 2900 | 1800 | Nd | Nd | Nd |
TINTORETTO – TRE FONTANE | Nd | 3500 | 2700 | Nd | Nd | Nd |
TOR DE’ CENCI – SPINACETO | 2050 | 1850 | 1450 | Nd | Nd | Nd |
TORRINO MEZZOCAMMINO | 3800 | 3500 | 3300 | 4000 | 3800 | 3500 |
TORRINO NORD | 4100 | 3300 | 2500 | Nd | Nd | Nd |
TRE PINI – VILLAGGIO AZZURRO | Nd | Nd | Nd | Nd | Nd | Nd |
Monteverde-Aurelio | ||||||
AURELIA | 3300 | 2900 | 2500 | 3500 | 3200 | 3000 |
AURELIO – GREGORIO VII | 3350 | 3000 | 2800 | 4100 | 3750 | 3400 |
AURELIO – MONTI DI CRETA | 3300 | 3000 | 2600 | Nd | Nd | Nd |
BALDO DEGLI UBALDI | 3200 | 3000 | Nd | Nd | Nd | Nd |
BOCCEA – VALCANNUTA | 2800 | 1800 | 1500 | 3300 | 2000 | 1800 |
BRAVETTA – PISANA | 2800 | 2500 | 2100 | 3000 | 2700 | 2400 |
CARINI | 4000 | 3600 | 3000 | Nd | Nd | Nd |
CASALETTO | 3500 | 3150 | 3000 | 4000 | 3300 | 3100 |
COLLI PORTUENSI | 3725 | 3325 | 2900 | 4900 | 4050 | 3375 |
LARGO LA LOGGIA | 3150 | 2400 | 2100 | 3500 | 2650 | 2500 |
MAGLIANA | 2000 | 1900 | 1800 | 2200 | 2000 | 1900 |
MAGLIANA NUOVA | 2300 | 2200 | 2000 | 2500 | 2300 | 2200 |
MASSIMINA | 3300 | 2000 | 1600 | 3500 | 3300 | 3100 |
MONTEVERDE COLLI PORTUENSI | 3500 | 3250 | 2800 | Nd | 3800 | 3050 |
MONTEVERDE NUOVO | 3050 | 2900 | 2550 | 3500 | 3400 | 3000 |
MONTEVERDE NUOVO – GIANICOLENSE | 2900 | 2600 | 2400 | 3100 | 2900 | 2600 |
MONTEVERDE VECCHIO | 4300 | 3500 | 2950 | 5500 | 4500 | 3600 |
PIAZZA DELLA RADIO – QUARTIERE MAJORANA – E. ROLLI | 4000 | 2800 | 2400 | 4300 | 3500 | 2600 |
PISANA | 3000 | 2500 | 2000 | 3200 | 2800 | 2300 |
POERIO | 5000 | 4500 | 4000 | Nd | Nd | Nd |
PORTUENSE | 2300 | 2000 | 1800 | 2800 | 2500 | 2300 |
PORTUENSE – BRAVETTA – CASETTA MATTEI | 1900 | 1500 | 1300 | 3000 | 2600 | 2400 |
PORTUENSE – VIGNA PIA | 3125 | 2800 | 2500 | 3300 | 2950 | 2600 |
SPALLETTE | 1500 | 1300 | 1200 | 1900 | 1800 | 1600 |
TRULLO | 1250 | 950 | 850 | 1800 | 1400 | 1300 |
Prati-Francia | ||||||
BALDUINA | 3800 | 3100 | 2800 | 4500 | 4000 | 3500 |
BALDUINA – BELSITO | 3800 | 3100 | 2800 | 4500 | 4000 | 3500 |
BALDUINA – PRATI | 3800 | 3450 | 3050 | 4700 | 4350 | 3950 |
CAMILLUCCIA – CORTINA D’AMPEZZO | 3650 | 3200 | 2850 | 4200 | 3750 | 3400 |
CLODIO | 4600 | 4200 | 3200 | 5500 | 5100 | 4300 |
COLLINA FLEMING | 4000 | 3500 | 3000 | 4500 | 4000 | 3500 |
CORSO FRANCIA | 3300 | 3000 | 2700 | 3500 | 3200 | 3000 |
FARNESINA – PONTE MILVIO – VIGNA CLARA | 4200 | 3900 | 3200 | 4900 | 4400 | 4200 |
FLEMING – VIGNA CLARA – VIGNA STELLUTI | 3900 | 3450 | 3100 | 4350 | 3750 | 3450 |
MONTE MARIO ALTO | 2900 | 2600 | 2200 | 3500 | 3000 | 2500 |
PRATI – CIPRO | 3950 | 3550 | 3250 | 4250 | 3800 | 3550 |
PRATI – COLA DI RIENZO – BORGO PIO | 4700 | 4600 | 4100 | 5900 | 5500 | 5100 |
PRATI – MAZZINI | 4450 | 3850 | 3150 | 5150 | 4450 | 3850 |
PRATI – MILIZIE – CANDIA | 4600 | 4000 | 3500 | 5300 | 4800 | 4400 |
PRATI DELLA VITTORIA | 5000 | 4000 | 3100 | Nd | Nd | Nd |
VIGNA CLARA | 4000 | 3500 | 3000 | 4500 | 4200 | 3700 |
Cassia-Torrevecchia | ||||||
CASAL DEL MARMO | Nd | 1400 | 1200 | 2500 | 2300 | Nd |
CASALOTTI | 2000 | 1800 | 1600 | 2900 | 2700 | 2500 |
CASSIA – LA GIUSTINIANA | 2700 | 2400 | 1800 | 3000 | Nd | Nd |
CASSIA – LA STORTA – OLGIATA | 2400 | 1700 | 1400 | Nd | 2400 | Nd |
GEMELLI – PINETA SACCHETTI | 3200 | 2800 | 2400 | 3300 | 3100 | 2700 |
GEMELLI – TRIONFALE | 3000 | 2600 | 2000 | 3400 | 3100 | 2600 |
OTTAVIA – CASAL DEL MARMO – TRIONFALE | 2500 | 2200 | 1900 | Nd | Nd | Nd |
PINETA SACCHETTI | 3500 | 3000 | 2500 | 3800 | 3500 | 3000 |
TORREVECCHIA | 2750 | 2300 | 1800 | Nd | Nd | Nd |
TORREVECCHIA – MILLESIMO | 2700 | 2600 | 2100 | 3000 | 2750 | 2400 |
Prezzi in € al mq | ||||||
Nd= Non disponibile | ||||||
Fonte: Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa |
Prezzi Milano II semstre 2021
MILANO CITTÀ | Signorile usato | Medio usato | Economico usato | Signorile nuovo | Medio nuovo | Economico nuovo |
---|---|---|---|---|---|---|
Centro | ||||||
CADORNA – VIA VINCENZO MONTI | 8500 | 6800 | 4000 | 12000 | 8800 | 5000 |
CITY LIFE | 8000 | 7000 | 5000 | 10000 | Nd | Nd |
CORSO GENOVA – DE AMICIS | 6500 | 6200 | 5700 | 7500 | 7000 | 6800 |
CORSO MAGENTA | 8000 | 7000 | 4000 | 12000 | 9000 | 5000 |
GARIBALDI – MOSCOVA | 10000 | 8000 | 6500 | 15000 | Nd | Nd |
PORTA NUOVA | 8500 | 7000 | 5000 | 12000 | Nd | Nd |
PORTA ROMANA – CROCETTA | 6700 | 6000 | 5300 | 8500 | 7000 | 6500 |
SAN BABILA – BRERA – PALESTRO | 10000 | 8000 | Nd | 15000 | Nd | Nd |
SEMPIONE | 7500 | 6000 | 5000 | 8500 | Nd | Nd |
TICINESE | 6900 | 6000 | 5800 | Nd | Nd | Nd |
Vercelli-Lorenteggio | ||||||
BAGGIO – MUGGIANO | 2750 | 2400 | 2100 | 3100 | 2750 | 2550 |
BAGGIO – QUINTO ROMANO | 2650 | 2200 | 2000 | 3000 | 2700 | 2500 |
BANDE NERE – GAMBARA – DE ANGELI | 4600 | 4000 | 3800 | 5000 | 4500 | 4000 |
BANDE NERE – PRIMATICCIO – SIENA | 4200 | 4000 | 3600 | 4600 | 4200 | 3900 |
CORSO VERCELLI | 7400 | 6300 | 4000 | 9500 | 7500 | 5000 |
DE ANGELI – GAMBARA – BANDE NERE | 5500 | 5000 | 4200 | Nd | Nd | Nd |
FORZE ARMATE | 2700 | 2100 | 1800 | 3500 | 2500 | 2100 |
INGANNI – PRIMATICCIO – BISCEGLIE | 4500 | 3800 | 3500 | Nd | Nd | Nd |
INGANNI – ZURIGO | 3500 | 2900 | 2300 | 4100 | 3700 | 2800 |
LORENTEGGIO – FRATTINI | 3350 | 3300 | 3000 | Nd | 4000 | Nd |
PAGANO | 7500 | 6300 | 4000 | 9000 | 7700 | 5500 |
PIAZZALE AQUILEIA | 6000 | 5000 | 3500 | 7500 | 6500 | 4500 |
QUARTO CAGNINO | 3000 | 2700 | 2300 | 4500 | Nd | Nd |
SANT’AGOSTINO – PARCO SOLARI | 5800 | 5500 | 5300 | 6000 | 5700 | 5500 |
SAVONA – TORTONA – PORTA GENOVA | 5800 | 5000 | 5000 | 6000 | 5800 | 5500 |
SIENA – BANDE NERE – PRIMATICCIO – FORZE ARMATE | 3900 | 3200 | 2700 | 4400 | 3600 | Nd |
SOLARI – FOPPA | 5750 | 5250 | 4750 | 7000 | 6000 | 5500 |
TOLSTOJ | 4700 | 3950 | 3750 | 5000 | 4600 | 4000 |
WAGNER – DE ANGELI | 6500 | 5800 | 5000 | 8000 | 7200 | Nd |
WASHINGTON | 5500 | 4500 | 4000 | 7500 | Nd | Nd |
Fiera-San Siro | ||||||
DOMODOSSOLA | 5800 | 5200 | Nd | 7000 | 6000 | Nd |
FIERA – MONTEROSA | 6300 | 5000 | 4500 | 6700 | Nd | Nd |
QT 8 | 3000 | 2300 | Nd | 3700 | 3000 | Nd |
SAN SIRO | 3400 | 2500 | 1600 | 3800 | 3100 | Nd |
SAN SIRO – CAPECELATRO | 3200 | 2500 | 1500 | 3800 | 3100 | Nd |
SAN SIRO – MORGANTINI – REMBRANDT | 3600 | 3000 | 2300 | 4100 | 3500 | 2900 |
Bovisa-Sempione | ||||||
ACCURSIO – CERTOSA | 3300 | 3100 | 2700 | 4000 | 3500 | 3000 |
AFFORI | 2800 | 2550 | 2200 | 3300 | 2900 | 2550 |
ARENA – ARCO DELLA PACE | 6000 | 5500 | Nd | 7000 | 6500 | Nd |
BONOLA – TRENNO | 3000 | 2500 | 2250 | 3200 | 3000 | 2750 |
BOVISA | 3200 | 2850 | 2000 | 4000 | 3500 | Nd |
BOVISASCA | 2400 | 2200 | 2000 | 3000 | 2500 | Nd |
BRUZZANO | 3000 | 2500 | 2000 | 3400 | 3000 | 2500 |
CENISIO – MAC MAHON | 4900 | 4500 | 4050 | 6250 | 5500 | 4750 |
CERTOSA – GALLARATE | 2800 | 2500 | 1900 | 3500 | 2900 | 2600 |
COMASINA | 3000 | 2800 | 2300 | 3500 | 3200 | Nd |
DERGANO | 3000 | 2700 | 2450 | 3900 | 3350 | 2900 |
FARINI | 5000 | 4400 | 3300 | Nd | 5400 | Nd |
FARINI – ISOLA | 5500 | 4500 | 4200 | 7000 | 6800 | Nd |
FIERA – SEMPIONE | 5000 | 4500 | Nd | 5700 | 5000 | Nd |
ISOLA | 6000 | 5400 | 5000 | 7500 | 6200 | Nd |
ISOLA – LAGOSTA | 6500 | 5500 | 5000 | 7300 | 7000 | Nd |
LANCETTI | Nd | 4100 | 3200 | 5000 | 4500 | Nd |
MACIACHINI | 3400 | 3200 | 2700 | 4300 | 3800 | 3500 |
NIGUARDA | 3150 | 2950 | 2800 | 4100 | 3800 | 3500 |
PORTELLO – CERTOSA – MONTE CENERI | 4000 | 3500 | 3000 | 5200 | 4700 | 4200 |
PREALPI – MAC MAHON | 3850 | 3150 | 2600 | 4500 | 4000 | 3500 |
QUARTO OGGIARO | 2500 | 1800 | 1300 | 3000 | 2100 | 1700 |
SARPI – CANONICA | 5700 | 5200 | 4800 | 7500 | 6500 | 6000 |
SEMPIONE – PIAZZA FIRENZE | 4700 | 4200 | Nd | 5200 | 4700 | Nd |
VARESINA – ESPINASSE | 2900 | 2400 | 2000 | 3600 | 3200 | 2400 |
VIALBA – AMORETTI | 2600 | 1700 | 1500 | 3000 | 2000 | 1800 |
VILLAPIZZONE | 2600 | 2200 | 1600 | 2900 | 2600 | 2000 |
Stazione Centrale-Gioia-Fulvio Testi | ||||||
BICOCCA | 3700 | 3200 | 2800 | 5000 | 4200 | 3500 |
BUENOS AIRES – VENEZIA | 5500 | 5000 | 4500 | 6750 | 6100 | 5500 |
CAGLIERO – GIOIA | 3500 | 3000 | 2000 | 4500 | Nd | Nd |
GRECO | 3900 | 3400 | 3000 | 5500 | 5000 | 4500 |
LORETO – VENINI – PASTEUR | 4500 | 4000 | 3500 | Nd | Nd | Nd |
PASTEUR | 5000 | 4500 | 4000 | 6000 | 5000 | 4500 |
LORETO | 6000 | 5500 | 5000 | 6500 | 6000 | 5500 |
MAGGIOLINA NUOVA | 4100 | 3100 | 2200 | 4300 | 3800 | Nd |
MURAT – ZARA | 4000 | 3500 | 3200 | 4500 | 4000 | 3650 |
NOLO | 4000 | 3600 | 3200 | 4500 | 4100 | 3400 |
PONTE SEVESO – CIRCONVALLAZIONE | 3100 | 2300 | 1600 | 3400 | 3000 | 2100 |
ROVERETO | 4500 | 4000 | 3650 | 5000 | 4500 | 4000 |
SARCA – BICOCCA | 3200 | 2750 | 2300 | 4000 | 3700 | 3200 |
STAZIONE CENTRALE – CENTRO DIREZIONALE | 6000 | 5000 | 4500 | 9000 | 6500 | Nd |
STAZIONE CENTRALE – FILZI | 6000 | 5000 | 4000 | 10000 | Nd | Nd |
STAZIONE CENTRALE – SETTEMBRINI VITRUVIO | 6000 | 5000 | 4000 | 8000 | Nd | Nd |
TESTI – CÀ GRANDA | 3200 | 2900 | 2500 | 4000 | 3700 | 3400 |
TESTI – SARCA | 3500 | 3200 | 2800 | 4500 | 4200 | 3700 |
TROTTER | 3400 | 3000 | 2800 | 3600 | 3200 | 2900 |
TURRO – GORLA | 3800 | 3500 | 3000 | 4500 | Nd | Nd |
VIALE MARCHE – ZARA | 5800 | 5000 | 4500 | 6500 | 6000 | Nd |
VIALE MONZA – VILLA SAN GIOVANNI | 4000 | 3300 | 2800 | 5000 | 4000 | 3300 |
ZONA CENTRALE – LORETO – CAIAZZO – VENINI | 4700 | 4200 | 4000 | 8000 | Nd | Nd |
Città Studi-Indipendenza | ||||||
ABRUZZI – GRAN SASSO | 5200 | 5000 | 4800 | 5800 | 5500 | 5000 |
ABRUZZI – PLINIO – MORGAGNI | 6000 | 5000 | 4300 | 6500 | 6000 | 4500 |
CITTÀ STUDI – GORINI | 4500 | 4000 | 3500 | 5500 | 5000 | 4500 |
CITTÀ STUDI – PORPORA – TEODOSIO | 5000 | 4000 | 3500 | 6000 | 5500 | 4500 |
CORSO XXII MARZO – DATEO | 5600 | 5200 | 4200 | 6200 | 5500 | 4700 |
CRESCENZAGO – GORLA | 3300 | 3000 | 2300 | 3600 | 3400 | 3000 |
LAMBRATE | 4200 | 3300 | 2800 | Nd | Nd | Nd |
MILLE – SIDOLI | Nd | 6000 | 5500 | Nd | Nd | Nd |
ORTICA | Nd | 2700 | 2200 | Nd | Nd | Nd |
PADOVA – CIMIANO | 2800 | 2600 | 2300 | 3400 | 2900 | 2600 |
PADOVA – CRESCENZAGO | 2600 | 2300 | 2000 | 3300 | 2700 | 2400 |
PASCOLI – ROMAGNA | Nd | 5500 | 4800 | Nd | Nd | Nd |
PIAVE | 6500 | 6200 | 6000 | 7500 | 7300 | 7000 |
PIAZZA UDINE – CIMIANO | 3500 | 2700 | 2500 | 4200 | 3300 | 3000 |
PIAZZA UDINE – QUARTIERE FELTRE | 3700 | 3000 | 2500 | 4000 | 3500 | Nd |
PIOLA | 4500 | 3800 | 3500 | 5200 | 4500 | 4000 |
PORPORA | 6000 | 4500 | 3500 | 7000 | 5500 | 4500 |
REGINA GIOVANNA PORTA VENEZIA | Nd | 6300 | 6000 | Nd | Nd | Nd |
RUBATTINO | 3600 | 3100 | Nd | Nd | Nd | Nd |
ZONA PREMUDA | 6500 | 5500 | 5000 | 9000 | 6500 | 5500 |
Lodi-Corsica | ||||||
BONFADINI – UNGHERIA | 3100 | 2500 | 2200 | 3500 | 3100 | 2800 |
CADORE | 5500 | 5000 | 4500 | 6500 | 6000 | 5500 |
CORSICA | 4000 | 3800 | Nd | 5000 | 4300 | Nd |
CORSO LODI – SAN LUIGI – FONDAZIONE PRADA | 4150 | 3750 | 3250 | 4600 | 4200 | 3900 |
CORVETTO – GRIGIONI – BRENTA | 3200 | 2800 | 2450 | 4000 | Nd | Nd |
CORVETTO – ROGOREDO – SANTA GIULIA | 3500 | 2600 | 2000 | 3700 | 2800 | 2400 |
CREMA – PORTA ROMANA | 6700 | 5600 | 5000 | Nd | Nd | Nd |
FORLANINI | 3200 | 3000 | 2700 | 3900 | 3500 | 2900 |
MOLISE | 3200 | 2800 | 2500 | 4000 | 3500 | 3000 |
MONTENERO | 6333 | 5936 | 5336 | 7166 | 6700 | 6300 |
PONTE LAMBRO | 1800 | 1600 | 1300 | 2100 | 1800 | 1600 |
TITO LIVIO UMBRIA – PIAZZALE LIBIA – PIAZZALE CUOCO | 5500 | 4400 | 3000 | 7000 | 4800 | 3600 |
UMBRIA – MARTINI | 5000 | 4500 | 4200 | 5700 | 5500 | 4800 |
Navigli-Famagosta | ||||||
BARONA – SANTA RITA – FAMAGOSTA | 3200 | 2850 | 2300 | 4750 | 3750 | 2750 |
BOCCONI | 6000 | 5500 | 4700 | Nd | Nd | Nd |
LODOVICO IL MORO | 3400 | 3000 | 2200 | 4500 | 3600 | 3000 |
MISSAGLIA – GRATOSOGLIO | 2800 | 2300 | 1750 | 3150 | 2900 | Nd |
NAVIGLI | 3600 | 3200 | 2800 | 5000 | 4500 | 3600 |
NAVIGLI – DARSENA – ZONA PEDONALE | 5800 | 5100 | 4500 | 6200 | 5600 | 4700 |
QUARTIERE CERMENATE | 3500 | 3000 | 2500 | 4000 | 3500 | 3000 |
QUARTIERE TORRETTA | 3200 | 2700 | 2400 | 4000 | 3500 | 3000 |
RIPAMONTI – VAL DI SOLE | 4000 | 3500 | 3300 | 6000 | 5500 | 4500 |
RIPAMONTI – SPADOLINI | 4000 | 3500 | 3300 | 5500 | 5000 | 4500 |
ROMOLO – RIPA DI PORTA TICINESE | 4330 | 3730 | 3030 | 5030 | 4430 | 3830 |
TIBALDI – CERMENATE | 4150 | 3600 | 3250 | 4750 | 4350 | 4000 |
TIBALDI – SAN GOTTARDO | 5500 | 5000 | 4500 | 6500 | 5750 | 5250 |
VOLVINIO | 4000 | 3500 | 3300 | 6000 | 5500 | 4500 |
Prezzi in € al mq | ||||||
Nd= Non disponibile | ||||||
Fonte: Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa |
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