Secondo le analisi condotte dall’Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa, nella prima parte del 2023 i valori immobiliari di Roma sono aumentati dello 0,7%
Nelle zone centrali i prezzi sono in crescita dell’1,9%. E’ in forte ripresa il mercato degli acquisti della casa vacanza alla luce del futuro Giubileo. A farlo investitori che arrivano a impiegare anche 700-800 mila € per. Poche le famiglie che scelgono il centro storico, preferiscono optare per Prati Cavour dove cercano soluzioni di prestigio, con affacci, spazi esterni, box auto e metrature di almeno 180-250 mq.
I prezzi possono arrivare a 6500 € al mq con punte di 8000 € al mq per monolocali e bilocali o per le soluzioni che godono della vista sul Tevere. Nelle zone più centrali si toccano anche i 10 mila € al mq. Le soluzioni signorili non registrano importanti aumenti di prezzo dal momento che l’imposizione fiscale si fa sentire.
L’esplosione degli affitti brevi sta portando a una riduzione dell’offerta residenziale anche se si riesce a trovare i bilocali a 1200 € al mese nel quartiere Prati e a 1400 € al mese nelle zone centrali anche se, in quest’ultima zona, l’offerta è in forte diminuzione; attualmente si stipulano soprattutto contratti a canone concordato con cedolare secca oppure contratti transitori.
Variazione Prezzi Macroaree – I semestre 23 rispetto II semestre 22
ROMA
I sem 2023
Centro
1,9%
Villa Ada-Monte Sacro
-0,9%
Policlinico-Pietralata
-0,4%
San Giovanni-Roma Est
0,9%
Roma Sud
0,2%
Monteverde-Aurelio
1%
Prati-Francia
-0,2%
Cassia-Torrevecchia
3,2%
Nel quartiere di San Lorenzo-Università i prezzi sono in leggero aumento: a muovere il mercato sono soprattutto investitori che comprano per affittare a studenti o genitori di studenti. Si cercano dal bilocale al taglio più ampio per affittare da un minimo di 450 € a stanza.
Il quartiere si divide in due parti (via Tiburtina divide appunto lo storico Rione): quella compresa tra viale dello Scalo di San Lorenzo, dove troviamo il dipartimento di psicologia dell’università degli studi La Sapienza e via dei Volsci dove in base alla dimensione e al piano, un appartamento in buone condizioni costa 3000-3500 € al mq e l’area compresa tra Tiburtina e piazzale Aldo Moro (via dei Dauni, via dei Liburni, via dei Ramini, via dei Taurini).
Quest’ultima è la più apprezzata perché tranquilla e signorile: gli stabili ex Ferrovie sono stati realizzati negli anni ’20-’30 e sono dotati di corte interna, motivo per cui i prezzi salgono a 4000 € al mq. Qui sorge anche il complesso “La risorgente”. Nella parte finale di via dei Sabelli ci sono villini il cui valore si aggira intorno a 300 mila €.
Sul mercato delle locazioni si registra una domanda elevata e una bassa offerta dovuta anche al fatto che alcuni proprietari praticano gli affitti brevi. Si affittano soprattutto trilocali per una spesa mensile di 1200 € mentre per monolocali e bilocali si considerano 800-1000 € al mese.
Crescono i valori immobiliari nella macroarea di Cassia-Torrevecchia (+3,2%) e Monteverde-Aurelio (+1,0%). In quest’ultima andamento positivo per il quartiere di Monteverde, dove i valori immobiliari hanno avuto un leggero aumento per le tipologie in buono stato di cui c’è bassa offerta sul mercato.
A Monteverde Nuovo il parco immobiliare di recente costruzione si caratterizza per la presenza di condomini degli anni ’60-’70 che si scambiano a 3000-3500 € al mq. Ci sono anche ville d’epoca degli anni ’30 che si scambiano a prezzi medi di 4000-4500 € al mq. Punte di 5000 € al mq si raggiungono per le case che hanno affaccio su “Villa Pamphili”.
In generale, la ricerca della prima casa proviene prevalentemente da acquirenti residenti nel quartiere e che desiderano realizzare acquisti migliorativi. Chi ha un budget più contenuto si rivolge al mercato di Gianicolense i cui valori si aggirano intorno a 2500-3000 € al mq a causa della presenza dell’omonima trafficata arteria.
Via Carini e via Guinizzelli offrono immobili più commerciali, costruiti negli anni ’60-’70, le quotazioni a Monteverde Vecchio sono mediamente più alte, intorno a 5000-5500 € al mq. Sul mercato delle locazioni si segnalano valori intorno a 1000-1100 € al mese anche per i bilocali a causa di una domanda elevata che trova poca offerta in un quartiere in cui converge la richiesta di chi non riesce ad accedere al mutuo e di chi cerca per motivi di studio.
Stabili i prezzi nell’area di Roma Sud (+0,2%) anche se vale la pena citare il trend dei quartieri Ostiense e Eur.
A Ostiense, soprattutto i piccoli tagli, sono molto richiesti per investimento e hanno subito un rialzo dei valori. Crescono, infatti, nel quartiere i bilocali da mettere a reddito come casa vacanza. Questo ha ridotto la differenza tra il prezzo di un bilocale e quello di un trilocale. Tra gli investitori si contano genitori che comprano per i figli che arrivano dal Sud Italia per studiare (c’è l’università di “Roma Tre”).
E’ un quartiere della città che, negli ultimi anni, è stato riscoperto soprattutto da un target molto giovane che si orienta su bilocali e trilocali su cui investire fino a 350 mila €. Piace l’area a ridosso del Gazometro, via del Commercio, via Acerbi e via del Porto Fluviale dove si concentrano case d’epoca dei primi anni del 1900 e che in buono stato hanno valori medi di 4000-4500€ al mq.
Stesse quotazioni per le abitazioni situate sul lato opposto rispetto a via Ostiense, dove sorge un’area di condomini anni ’70. La minor presenza di servizi determina prezzi più bassi, 3600 € al mq, nei pressi del Tevere verso la Basilica di San Paolo. Le uniche nuove costruzioni sono quelle situate in via del Porto Fluviale dove il prezzo richiesto è di 6000-7000 € al mq.
Mercato completamente diverso nella zona dell’Aventino, una delle più esclusive della città dove acquistano professionisti che lavorano presso la FAO. Oltre a condomini signorili ci sono ville singole importanti. I prezzi medi si aggirano intorno a 7000 € al mq. Il nuovo in piazza Albania ricavato in una ex sede della BNL si scambia a prezzi medi di 10 mila € al mq. Sul mercato delle locazioni si registra un notevole ricorso al canone concordato. Per un bilocale si spendono intorno a 800 € al mese.
È un mercato stabile quello in zona Eur dove vanno avanti i lavori per la ristrutturazione di tre importanti Torri del Ministero delle Finanze, dove si trasferirà la sede di Trenitalia con circa 3000-4000 persone. I lavori dovrebbero finire nel 2024. Questo crea aspettative positive per il mercato delle compravendite e delle locazioni. Si nota anche un maggiore interesse da parte di chi vuole avviare un’attività di ristorazione.
Al momento gli operai che lavorano al progetto e le società interessate hanno alimentato il mercato delle locazioni, con una domanda importante di case in affitto. Si sono stipulati soprattutto contratti a canone libero e per un bilocale si sono registrati canoni medi di 800-1000 € al mese.
L’aumento dei tassi di interesse non ha impattato sul mercato di Eur Centro, dove insiste una clientela caratterizzata da un’ottima disponibilità di spesa e che acquista tagli ampi, 120-140 mq, per avere una stanza in più. Si tratta quasi sempre di famiglie che lavorano nelle aziende della zona e che hanno la possibilità di lavorare in smart working.
I prezzi medi si aggirano intorno a 4000 € al mq. Si segnala una maggiore sofferenza, soprattutto in termini di aumento dei tempi di vendita, nella zona di Eur Dalmata dove c’è un maggiore ricorso al credito. Le case sono meno costose e hanno valori medi di 3500 € al mq. In entrambe le aree non si segnalano interventi di nuova costruzione ma c’è sicuramente un maggior apprezzamento per le soluzioni in buono stato maggiormente apprezzate soprattutto alla luce dell’aumento dei costi delle materie prime.
Crescono dello 0,9% i valori delle case nella macroarea di San Giovanni-Roma-Est.
Nella zona dell’Alessandrino che va da via Casilina fino a Centocelle Vecchia, i prezzi sono in aumento per una forte domanda e una bassa offerta. Situata prima del G.r.a. ha il vantaggio di avere tre fermate della linea “metropolitana C” e non è lontana dell’Università “Tor Vergata”. Un monolocale si affitta intorno a 600 € al mese. Questo porta ad avere anche degli acquisti per investimento nonostante la maggioranza di essi siano realizzati da coppie o coppie con un bambino. L’offerta include condomini degli anni ’50, con tagli da 40 a 90 mq, a volte anche privi di ascensore. Poche le nuove costruzioni in corso e i prezzi medi si aggirano intorno a 3700 € al mq. L’aumento dei tassi di interesse non si è fatto sentire visto che spesso si acquista con capitale proprio o con bassi importi di mutuo.
In lieve ribasso i valori nel Villaggio Prenestino quartiere periferico di Roma dove, negli anni, sono stati realizzati numerosi acquisti di giovani coppie tramite mutui Consap. I trilocali, infatti, hanno prezzi compresi tra 110 e 120 mila €. Anche le soluzioni di nuova costruzione in corso hanno subito un rallentamento a causa dell’aumento dei costi e hanno raggiunto 3000 € al mq. Compreso tra i quartieri Prenestino e Collatina, Villaggio Prenestino offre condomini degli anni ’70-’80 e villette a schiera con giardino molto richieste dopo la pandemia. Queste sono più recenti e risalgono alla fine degli anni 2000. Molte compravendite sono realizzate con intento migliorativo, soprattutto per garantirsi uno spazio esterno. Talvolta i potenziali acquirenti si trasferiscono dai quartieri limitrofi.
Nelle zone di Tuscolana, Appio Claudio e Prenestina i valori immobiliari sono in leggera diminuzione. L’aumento dei tassi di interesse si è fatto sentire e questo determina un minore accesso al credito soprattutto nelle zone più popolari dove si ricorre spesso a mutui Consap. Parliamo in particolare dei quartieri di Cinecittà est, Sub Augusta, Don Bosco, Quadraro: l’offerta è di tipologia più popolare e i valori si aggirano intorno a 3000 € al mq. Minore difficoltà per la parte più signorile che sorge a ridosso del parco della Caffarella e del parco degli Acquedotti dove ci sono immobili di ampia metratura che toccano 4000 € al mq.
Nelle aree a ridosso della metro “A” sulla Tuscolana, si registra un aumento di domanda per investimento che si orienta su bilocali da destinare a casa vacanza e B&B e per i quali si impiegano intorno a 180-200 mila €, rivolgendosi soprattutto alle zone più popolari. Genitori di studenti e investitori acquistano anche nel quartiere Tor Vergata. Soluzioni più signorili degli anni ’70 sono disponibili in zona Appio Claudio ed acquistabili a prezzi medi di 4000-4500 € al mq.
Si segnala, in generale, una preferenza per le soluzioni ristrutturate e che non necessitano di lavori e per le nuove costruzioni che si trovano a Lunghezza, Ponte di Nona e Castelverde e che si scambiano a prezzi medi di 3000 € al mq. Si nota anche una maggiore attenzione alla classe energetica. Sul segmento della locazione c’è una forte domanda e bassa offerta. Per un bilocale si spendono da 600 a 800 € al mese.
In leggera diminuzione i valori della macroarea di Villa Ada-Monte Sacro (-0,9%), dove si mette in evidenza il ribasso del quartiere di Trieste-Villa Ada, che individua un’area medio alta di Roma, i cui prezzi sono rimasti stabili nella prima parte dell’anno. Continua l’interesse per le soluzioni già ristrutturate che non necessitano di interventi, al contrario si assiste a una maggiore negoziazione sui prezzi delle soluzioni da ristrutturare di ampia dimensione alla luce degli aumentati costi di ristrutturazione e dei tassi di interesse dei mutui.
Si segnalano però imprese edili che cercano queste tipologie da frazionare e poi rivendere a prezzi medi intorno a 8000-9000 € al mq. La parte più signorile è compresa tra le vie Arbia e limitrofe, dove ci sono immobili prestigiosi, talvolta realizzati anche da famosi architetti, che si valutano, in buono stato, intorno a 7000 € al mq.
Prezzi simili in via Chiana nel tratto verso la Salaria. Sul mercato delle locazioni c’è domanda da parte di studenti universitari vista la vicinanza della “Luiss” ma poca offerta alla luce del fatto che le famiglie preferiscono affittare a famiglie. Un bilocale nella parte signorile si affitta a circa 1200 € al mese, una stanza anche 650 € al mese.
In lieve ribasso i prezzi nelle macroaree di Policlinico-Pietralata (-0,4%) e Prati-Francia (-0,2%).
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ROMA CITTÀ
Centro
Signorile usato
Medio usato
Economico usato
Signorile nuovo
Medio nuovo
Economico nuovo
CAMPO DE FIORI
7600
7200
6500
8000
7500
7000
CASTRO PRETORIO
3700
3300
2900
4300
3900
3500
CELIO – COLOSSEO – COLLE OPPIO
7000
6100
5000
7900
6800
5200
CENTRO – PARIOLI
5000
4000
3400
6000
5500
5000
CENTRO STORICO – ESQUILINO – PIAZZA VITTORIO
3450
3150
2700
3750
3450
3000
CENTRO STORICO – MERULANA
5400
4200
3800
6300
5100
4100
CENTRO STORICO – PANTHEON
8000
7500
6500
Nd
Nd
Nd
FLAMINIO – PONTE MILVIO – BELLE ARTI
4650
4400
3850
4850
4650
4300
GHETTO EBRAICO
8000
6800
5000
Nd
Nd
Nd
LUDOVISI – VENETO
6500
6200
5500
7000
6800
6500
MERULANA – PIAZZA VITTORIO
4200
Nd
Nd
Nd
Nd
Nd
NAVONA
7500
6700
6000
7800
7500
7000
PARIOLI
4900
4250
3900
5700
5000
4000
PIAZZA BARBERINI – TREVI
6500
6000
5500
7000
6500
5800
PIAZZA DEL POPOLO
9000
8500
7500
Nd
Nd
Nd
PIAZZA DI SPAGNA
8300
8000
7500
8800
8500
8200
PIRAMIDE
3650
3250
2950
3700
3500
3200
PORTA PIA
5200
4200
3500
6000
4900
4300
PRATI – CAVOUR
6500
6000
4500
Nd
Nd
Nd
RIONE MONTI
6850
5650
4800
7200
6800
5200
SAN LORENZO – UNIVERSITÀ
3900
2950
2600
Nd
Nd
Nd
SAN PIETRO – GREGORIO VII° – TRASTEVERE
4000
3200
2800
4500
3500
3000
TERMINI – MANZONI
3200
2800
2600
3500
3100
2700
TERMINI – PORTA MAGGIORE
3200
2900
2400
3400
3100
2800
TESTACCIO
4800
4300
3500
5200
4800
4500
TRASTEVERE
5650
4650
4000
6800
6200
5650
VIA DEL BABUINO
9000
8500
7500
Nd
Nd
Nd
VIA DEL CORSO
9000
8500
7500
Nd
Nd
Nd
XX SETTEMBRE
5500
5000
4600
6000
5500
4800
Villa Ada-Monte Sacro
BUFALOTTA
3900
3300
2500
5000
4400
Nd
BUFALOTTA – TALENTI
2800
2500
Nd
3800
3200
Nd
CINQUINA
2100
1800
1600
3500
2900
Nd
CISA – NOMENTANA
4500
4200
4000
Nd
Nd
Nd
CITTÀ GIARDINO
4000
3600
3000
Nd
Nd
Nd
CONCA D’ORO – PRATO DELLA SIGNORA – NUOVO SALARIO
2900
2700
2500
Nd
Nd
Nd
FIDENE – ZONA PERIFERICA ALL’ INTERNO DEL GRA
2200
2000
1850
3000
2800
2600
JONIO
2700
2500
2300
Nd
Nd
Nd
LAMBERTENGHI
3300
2700
2500
Nd
Nd
Nd
LANCIANI
3550
2950
2650
3900
3500
3000
MONTESACRO
2700
2400
2200
2900
2700
2400
MONTESACRO – CONCA D’ORO – VAL PADANA – CAPRI
3200
2950
2700
3500
3000
2800
MONTESACRO – JONIO
2300
2000
1650
3000
2700
2250
MONTESACRO – OSSOLA – NOMENTANA – ESPERO
2700
2450
2275
3400
3200
3100
NEMORENSE
4500
4000
3800
Nd
Nd
Nd
NEMORENSE – LUCRINO – MASSACIUCCOLI – VESCOVIO
4700
4500
3600
5200
4700
4000
NUOVO SALARIO
3350
2800
2550
Nd
Nd
Nd
PARIOLI – SALARIO
4700
4500
4400
5500
5300
5100
PARIOLI – TRIESTE – COPPEDÈ – TORLONIA
6500
5600
4900
7200
6700
5600
PORTA DI ROMA
Nd
3600
3300
Nd
3700
3400
PORTA DI ROMA – BUFALOTTA – CASALE NEI
3000
2800
2100
3100
3000
2300
PORTA PIA – PIAZZA FIUME
4500
4300
4200
5000
4900
4700
SANNAZZARO
3600
3000
2800
Nd
Nd
Nd
SERPENTARA – NUOVO SALARIO
3300
2800
2200
Nd
Nd
Nd
TALENTI – BUFALOTTA
2700
2400
2000
3500
2800
2600
TALENTI – CAPUANA – OJETTI
3500
3000
2600
Nd
Nd
Nd
TALENTI – CITTÀ GIARDINO
3300
3200
3000
3600
3300
3100
TALENTI – SACCHETTI
3800
3500
3200
Nd
Nd
Nd
TRIESTE – AFRICANO
4200
3650
3250
4850
4250
3900
TRIESTE – SOMALIA
4500
3900
3250
5100
4800
4000
TRIESTE – VILLA ADA
5250
4650
4100
6700
5900
4800
TUFELLO
2500
2200
1800
Nd
Nd
Nd
VIA UGO OJETTI
3600
3150
2650
Nd
Nd
Nd
VIGNE NUOVE
2400
2300
1800
3300
2900
2400
CASAL DE’ PAZZI
2650
2300
2000
3000
2800
2300
CASAL MONASTERO
Nd
2000
1900
Nd
Nd
Nd
CASALBERTONE
2650
2450
2250
3250
3050
2900
CASE ROSSE
1500
1300
1000
2500
2000
1800
COLLI ANIENE – VERDEROCCA
2900
2550
2200
3600
2800
2600
PIAZZA BOLOGNA
4450
3950
3300
Nd
Nd
Nd
SETTECAMINI
1750
1450
1000
2200
1850
1500
TIBURTINA
3000
2600
2400
Nd
Nd
Nd
TIBURTINA – CASAL BRUCIATO
Nd
2300
2100
Nd
2600
2500
TIBURTINA – CENTRO
2800
2400
2100
3300
2900
2600
TIBURTINA – PIETRALATA
2900
2300
1650
3300
2900
2300
TIBURTINA – PORTONACCIO
3150
2750
2500
3800
3400
3100
TIBURTINA – TOGLIATTI – COLLI ANIENE – VIA CASSIANI
2700
2625
2450
3150
2900
2750
TORRACCIA
Nd
2500
2400
Nd
Nd
Nd
UNIVERSITÀ
4500
3750
3250
5500
5000
4500
San Giovanni-Roma Est
ALESSANDRINO
2400
2000
1500
2800
2500
2300
ANAGNINA – GASPERINA
Nd
2500
2200
Nd
3500
Nd
APPIA NUOVA
4100
3400
2550
5000
3700
2800
APPIO ALBERONE – FURIO CAMILLO
3550
3100
2750
4050
3575
3250
APPIO CLAUDIO
3500
3000
2700
4000
3300
2900
APPIO CLAUDIO – LUCIO SESTIO
4100
3200
2800
Nd
Nd
Nd
APPIO LATINO
3500
3300
3100
3700
3600
3300
APPIO TUSCOLANO
3800
3500
3100
4400
4100
3800
ARCO DI TRAVERTINO
Nd
Nd
3000
Nd
Nd
Nd
BELVEDERE
Nd
1200
1100
Nd
Nd
Nd
BORGHESIANA – VIA DI VERMICINO
2000
1650
1400
2700
2100
1800
CAFFARELLA – SAN GIOVANNI – APPIO LATINO
3600
3400
3100
3900
3600
3200
CASILINA – GIARDINETTI
2100
1750
1550
2700
2400
2100
CASILINA-BULLICANTE
Nd
2400
1900
Nd
Nd
Nd
CASTELVERDE
1850
1600
1350
2100
1850
1600
CENTOCELLE
2200
1950
1750
2450
2250
2100
CENTOCELLE – CASTANI – PRENESTINA
2500
2250
2000
2750
2600
2250
CENTOCELLE – FAGGI – GERANI
2500
2300
2200
Nd
Nd
Nd
CENTOCELLE – MIRTI – SAN FELICE
Nd
2100
1750
Nd
Nd
Nd
CENTOCELLE – PRIMAVERA
2450
2150
1950
2800
2400
2150
CENTRONI
2400
2100
1500
2700
2250
1950
CINECITTÀ
2500
2400
1700
2700
2500
2000
CINECITTÀ EST
Nd
2500
2200
2900
3000
2850
COLLATINA – PRENESTINA
2750
2400
2200
3000
2650
2500
COLLE MONFORTANI
1500
1400
1200
2000
1700
1500
COLLE PRENESTINO
1700
1500
1300
2200
1900
1600
COLLI ALBANI – CAFFARELLA
3800
3500
3100
4250
3850
3600
CORCOLLE
1000
900
800
1300
1200
1000
DUE LEONI
1400
1300
1100
2000
1700
Nd
FINOCCHIO EST
1400
1200
1000
2000
1600
1400
FINOCCHIO OVEST – BORGHESIANA
1900
1600
1250
2300
2000
1300
GIARDINETTI
2100
1550
1300
2650
2250
1750
GROTTE CELONI
1300
1100
900
Nd
Nd
Nd
LA ROMANINA
2000
1800
1400
3200
3000
2800
LA RUSTICA
2150
1800
1500
2350
2200
1950
LAGO REGILLO
1200
1000
800
1800
1400
1200
LARGO PRENESTE – BULLICANTE – MALATESTA
3100
2700
2350
3500
3300
2900
MAGNA GRECIA
4000
3300
2900
5000
4000
3500
MORENA
2300
2100
1850
2650
2400
2200
PETROCELLI
3300
3000
2700
3800
3600
3400
PIAZZA DEI CONSOLI – DON BOSCO
2400
2200
2000
Nd
Nd
Nd
PIAZZA DEI TRIBUNI
Nd
Nd
2800
Nd
Nd
Nd
PIAZZA SAN GIOVANNI IN LATERANO
5200
4200
3800
6300
4900
4100
PIGNETO – ROBERTO MALATESTA
3300
2800
2400
3800
3300
2800
PONTE DI NONA
Nd
1900
Nd
Nd
Nd
Nd
PONTE DI NONA – CENTRO SERENA
2200
2100
1850
2300
2200
2000
PONTE DI NONA – VIALE F. CALTAGIRONE
Nd
2100
1900
Nd
2400
2200
PONTE LUNGO
3850
3250
2800
5000
3700
2800
PRATO FIORITO
1300
1200
1000
Nd
1600
1400
PRENESTINA – CENTOCELLE
2200
2100
1700
2700
2300
2000
PRENESTINA – LARGO TELESE
2500
2400
2300
2700
2600
2500
PRENESTINA – VILLA GORDIANI
2700
2450
2150
2900
2700
2600
PRENESTINO – PIGNETO
Nd
3000
2600
Nd
Nd
Nd
QUADRARO
Nd
Nd
2700
Nd
3800
Nd
QUADRARO NUOVO – TUSCOLANO
3000
2800
2600
3300
3100
2900
QUARTO MIGLIO
3350
2600
2025
4700
3500
2200
SAN GIOVANNI – PORTA METRONIO
4000
3500
3200
4500
4000
3500
SAN GIOVANNI – RE DI ROMA
4700
4000
3700
Nd
Nd
Nd
SAN GIOVANNI – VILLA FIORELLI
3900
3400
3000
4500
3800
3100
SAN VITTORINO
900
800
Nd
Nd
Nd
Nd
SANTA MARIA AUSILIATRICE – APPIA NUOVA
4050
3750
3350
4400
4200
4000
TOR BELLA MONACA
Nd
Nd
1000
Nd
Nd
Nd
TOR FISCALE
Nd
3400
3000
Nd
Nd
Nd
TOR SAPIENZA
Nd
2100
1850
Nd
2485
2100
TOR VERGATA
1700
1550
1350
2050
1850
1700
TOR VERGATA NUOVA
2800
2700
2500
3800
3500
3000
TOR VERGATA NUOVA – VERMICINO
Nd
2400
2000
Nd
2600
Nd
TORPIGNATTARA
2300
2200
1900
Nd
Nd
Nd
TORRE ANGELA
1550
1200
1050
1800
1600
1400
TORRE GAIA – VILLA VERDE – FONTANA CANDIDA
2000
1700
1300
2600
2000
1700
TORRE SPACCATA
Nd
Nd
Nd
Nd
2100
Nd
TUSCOLANA – DON BOSCO
Nd
2700
2500
Nd
3300
Nd
TUSCOLANA – LUCIO SESTIO – PORTA FURBA
3000
2800
2300
3400
3000
2500
VALLE FIORITA
2000
1600
1400
Nd
2100
Nd
VERMICINO
2400
1600
1000
2600
2100
1700
VILLA DE SANCTIS
2550
2350
2050
2750
2550
2250
VILLAGGIO PRENESTINO
1400
1250
1100
1700
1500
1300
Roma Sud
ACILIA
2300
2100
1800
2600
2200
2000
ARDEATINO – COLOMBO
3550
2700
2400
3750
3150
2750
CASAL BERNOCCHI
Nd
1800
1500
Nd
2000
Nd
CASTELLO DELLA CECCHIGNOLA
Nd
2400
1800
2800
Nd
Nd
CECCHIGNOLA – DALMATA – COLLE DI MEZZO
1900
1650
1200
Nd
Nd
Nd
DRAGONA
1750
1570
1350
1900
1800
1600
EUR – CENTRO
4450
3850
3350
5000
4450
3750
EUR – DALMATA
3450
3000
2550
3700
3400
2850
EUR – PAVESE
3450
3050
2800
3800
3350
3150
EUR – SERAFICO – GROTTAPERFETTA
4500
3700
Nd
Nd
Nd
Nd
FONTE LAURENTINA – CASTEL DI LEVA
3300
3000
2000
Nd
3500
3300
FONTE MERAVIGLIOSA
3400
2500
Nd
Nd
Nd
Nd
GARBATELLA
3500
3000
2800
4000
3500
3000
GARBATELLA – CIRCONVALLAZIONE OSTIENSE
Nd
3300
3000
Nd
3800
3500
GARBATELLA – SAN PAOLO
Nd
3500
2200
Nd
Nd
Nd
GROTTAPERFETTA
4400
3600
2900
5500
4400
Nd
INFERNETTO
2000
1800
1700
3500
3000
2500
MALAFEDE – CALTAGIRONE
Nd
Nd
Nd
Nd
Nd
Nd
MALAFEDE – GIARDINI DI ROMA
Nd
2300
1600
Nd
Nd
Nd
MARCONI – CARDANO
3300
2900
2500
Nd
Nd
Nd
MARCONI – VIA GHISLERI- LUNGOTEVERE
3100
2800
2400
3400
3100
2800
MONTAGNOLA
2750
2350
2150
3200
2700
2250
MONTI SAN PAOLO
2300
2100
1800
2500
2200
2000
MOSTACCIANO
3200
2850
2550
Nd
Nd
Nd
OSTIA – GRENET
2500
2000
1800
2800
2400
2100
OSTIA – LEVANTE
2000
1800
1600
2200
2000
1800
OSTIA – LIDO DI OSTIA – CENTRO
2100
1950
1800
2400
2200
2000
OSTIA – LIDO DI OSTIA – PERIFERIA
1950
1750
1500
2300
1950
1700
OSTIA – LIDO DI OSTIA
Nd
2300
1869
Nd
Nd
Nd
OSTIA – MAR ROSSO
2300
2100
2000
Nd
Nd
Nd
OSTIA LIDO – CENTRO LEVANTE
Nd
2150
1800
Nd
2700
2000
OSTIENSE
Nd
3050
2500
Nd
3700
3000
PIAZZA DEI CONSOLI
Nd
2700
1900
Nd
Nd
Nd
SAN PAOLO
3100
2800
2550
3600
3000
2900
SERAFICO
4500
3500
Nd
Nd
Nd
Nd
SERAFICO – TINTORETTO
3500
2900
1800
Nd
Nd
Nd
TINTORETTO – TRE FONTANE
Nd
3500
2800
Nd
Nd
Nd
TOR DE’ CENCI – SPINACETO
2000
1800
1400
Nd
Nd
Nd
TORRINO MEZZOCAMMINO
4350
4000
3800
4750
4450
4300
TORRINO NORD
4150
3450
2600
Nd
Nd
Nd
TORRINO SUD
3200
3000
2800
Nd
Nd
Nd
TRE PINI – VILLAGGIO AZZURRO
3000
2800
Nd
Nd
Nd
Nd
TRIGORIA VALLERANO
Nd
3000
2000
Nd
3500
2800
Monteverde-Aurelio
AURELIA
3700
3300
2900
3900
3600
3400
AURELIO – GREGORIO VII
3600
3200
2900
4300
3800
3450
AURELIO – MONTI DI CRETA
3400
3200
2800
Nd
Nd
Nd
BOCCEA – VALCANNUTA
2800
1800
1500
3300
2000
1800
BRAVETTA – PISANA
3300
2900
2600
3500
3200
2900
BRAVETTA – CASETTA MATTEI – PORTUENSE
2800
2500
2000
3000
Nd
Nd
CARINI
4100
3700
3100
Nd
Nd
Nd
CASALETTO
3500
3150
3000
4000
3300
3100
CASETTA MATTEI – CORVIALE
3000
2800
2200
3500
3300
2800
LARGO LA LOGGIA
3150
2400
2100
3500
2650
2500
MAGLIANA
2200
1900
1800
2400
2200
2000
MAGLIANA NUOVA
2400
2200
2100
2500
2300
2200
MARCONI – ODERISI DA GUBBIO – FERMI
3000
2700
2500
3500
3100
2700
MASSIMINA
3500
2400
2000
3700
3500
3400
MONTEVERDE COLLI PORTUENSI
3750
3500
2950
4450
4000
3350
MONTEVERDE NUOVO
4000
3250
3000
Nd
3500
Nd
MONTEVERDE NUOVO – GIANICOLENSE – JENNER
3200
2900
2500
3600
3300
3100
MONTEVERDE NUOVO – GIANICOLENSE
2900
2600
2400
3100
2900
2600
MONTEVERDE VECCHIO – PAMPHILI
4400
3750
3250
5300
4500
3600
PIAZZA DELLA RADIO – QUARTIERE MAJORANA – E. ROLLI
3350
2650
2350
4050
3500
2600
PISANA
3300
2800
2300
3500
3000
2600
POERIO
5200
4600
4100
Nd
Nd
Nd
PORTUENSE
2000
1800
1500
2400
2200
2000
PORTUENSE – VIGNA PIA
3100
2800
2550
3400
3100
2800
SPALLETTE
1700
1500
1200
2000
1800
1700
TRULLO
1250
950
850
1800
1400
1300
Prati-Francia
BALDUINA
3950
3200
2900
4500
4000
3500
BALDUINA – BELSITO
3800
3100
2800
4500
4000
3500
BALDUINA – PRATI
3650
3350
2850
4650
4250
3900
CAMILLUCCIA – CORTINA D’AMPEZZO
3500
2900
2400
3900
3500
3000
CLODIO
4500
4100
3100
5400
5100
4200
COLLINA FLEMING
4000
3500
3000
4500
4000
3500
CORSO FRANCIA
3500
3000
2700
4000
3200
3000
FARNESINA – PONTE MILVIO – VIGNA CLARA
4100
3900
3200
4800
4300
4200
FLEMING – VIGNA CLARA – VIGNA STELLUTI
4200
3650
3250
4500
4000
3800
FLEMING – VIGNA CLARA – CORTINA D’AMPEZZO
4500
4200
3800
Nd
Nd
Nd
MONTE MARIO ALTO
2900
2600
2200
3500
3000
2500
PRATI – CIPRO
4000
3600
3300
4400
3950
3700
PRATI – COLA DI RIENZO – BORGO PIO
5000
4900
4500
6400
6000
5800
PRATI – MAZZINI
4850
4000
3400
5800
5000
4000
PRATI – MILIZIE – CANDIA
4900
4650
4350
5700
5450
5150
PRATI DELLA VITTORIA
5100
4200
3200
Nd
Nd
Nd
RISORGIMENTO
6500
6000
5500
8000
7500
6000
VIGNA CLARA
4000
3500
3000
4500
4200
3700
Cassia-Torrevecchia
BALDO DEGLI UBALDI
3600
3400
3000
4500
4000
3800
CASAL DEL MARMO
Nd
1700
1300
Nd
2300
2000
CASALOTTI
2100
1900
1700
3100
2850
2600
CASSIA – LA GIUSTINIANA
2800
2500
2000
3000
Nd
Nd
CASSIA – LA STORTA – OLGIATA
2500
2100
1500
2600
2300
Nd
GEMELLI – PINETA SACCHETTI
3200
2700
2300
3300
3000
2600
GEMELLI – TRIONFALE
2900
2500
1900
3400
3100
2600
MONTE MARIO – GEMELLI
2250
2000
1950
2700
2500
2300
OTTAVIA – CASAL DEL MARMO – TRIONFALE
2700
2400
2000
3000
2700
2300
PINETA SACCHETTI
3450
2900
2400
3800
3500
3000
TORREVECCHIA
2850
2400
1900
Nd
Nd
Nd
TORREVECCHIA – MAFFI – BATTISTINI
3200
2800
2100
3700
3150
3000
TORREVECCHIA – MILLESIMO
2900
2700
2300
3200
2850
2500
Legenda:
Nd=Non disponibile
Prezzi in € al mq
Fonte: Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa
