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Secondo le analisi condotte dall’Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa, nella prima parte del 2023 i valori immobiliari di Roma sono aumentati dello 0,7%

Nelle zone centrali i prezzi sono in crescita dell’1,9%. E’ in forte ripresa il mercato degli acquisti della casa vacanza alla luce del futuro Giubileo. A farlo investitori che arrivano a impiegare anche 700-800 mila € per. Poche le famiglie che scelgono il centro storico, preferiscono optare per Prati Cavour dove cercano soluzioni di prestigio, con affacci, spazi esterni, box auto e metrature di almeno 180-250 mq.

I prezzi possono arrivare a 6500 € al mq con punte di 8000 € al mq per monolocali e bilocali o per le soluzioni che godono della vista sul Tevere. Nelle zone più centrali si toccano anche i 10 mila € al mq. Le soluzioni signorili non registrano importanti aumenti di prezzo dal momento che l’imposizione fiscale si fa sentire.

L’esplosione degli affitti brevi sta portando a una riduzione dell’offerta residenziale anche se si riesce a trovare i bilocali a 1200 € al mese nel quartiere Prati e a 1400 € al mese nelle zone centrali anche se, in quest’ultima zona, l’offerta è in forte diminuzione; attualmente si stipulano soprattutto contratti a canone concordato con cedolare secca oppure contratti transitori.

Variazione Prezzi Macroaree – I semestre 23 rispetto II semestre 22

ROMA	I sem 2023
Centro	1,9%
Villa Ada-Monte Sacro	-0,9%
Policlinico-Pietralata	-0,4%
San Giovanni-Roma Est	0,9%
Roma Sud	0,2%
Monteverde-Aurelio	1%
Prati-Francia	-0,2%
Cassia-Torrevecchia	3,2%

 

Nel quartiere di San Lorenzo-Università i prezzi sono in leggero aumento: a muovere il mercato sono soprattutto investitori che comprano per affittare a studenti o genitori di studenti. Si cercano dal bilocale al taglio più ampio per affittare da un minimo di 450 € a stanza.

Il quartiere si divide in due parti (via Tiburtina divide appunto lo storico Rione): quella compresa tra viale dello Scalo di San Lorenzo, dove troviamo il dipartimento di psicologia dell’università degli studi La Sapienza e via dei Volsci dove in base alla dimensione e al piano, un appartamento in buone condizioni costa 3000-3500 € al mq e l’area compresa tra Tiburtina e piazzale Aldo Moro (via dei Dauni, via dei Liburni, via dei Ramini, via dei Taurini).

Quest’ultima è la più apprezzata perché tranquilla e signorile: gli stabili ex Ferrovie sono stati realizzati negli anni ’20-’30 e sono dotati di corte interna, motivo per cui i prezzi salgono a 4000 € al mq. Qui sorge anche il complesso “La risorgente”. Nella parte finale di via dei Sabelli ci sono villini il cui valore si aggira intorno a 300 mila €.

Sul mercato delle locazioni si registra una domanda elevata e una bassa offerta dovuta anche al fatto che alcuni proprietari praticano gli affitti brevi. Si affittano soprattutto trilocali per una spesa mensile di 1200 € mentre per monolocali e bilocali si considerano 800-1000 € al mese.

Crescono i valori immobiliari nella macroarea di Cassia-Torrevecchia (+3,2%) e Monteverde-Aurelio (+1,0%). In quest’ultima andamento positivo per il quartiere di Monteverde, dove i valori immobiliari hanno avuto un leggero aumento per le tipologie in buono stato di cui c’è bassa offerta sul mercato.

A Monteverde Nuovo il parco immobiliare di recente costruzione si caratterizza per la presenza di condomini degli anni ’60-’70 che si scambiano a 3000-3500 € al mq. Ci sono anche ville d’epoca degli anni ’30 che si scambiano a prezzi medi di 4000-4500 € al mq. Punte di 5000 € al mq si raggiungono per le case che hanno affaccio su “Villa Pamphili”.

In generale, la ricerca della prima casa proviene prevalentemente da acquirenti residenti nel quartiere e che desiderano realizzare acquisti migliorativi. Chi ha un budget più contenuto si rivolge al mercato di Gianicolense i cui valori si aggirano intorno a 2500-3000 € al mq a causa della presenza dell’omonima trafficata arteria.

Via Carini e via Guinizzelli offrono immobili più commerciali, costruiti negli anni ’60-’70, le quotazioni a Monteverde Vecchio sono mediamente più alte, intorno a 5000-5500 € al mq. Sul mercato delle locazioni si segnalano valori intorno a 1000-1100 € al mese anche per i bilocali a causa di una domanda elevata che trova poca offerta in un quartiere in cui converge la richiesta di chi non riesce ad accedere al mutuo e di chi cerca per motivi di studio.

Stabili i prezzi nell’area di Roma Sud (+0,2%) anche se vale la pena citare il trend dei quartieri Ostiense e Eur.

A Ostiense, soprattutto i piccoli tagli, sono molto richiesti per investimento e hanno subito un rialzo dei valori. Crescono, infatti, nel quartiere i bilocali da mettere a reddito come casa vacanza. Questo ha ridotto la differenza tra il prezzo di un bilocale e quello di un trilocale. Tra gli investitori si contano genitori che comprano per i figli che arrivano dal Sud Italia per studiare (c’è l’università di “Roma Tre”).

E’ un quartiere della città che, negli ultimi anni, è stato riscoperto soprattutto da un target molto giovane che si orienta su bilocali e trilocali su cui investire fino a 350 mila €. Piace l’area a ridosso del Gazometro, via del Commercio, via Acerbi e via del Porto Fluviale dove si concentrano case d’epoca dei primi anni del 1900 e che in buono stato hanno valori medi di 4000-4500€ al mq.

Stesse quotazioni per le abitazioni situate sul lato opposto rispetto a via Ostiense, dove sorge un’area di condomini anni ’70. La minor presenza di servizi determina prezzi più bassi, 3600 € al mq, nei pressi del Tevere verso la Basilica di San Paolo. Le uniche nuove costruzioni sono quelle situate in via del Porto Fluviale dove il prezzo richiesto è di 6000-7000 € al mq.

Mercato completamente diverso nella zona dell’Aventino, una delle più esclusive della città dove acquistano professionisti che lavorano presso la FAO. Oltre a condomini signorili ci sono ville singole importanti. I prezzi medi si aggirano intorno a 7000 € al mq. Il nuovo in piazza Albania ricavato in una ex sede della BNL si scambia a prezzi medi di 10 mila € al mq. Sul mercato delle locazioni si registra un notevole ricorso al canone concordato. Per un bilocale si spendono intorno a 800 € al mese.

È un mercato stabile quello in zona Eur dove vanno avanti i lavori per la ristrutturazione di tre importanti Torri del Ministero delle Finanze, dove si trasferirà la sede di Trenitalia con circa 3000-4000 persone. I lavori dovrebbero finire nel 2024. Questo crea aspettative positive per il mercato delle compravendite e delle locazioni. Si nota anche un maggiore interesse da parte di chi vuole avviare un’attività di ristorazione.

Al momento gli operai che lavorano al progetto e le società interessate hanno alimentato il mercato delle locazioni, con una domanda importante di case in affitto. Si sono stipulati soprattutto contratti a canone libero e per un bilocale si sono registrati canoni medi di 800-1000 € al mese.

L’aumento dei tassi di interesse non ha impattato sul mercato di Eur Centro, dove insiste una clientela caratterizzata da un’ottima disponibilità di spesa e che acquista tagli ampi, 120-140 mq, per avere una stanza in più. Si tratta quasi sempre di famiglie che lavorano nelle aziende della zona e che hanno la possibilità di lavorare in smart working.

I prezzi medi si aggirano intorno a 4000 € al mq. Si segnala una maggiore sofferenza, soprattutto in termini di aumento dei tempi di vendita, nella zona di Eur Dalmata dove c’è un maggiore ricorso al credito. Le case sono meno costose e hanno valori medi di 3500 € al mq. In entrambe le aree non si segnalano interventi di nuova costruzione ma c’è sicuramente un maggior apprezzamento per le soluzioni in buono stato maggiormente apprezzate soprattutto alla luce dell’aumento dei costi delle materie prime.

Crescono dello 0,9% i valori delle case nella macroarea di San Giovanni-Roma-Est.  

Nella zona dell’Alessandrino che va da via Casilina fino a Centocelle Vecchia, i prezzi sono in aumento per una forte domanda e una bassa offerta. Situata prima del G.r.a. ha il vantaggio di avere tre fermate della linea “metropolitana C” e non è lontana dell’Università “Tor Vergata”. Un monolocale si affitta intorno a 600 € al mese. Questo porta ad avere anche degli acquisti per investimento nonostante la maggioranza di essi siano realizzati da coppie o coppie con un bambino. L’offerta include condomini degli anni ’50, con tagli da 40 a 90 mq, a volte anche privi di ascensore. Poche le nuove costruzioni in corso e i prezzi medi si aggirano intorno a 3700 € al mq. L’aumento dei tassi di interesse non si è fatto sentire visto che spesso si acquista con capitale proprio o con bassi importi di mutuo.

In lieve ribasso i valori nel Villaggio Prenestino quartiere periferico di Roma dove, negli anni, sono stati realizzati numerosi acquisti di giovani coppie tramite mutui Consap. I trilocali, infatti, hanno prezzi compresi tra 110 e 120 mila €. Anche le soluzioni di nuova costruzione in corso hanno subito un rallentamento a causa dell’aumento dei costi e hanno raggiunto 3000 € al mq. Compreso tra i quartieri Prenestino e Collatina, Villaggio Prenestino offre condomini degli anni ’70-’80 e villette a schiera con giardino molto richieste dopo la pandemia. Queste sono più recenti e risalgono alla fine degli anni 2000. Molte compravendite sono realizzate con intento migliorativo, soprattutto per garantirsi uno spazio esterno. Talvolta i potenziali acquirenti si trasferiscono dai quartieri limitrofi.

Nelle zone di Tuscolana, Appio Claudio e Prenestina i valori immobiliari sono in leggera diminuzione. L’aumento dei tassi di interesse si è fatto sentire e questo determina un minore accesso al credito soprattutto nelle zone più popolari dove si ricorre spesso a mutui Consap. Parliamo in particolare dei quartieri di Cinecittà est, Sub Augusta, Don Bosco, Quadraro: l’offerta è di tipologia più popolare e i valori si aggirano intorno a 3000 € al mq. Minore difficoltà per la parte più signorile che sorge a ridosso del parco della Caffarella e del parco degli Acquedotti dove ci sono immobili di ampia metratura che toccano 4000 € al mq.

Nelle aree a ridosso della metro “A” sulla Tuscolana, si registra un aumento di domanda per investimento che si orienta su bilocali da destinare a casa vacanza e B&B e per i quali si impiegano intorno a 180-200 mila €, rivolgendosi soprattutto alle zone più popolari. Genitori di studenti e investitori acquistano anche nel quartiere Tor Vergata. Soluzioni più signorili degli anni ’70 sono disponibili in zona Appio Claudio ed acquistabili a prezzi medi di 4000-4500 € al mq.

Si segnala, in generale, una preferenza per le soluzioni ristrutturate e che non necessitano di lavori e per le nuove costruzioni che si trovano a Lunghezza, Ponte di Nona e Castelverde e che si scambiano a prezzi medi di 3000 € al mq. Si nota anche una maggiore attenzione alla classe energetica. Sul segmento della locazione c’è una forte domanda e bassa offerta. Per un bilocale si spendono da 600 a 800 € al mese.

In leggera diminuzione i valori della macroarea di Villa Ada-Monte Sacro (-0,9%), dove si mette in evidenza il ribasso del quartiere di Trieste-Villa Ada, che individua un’area medio alta di Roma, i cui prezzi sono rimasti stabili nella prima parte dell’anno. Continua l’interesse per le soluzioni già ristrutturate che non necessitano di interventi, al contrario si assiste a una maggiore negoziazione sui prezzi delle soluzioni da ristrutturare di ampia dimensione alla luce degli aumentati costi di ristrutturazione e dei tassi di interesse dei mutui.

Si segnalano però imprese edili che cercano queste tipologie da frazionare e poi rivendere a prezzi medi intorno a 8000-9000 € al mq. La parte più signorile è compresa tra le vie Arbia e limitrofe, dove ci sono immobili prestigiosi, talvolta realizzati anche da famosi architetti, che si valutano, in buono stato, intorno a 7000 € al mq.

Prezzi simili in via Chiana nel tratto verso la Salaria. Sul mercato delle locazioni c’è domanda da parte di studenti universitari vista la vicinanza della “Luiss” ma poca offerta alla luce del fatto che le famiglie preferiscono affittare a famiglie. Un bilocale nella parte signorile si affitta a circa 1200 € al mese, una stanza anche 650 € al mese.

In lieve ribasso i prezzi nelle macroaree di Policlinico-Pietralata (-0,4%) e Prati-Francia (-0,2%).

ROMA CITTÀ
Centro		Signorile usato	Medio usato	Economico usato	Signorile nuovo	Medio nuovo	Economico nuovo
CAMPO DE FIORI		7600	7200	6500	8000	7500	7000
CASTRO PRETORIO		3700	3300	2900	4300	3900	3500
CELIO – COLOSSEO – COLLE OPPIO		7000	6100	5000	7900	6800	5200
CENTRO – PARIOLI		5000	4000	3400	6000	5500	5000
CENTRO STORICO – ESQUILINO – PIAZZA VITTORIO		3450	3150	2700	3750	3450	3000
CENTRO STORICO – MERULANA		5400	4200	3800	6300	5100	4100
CENTRO STORICO – PANTHEON		8000	7500	6500	Nd	Nd	Nd
FLAMINIO – PONTE MILVIO – BELLE ARTI		4650	4400	3850	4850	4650	4300
GHETTO EBRAICO		8000	6800	5000	Nd	Nd	Nd
LUDOVISI – VENETO		6500	6200	5500	7000	6800	6500
MERULANA – PIAZZA VITTORIO		4200	Nd	Nd	Nd	Nd	Nd
NAVONA		7500	6700	6000	7800	7500	7000
PARIOLI		4900	4250	3900	5700	5000	4000
PIAZZA BARBERINI – TREVI		6500	6000	5500	7000	6500	5800
PIAZZA DEL POPOLO		9000	8500	7500	Nd	Nd	Nd
PIAZZA DI SPAGNA		8300	8000	7500	8800	8500	8200
PIRAMIDE		3650	3250	2950	3700	3500	3200
PORTA PIA		5200	4200	3500	6000	4900	4300
PRATI – CAVOUR		6500	6000	4500	Nd	Nd	Nd
RIONE MONTI		6850	5650	4800	7200	6800	5200
SAN LORENZO – UNIVERSITÀ		3900	2950	2600	Nd	Nd	Nd
SAN PIETRO – GREGORIO VII° – TRASTEVERE		4000	3200	2800	4500	3500	3000
TERMINI – MANZONI		3200	2800	2600	3500	3100	2700
TERMINI – PORTA MAGGIORE		3200	2900	2400	3400	3100	2800
TESTACCIO		4800	4300	3500	5200	4800	4500
TRASTEVERE		5650	4650	4000	6800	6200	5650
VIA DEL BABUINO		9000	8500	7500	Nd	Nd	Nd
VIA DEL CORSO		9000	8500	7500	Nd	Nd	Nd
XX SETTEMBRE		5500	5000	4600	6000	5500	4800
Villa Ada-Monte Sacro
BUFALOTTA		3900	3300	2500	5000	4400	Nd
BUFALOTTA – TALENTI		2800	2500	Nd	3800	3200	Nd
CINQUINA		2100	1800	1600	3500	2900	Nd
CISA – NOMENTANA		4500	4200	4000	Nd	Nd	Nd
CITTÀ GIARDINO		4000	3600	3000	Nd	Nd	Nd
CONCA D’ORO – PRATO DELLA SIGNORA – NUOVO SALARIO		2900	2700	2500	Nd	Nd	Nd
FIDENE – ZONA PERIFERICA ALL’ INTERNO DEL GRA		2200	2000	1850	3000	2800	2600
JONIO		2700	2500	2300	Nd	Nd	Nd
LAMBERTENGHI		3300	2700	2500	Nd	Nd	Nd
LANCIANI		3550	2950	2650	3900	3500	3000
MONTESACRO		2700	2400	2200	2900	2700	2400
MONTESACRO – CONCA D’ORO – VAL PADANA – CAPRI		3200	2950	2700	3500	3000	2800
MONTESACRO – JONIO		2300	2000	1650	3000	2700	2250
MONTESACRO – OSSOLA – NOMENTANA – ESPERO		2700	2450	2275	3400	3200	3100
NEMORENSE		4500	4000	3800	Nd	Nd	Nd
NEMORENSE – LUCRINO – MASSACIUCCOLI – VESCOVIO		4700	4500	3600	5200	4700	4000
NUOVO SALARIO		3350	2800	2550	Nd	Nd	Nd
PARIOLI – SALARIO		4700	4500	4400	5500	5300	5100
PARIOLI – TRIESTE – COPPEDÈ – TORLONIA		6500	5600	4900	7200	6700	5600
PORTA DI ROMA		Nd	3600	3300	Nd	3700	3400
PORTA DI ROMA – BUFALOTTA – CASALE NEI		3000	2800	2100	3100	3000	2300
PORTA PIA – PIAZZA FIUME		4500	4300	4200	5000	4900	4700
SANNAZZARO		3600	3000	2800	Nd	Nd	Nd
SERPENTARA – NUOVO SALARIO		3300	2800	2200	Nd	Nd	Nd
TALENTI – BUFALOTTA		2700	2400	2000	3500	2800	2600
TALENTI – CAPUANA – OJETTI		3500	3000	2600	Nd	Nd	Nd
TALENTI – CITTÀ GIARDINO		3300	3200	3000	3600	3300	3100
TALENTI – SACCHETTI		3800	3500	3200	Nd	Nd	Nd
TRIESTE – AFRICANO		4200	3650	3250	4850	4250	3900
TRIESTE – SOMALIA		4500	3900	3250	5100	4800	4000
TRIESTE – VILLA ADA		5250	4650	4100	6700	5900	4800
TUFELLO		2500	2200	1800	Nd	Nd	Nd
VIA UGO OJETTI		3600	3150	2650	Nd	Nd	Nd
VIGNE NUOVE		2400	2300	1800	3300	2900	2400
CASAL DE’ PAZZI		2650	2300	2000	3000	2800	2300
CASAL MONASTERO		Nd	2000	1900	Nd	Nd	Nd
CASALBERTONE		2650	2450	2250	3250	3050	2900
CASE ROSSE		1500	1300	1000	2500	2000	1800
COLLI ANIENE – VERDEROCCA		2900	2550	2200	3600	2800	2600
PIAZZA BOLOGNA		4450	3950	3300	Nd	Nd	Nd
SETTECAMINI		1750	1450	1000	2200	1850	1500
TIBURTINA		3000	2600	2400	Nd	Nd	Nd
TIBURTINA – CASAL BRUCIATO		Nd	2300	2100	Nd	2600	2500
TIBURTINA – CENTRO		2800	2400	2100	3300	2900	2600
TIBURTINA – PIETRALATA		2900	2300	1650	3300	2900	2300
TIBURTINA – PORTONACCIO		3150	2750	2500	3800	3400	3100
TIBURTINA – TOGLIATTI – COLLI ANIENE – VIA CASSIANI		2700	2625	2450	3150	2900	2750
TORRACCIA		Nd	2500	2400	Nd	Nd	Nd
UNIVERSITÀ		4500	3750	3250	5500	5000	4500
San Giovanni-Roma Est
ALESSANDRINO		2400	2000	1500	2800	2500	2300
ANAGNINA – GASPERINA		Nd	2500	2200	Nd	3500	Nd
APPIA NUOVA		4100	3400	2550	5000	3700	2800
APPIO ALBERONE – FURIO CAMILLO		3550	3100	2750	4050	3575	3250
APPIO CLAUDIO		3500	3000	2700	4000	3300	2900
APPIO CLAUDIO – LUCIO SESTIO		4100	3200	2800	Nd	Nd	Nd
APPIO LATINO		3500	3300	3100	3700	3600	3300
APPIO TUSCOLANO		3800	3500	3100	4400	4100	3800
ARCO DI TRAVERTINO		Nd	Nd	3000	Nd	Nd	Nd
BELVEDERE		Nd	1200	1100	Nd	Nd	Nd
BORGHESIANA – VIA DI VERMICINO		2000	1650	1400	2700	2100	1800
CAFFARELLA – SAN GIOVANNI – APPIO LATINO		3600	3400	3100	3900	3600	3200
CASILINA – GIARDINETTI		2100	1750	1550	2700	2400	2100
CASILINA-BULLICANTE		Nd	2400	1900	Nd	Nd	Nd
CASTELVERDE		1850	1600	1350	2100	1850	1600
CENTOCELLE		2200	1950	1750	2450	2250	2100
CENTOCELLE – CASTANI – PRENESTINA		2500	2250	2000	2750	2600	2250
CENTOCELLE – FAGGI – GERANI		2500	2300	2200	Nd	Nd	Nd
CENTOCELLE – MIRTI – SAN FELICE		Nd	2100	1750	Nd	Nd	Nd
CENTOCELLE – PRIMAVERA		2450	2150	1950	2800	2400	2150
CENTRONI		2400	2100	1500	2700	2250	1950
CINECITTÀ		2500	2400	1700	2700	2500	2000
CINECITTÀ EST		Nd	2500	2200	2900	3000	2850
COLLATINA – PRENESTINA		2750	2400	2200	3000	2650	2500
COLLE MONFORTANI		1500	1400	1200	2000	1700	1500
COLLE PRENESTINO		1700	1500	1300	2200	1900	1600
COLLI ALBANI – CAFFARELLA		3800	3500	3100	4250	3850	3600
CORCOLLE		1000	900	800	1300	1200	1000
DUE LEONI		1400	1300	1100	2000	1700	Nd
FINOCCHIO EST		1400	1200	1000	2000	1600	1400
FINOCCHIO OVEST – BORGHESIANA		1900	1600	1250	2300	2000	1300
GIARDINETTI		2100	1550	1300	2650	2250	1750
GROTTE CELONI		1300	1100	900	Nd	Nd	Nd
LA ROMANINA		2000	1800	1400	3200	3000	2800
LA RUSTICA		2150	1800	1500	2350	2200	1950
LAGO REGILLO		1200	1000	800	1800	1400	1200
LARGO PRENESTE – BULLICANTE – MALATESTA		3100	2700	2350	3500	3300	2900
MAGNA GRECIA		4000	3300	2900	5000	4000	3500
MORENA		2300	2100	1850	2650	2400	2200
PETROCELLI		3300	3000	2700	3800	3600	3400
PIAZZA DEI CONSOLI – DON BOSCO		2400	2200	2000	Nd	Nd	Nd
PIAZZA DEI TRIBUNI		Nd	Nd	2800	Nd	Nd	Nd
PIAZZA SAN GIOVANNI IN LATERANO		5200	4200	3800	6300	4900	4100
PIGNETO – ROBERTO MALATESTA		3300	2800	2400	3800	3300	2800
PONTE DI NONA		Nd	1900	Nd	Nd	Nd	Nd
PONTE DI NONA – CENTRO SERENA		2200	2100	1850	2300	2200	2000
PONTE DI NONA – VIALE F. CALTAGIRONE		Nd	2100	1900	Nd	2400	2200
PONTE LUNGO		3850	3250	2800	5000	3700	2800
PRATO FIORITO		1300	1200	1000	Nd	1600	1400
PRENESTINA – CENTOCELLE		2200	2100	1700	2700	2300	2000
PRENESTINA – LARGO TELESE		2500	2400	2300	2700	2600	2500
PRENESTINA – VILLA GORDIANI		2700	2450	2150	2900	2700	2600
PRENESTINO – PIGNETO		Nd	3000	2600	Nd	Nd	Nd
QUADRARO		Nd	Nd	2700	Nd	3800	Nd
QUADRARO NUOVO – TUSCOLANO		3000	2800	2600	3300	3100	2900
QUARTO MIGLIO		3350	2600	2025	4700	3500	2200
SAN GIOVANNI – PORTA METRONIO		4000	3500	3200	4500	4000	3500
SAN GIOVANNI – RE DI ROMA		4700	4000	3700	Nd	Nd	Nd
SAN GIOVANNI – VILLA FIORELLI		3900	3400	3000	4500	3800	3100
SAN VITTORINO		900	800	Nd	Nd	Nd	Nd
SANTA MARIA AUSILIATRICE – APPIA NUOVA		4050	3750	3350	4400	4200	4000
TOR BELLA MONACA		Nd	Nd	1000	Nd	Nd	Nd
TOR FISCALE		Nd	3400	3000	Nd	Nd	Nd
TOR SAPIENZA		Nd	2100	1850	Nd	2485	2100
TOR VERGATA		1700	1550	1350	2050	1850	1700
TOR VERGATA NUOVA		2800	2700	2500	3800	3500	3000
TOR VERGATA NUOVA – VERMICINO		Nd	2400	2000	Nd	2600	Nd
TORPIGNATTARA		2300	2200	1900	Nd	Nd	Nd
TORRE ANGELA		1550	1200	1050	1800	1600	1400
TORRE GAIA – VILLA VERDE – FONTANA CANDIDA		2000	1700	1300	2600	2000	1700
TORRE SPACCATA		Nd	Nd	Nd	Nd	2100	Nd
TUSCOLANA – DON BOSCO		Nd	2700	2500	Nd	3300	Nd
TUSCOLANA – LUCIO SESTIO – PORTA FURBA		3000	2800	2300	3400	3000	2500
VALLE FIORITA		2000	1600	1400	Nd	2100	Nd
VERMICINO		2400	1600	1000	2600	2100	1700
VILLA DE SANCTIS		2550	2350	2050	2750	2550	2250
VILLAGGIO PRENESTINO		1400	1250	1100	1700	1500	1300
Roma Sud
ACILIA		2300	2100	1800	2600	2200	2000
ARDEATINO – COLOMBO		3550	2700	2400	3750	3150	2750
CASAL BERNOCCHI		Nd	1800	1500	Nd	2000	Nd
CASTELLO DELLA CECCHIGNOLA		Nd	2400	1800	2800	Nd	Nd
CECCHIGNOLA – DALMATA – COLLE DI MEZZO		1900	1650	1200	Nd	Nd	Nd
DRAGONA		1750	1570	1350	1900	1800	1600
EUR – CENTRO		4450	3850	3350	5000	4450	3750
EUR – DALMATA		3450	3000	2550	3700	3400	2850
EUR – PAVESE		3450	3050	2800	3800	3350	3150
EUR – SERAFICO – GROTTAPERFETTA		4500	3700	Nd	Nd	Nd	Nd
FONTE LAURENTINA – CASTEL DI LEVA		3300	3000	2000	Nd	3500	3300
FONTE MERAVIGLIOSA		3400	2500	Nd	Nd	Nd	Nd
GARBATELLA		3500	3000	2800	4000	3500	3000
GARBATELLA – CIRCONVALLAZIONE OSTIENSE		Nd	3300	3000	Nd	3800	3500
GARBATELLA – SAN PAOLO		Nd	3500	2200	Nd	Nd	Nd
GROTTAPERFETTA		4400	3600	2900	5500	4400	Nd
INFERNETTO		2000	1800	1700	3500	3000	2500
MALAFEDE – CALTAGIRONE		Nd	Nd	Nd	Nd	Nd	Nd
MALAFEDE – GIARDINI DI ROMA		Nd	2300	1600	Nd	Nd	Nd
MARCONI – CARDANO		3300	2900	2500	Nd	Nd	Nd
MARCONI – VIA GHISLERI- LUNGOTEVERE		3100	2800	2400	3400	3100	2800
MONTAGNOLA		2750	2350	2150	3200	2700	2250
MONTI SAN PAOLO		2300	2100	1800	2500	2200	2000
MOSTACCIANO		3200	2850	2550	Nd	Nd	Nd
OSTIA – GRENET		2500	2000	1800	2800	2400	2100
OSTIA – LEVANTE		2000	1800	1600	2200	2000	1800
OSTIA – LIDO DI OSTIA – CENTRO		2100	1950	1800	2400	2200	2000
OSTIA – LIDO DI OSTIA – PERIFERIA		1950	1750	1500	2300	1950	1700
OSTIA – LIDO DI OSTIA		Nd	2300	1869	Nd	Nd	Nd
OSTIA – MAR ROSSO		2300	2100	2000	Nd	Nd	Nd
OSTIA LIDO – CENTRO LEVANTE		Nd	2150	1800	Nd	2700	2000
OSTIENSE		Nd	3050	2500	Nd	3700	3000
PIAZZA DEI CONSOLI		Nd	2700	1900	Nd	Nd	Nd
SAN PAOLO		3100	2800	2550	3600	3000	2900
SERAFICO		4500	3500	Nd	Nd	Nd	Nd
SERAFICO – TINTORETTO		3500	2900	1800	Nd	Nd	Nd
TINTORETTO – TRE FONTANE		Nd	3500	2800	Nd	Nd	Nd
TOR DE’ CENCI – SPINACETO		2000	1800	1400	Nd	Nd	Nd
TORRINO MEZZOCAMMINO		4350	4000	3800	4750	4450	4300
TORRINO NORD		4150	3450	2600	Nd	Nd	Nd
TORRINO SUD		3200	3000	2800	Nd	Nd	Nd
TRE PINI – VILLAGGIO AZZURRO		3000	2800	Nd	Nd	Nd	Nd
TRIGORIA VALLERANO		Nd	3000	2000	Nd	3500	2800
Monteverde-Aurelio
AURELIA		3700	3300	2900	3900	3600	3400
AURELIO – GREGORIO VII		3600	3200	2900	4300	3800	3450
AURELIO – MONTI DI CRETA		3400	3200	2800	Nd	Nd	Nd
BOCCEA – VALCANNUTA		2800	1800	1500	3300	2000	1800
BRAVETTA – PISANA		3300	2900	2600	3500	3200	2900
BRAVETTA – CASETTA MATTEI – PORTUENSE		2800	2500	2000	3000	Nd	Nd
CARINI		4100	3700	3100	Nd	Nd	Nd
CASALETTO		3500	3150	3000	4000	3300	3100
CASETTA MATTEI – CORVIALE		3000	2800	2200	3500	3300	2800
LARGO LA LOGGIA		3150	2400	2100	3500	2650	2500
MAGLIANA		2200	1900	1800	2400	2200	2000
MAGLIANA NUOVA		2400	2200	2100	2500	2300	2200
MARCONI – ODERISI DA GUBBIO – FERMI		3000	2700	2500	3500	3100	2700
MASSIMINA		3500	2400	2000	3700	3500	3400
MONTEVERDE COLLI PORTUENSI		3750	3500	2950	4450	4000	3350
MONTEVERDE NUOVO		4000	3250	3000	Nd	3500	Nd
MONTEVERDE NUOVO – GIANICOLENSE – JENNER		3200	2900	2500	3600	3300	3100
MONTEVERDE NUOVO – GIANICOLENSE		2900	2600	2400	3100	2900	2600
MONTEVERDE VECCHIO – PAMPHILI		4400	3750	3250	5300	4500	3600
PIAZZA DELLA RADIO – QUARTIERE MAJORANA – E. ROLLI		3350	2650	2350	4050	3500	2600
PISANA		3300	2800	2300	3500	3000	2600
POERIO		5200	4600	4100	Nd	Nd	Nd
PORTUENSE		2000	1800	1500	2400	2200	2000
PORTUENSE – VIGNA PIA		3100	2800	2550	3400	3100	2800
SPALLETTE		1700	1500	1200	2000	1800	1700
TRULLO		1250	950	850	1800	1400	1300
Prati-Francia
BALDUINA		3950	3200	2900	4500	4000	3500
BALDUINA – BELSITO		3800	3100	2800	4500	4000	3500
BALDUINA – PRATI		3650	3350	2850	4650	4250	3900
CAMILLUCCIA – CORTINA D’AMPEZZO		3500	2900	2400	3900	3500	3000
CLODIO		4500	4100	3100	5400	5100	4200
COLLINA FLEMING		4000	3500	3000	4500	4000	3500
CORSO FRANCIA		3500	3000	2700	4000	3200	3000
FARNESINA – PONTE MILVIO – VIGNA CLARA		4100	3900	3200	4800	4300	4200
FLEMING – VIGNA CLARA – VIGNA STELLUTI		4200	3650	3250	4500	4000	3800
FLEMING – VIGNA CLARA – CORTINA D’AMPEZZO		4500	4200	3800	Nd	Nd	Nd
MONTE MARIO ALTO		2900	2600	2200	3500	3000	2500
PRATI – CIPRO		4000	3600	3300	4400	3950	3700
PRATI – COLA DI RIENZO – BORGO PIO		5000	4900	4500	6400	6000	5800
PRATI – MAZZINI		4850	4000	3400	5800	5000	4000
PRATI – MILIZIE – CANDIA		4900	4650	4350	5700	5450	5150
PRATI DELLA VITTORIA		5100	4200	3200	Nd	Nd	Nd
RISORGIMENTO		6500	6000	5500	8000	7500	6000
VIGNA CLARA		4000	3500	3000	4500	4200	3700
Cassia-Torrevecchia
BALDO DEGLI UBALDI		3600	3400	3000	4500	4000	3800
CASAL DEL MARMO		Nd	1700	1300	Nd	2300	2000
CASALOTTI		2100	1900	1700	3100	2850	2600
CASSIA – LA GIUSTINIANA		2800	2500	2000	3000	Nd	Nd
CASSIA – LA STORTA – OLGIATA		2500	2100	1500	2600	2300	Nd
GEMELLI – PINETA SACCHETTI		3200	2700	2300	3300	3000	2600
GEMELLI – TRIONFALE		2900	2500	1900	3400	3100	2600
MONTE MARIO – GEMELLI		2250	2000	1950	2700	2500	2300
OTTAVIA – CASAL DEL MARMO – TRIONFALE		2700	2400	2000	3000	2700	2300
PINETA SACCHETTI		3450	2900	2400	3800	3500	3000
TORREVECCHIA		2850	2400	1900	Nd	Nd	Nd
TORREVECCHIA – MAFFI – BATTISTINI		3200	2800	2100	3700	3150	3000
TORREVECCHIA – MILLESIMO		2900	2700	2300	3200	2850	2500
Legenda:
Nd=Non disponibile
Prezzi in € al mq
Fonte: Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa