La ripresa del mercato immobiliare, sia di prezzi sia di volumi delle case, fa sentire i suoi effetti anche sul segmento dei box e dei posti auto
Nei primi sei mesi del 2021, infatti, secondo le analisi condotte dall’Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa, i prezzi dei box nelle grandi città sono cresciuti dello 0,5% mentre quello dei posti auto sono rimasti stabili.
Allo stesso modo le compravendite, aggiornate dall’Agenzia delle Entrate ai primi nove mesi del 2021, evidenziano un recupero degli scambi dei box del 41,9% a livello nazionale e del 39% per le grandi città; l’aumento si conferma anche se si effettua il confronto con i primi nove mesi del 2019, anno non interessato dalla pandemia.
Nel primo semestre del 2021 il 73% delle operazioni realizzate dalle agenzie del Gruppo Tecnocasa ha riguardato la compravendita e il 27% la locazione di box. Il dato sulle transazioni immobiliari è in crescita e questo ha trascinato anche i box. anche questa tipologia. Rispetto allo stesso periodo del 2020 c’è un incremento del 4,8%.
Variazione percentuale prezzi di box e posti auto – I semestre 2021 rispetto al II semestre 2020
LOMBARDIA
Box
Posto auto
Milano
1,3%
0,2%
Bergamo
-0,2%
1,8%
Brescia
-1,4%
-1,2%
Como
0,2%
0,7%
Cremona
0%
0%
Lecco – Centro
0%
0%
Lodi
0%
0%
Mantova
0%
0%
Monza
0,5%
-1,5%
Pavia
0%
0%
Varese
-0,2%
0%
Nella maggioranza dei casi chi acquista un box lo fa per utilizzarlo ma c’è comunque una discreta percentuale che lo acquista per metterlo a reddito (44,1%) vista la maggiore facilità di gestione dell’immobile e i rendimenti interessanti che si aggirano intorno al 6,4% annuo lordo.
Prezzi box e posti auto I semestre 2021 Lombardia
BERGAMO CITTA’
ZONA
Box
Posto auto
BOCCALEONE
S
13000
Nd
BORGO PALAZZO
C
20000
10000
BORGO PALAZZO
S
16000
7000
BORGO PALAZZO
P
15000
5000
BORGO PIGNOLO
C
30000
15000
BORGO SANTA CATERINA
C
14500
6500
BROSETA
S
20000
Nd
CAMPAGNOLA
P
11000
Nd
CELADINA
P
10000
Nd
CENTRO
C
35000
18000
CITTÀ ALTA
S
60000
35000
LONGUELO
P
20000
Nd
LORETO
S
19000
Nd
MALPENSATA
C
14000
Nd
OSPEDALE
S
25000
Nd
SAN PAOLO
S
21000
Nd
SANTA LUCIA
C
30000
15000
VALVERDE
S
18000
12000
VIA MORONI
S
18000
12000
BRESCIA CITTA’
ZONA
Box
Posto auto
BRESCIA DUE
S
10000
5000
CAIONVICO
P
10000
5000
CARMINE E GARIBALDI
C
30000
15000
CASAZZA
S
13000
6000
CAVOUR E CORSO MARTIRI
C
40000
25000
CENTRO
C
40000
30000
CROCIFISSA DI ROSA
C
17000
10000
LAMARMORA – CORSICA
S
9000
5000
MOMPIANO
S
18000
8000
MUSEI
C
50000
35000
OSPEDALE
C
18000
Nd
PANORAMICA
C
13000
Nd
POLIAMBULANZA
P
13500
Nd
PORTA CREMONA
S
10000
5000
QUARTIERE C. ABBA
P
10000
3000
SAN BARTOLOMEO
S
15000
7000
SAN POLO – BUFFALORA
P
12500
Nd
SANT’ANNA
S
12000
4000
URAGO MELLA
P
10000
3500
VIA TARTAGLIA
S
8000
5000
VIA VENETO
S
9000
6000
VIALE PIAVE
C
13000
5000
VIALE VENEZIA
C
25000
8000
VILLAGGIO BADIA – VILLAGGIO VIOLINO
P
12000
5000
VILLAGGIO FERRARI
S
10000
5000
VILLAGGIO MONTINI
S
15000
Nd
VILLAGGIO PREALPINO
S
12000
6000
VOLTA
S
10000
5000
COMO CITTA’
ZONA
Box
Posto auto
ALBATE
P
15000
8000
BORGHI
C
30000
15000
CAMERLATA
P
15000
8000
CAMNAGO VOLTA
S
18000
10000
CASERME
C
22000
11000
CITTA’ MURATA
C
60000
25000
CIVIGLIO – BRUNATE
P
30000
18000
GARZOLA
S
22000
12000
LORA
P
15000
8000
MONTE OLIMPINO
P
20000
9000
MUGGIÒ
P
15000
8000
PONTE CHIASSO
P
20000
8000
REBBIO
P
15000
7000
SAGNINO
P
20000
8000
SOLE – MADRUZZA
S
20000
10000
TAVERNOLA
P
20000
10000
TRECALLO
P
15000
8000
ZEZIO – DANTE
C
37000
17000
CREMONA CITTA’
ZONA
Box
Posto auto
BOSCHETTO
P
13000
Nd
OSPEDALE
P
8000
Nd
SAN FELICE MARISTELLA
P
7000
Nd
SANT’AMBROGIO
S
14000
7000
VIA DANTE
S
10000
5000
ZONA CASTELLO
S
15000
7000
ZONA CAVATIGOZZI
P
10000
5000
LECCO CITTA’
ZONA
Box
Posto auto
CENTRO
C
22000
10000
LODI CITTA’
ZONA
Box
Posto auto
MAZZINI
S
15000
7000
STAZIONE
S
17000
4000
MANTOVA CITTA’
ZONA
Box
Posto auto
BELFIORE
S
20000
10000
BORGO CHIESA NUOVA – DOSSO DEL CORSO – ANGELI
P
11000
Nd
CENTRO STORICO
C
40000
20000
LUNETTA – FRASSINO – VIRGILIANA
P
6000
Nd
POMPILIO – DUE PINI
S
9000
Nd
PONTEROSSO – COLLE APERTO – CITTADELLA
P
7000
Nd
TE BRUNETTI
S
9000
Nd
VALLETTA PAIOLO
S
16000
6000
VALLETTA VALSECCHI
S
8000
Nd
MILANO CITTÀ
ZONA
Box
Posto auto
Centro
CADORNA – VIA VINCENZO MONTI
70000
35000
CENTRO
80000
Nd
CITY LIFE
60000
Nd
CORSO GENOVA – DE AMICIS
35000
8000
CORSO MAGENTA
70000
35000
GARIBALDI – MOSCOVA
90000
Nd
PORTA NUOVA
80000
Nd
PORTA ROMANA – CROCETTA
20000
8000
SEMPIONE
50000
Nd
Vercelli-Lorenteggio
BAGGIO – MUGGIANO
17500
8000
BAGGIO – QUINTO ROMANO
17500
8500
BANDE NERE – PRIMATICCIO – SIENA
22000
15000
CORSO VERCELLI
50000
25000
DE ANGELI – GAMBARA – BANDE NERE
30000
10000
FORZE ARMATE
20000
6000
INGANNI – PRIMATICCIO – BISCEGLIE
20000
8000
INGANNI – ZURIGO
28000
12000
LORENTEGGIO – FRATTINI
22500
Nd
PAGANO
50000
25000
PIAZZALE AQUILEIA
40000
20000
QUARTO CAGNINO
18000
5000
SANT’AGOSTINO – PARCO SOLARI
30000
Nd
SAVONA – TORTONA – PORTA GENOVA
30000
Nd
SIENA – BANDE NERE – PRIMATICCIO – FORZE ARMATE
27000
10000
SOLARI – FOPPA
43000
Nd
TOLSTOJ
32000
17000
WAGNER – DE ANGELI
45000
15000
WASHINGTON
40000
Nd
Fiera-San Siro
DOMODOSSOLA
40000
15000
FIERA – MONTEROSA
40000
18000
QT 8
20000
Nd
SAN SIRO
18000
Nd
SAN SIRO – CAPECELATRO
17000
Nd
SAN SIRO – MORGANTINI – REMBRANDT
18000
Nd
Bovisa-Sempione
ACCURSIO – CERTOSA
22000
Nd
AFFORI
22500
7000
ARENA – ARCO DELLA PACE
45000
15000
BONOLA – TRENNO
18000
6000
BOVISA
28000
15000
BOVISASCA
20000
Nd
BRUZZANO
20000
Nd
CENISIO – MAC MAHON
32500
13500
CERTOSA – GALLARATE
20000
7000
COMASINA
20000
Nd
DERGANO
17000
6000
FARINI
25000
10000
FARINI – ISOLA
30000
14000
FIERA – SEMPIONE
40000
Nd
ISOLA
40000
Nd
ISOLA – LAGOSTA
35000
15000
LANCETTI
20000
Nd
MACIACHINI
25000
12000
NIGUARDA
22000
9500
PORTELLO – CERTOSA – MONTE CENERI
35000
20000
PREALPI – MAC MAHON
27500
15000
SARPI – CANONICA
40000
20000
SEMPIONE – PIAZZA FIRENZE
40000
Nd
VARESINA – ESPINASSE
20000
Nd
VIALBA – AMORETTI
20000
7000
VILLAPIZZONE
20000
Nd
Stazione Centrale-Gioia-Fulvio Testi
BICOCCA
15000
8000
BUENOS AIRES – VENEZIA
45000
25000
CAGLIERO – GIOIA
35000
12000
GRECO
35000
12000
LORETO – VENINI – PASTEUR
35000
22000
MAGGIOLINA NUOVA
38000
14000
MURAT – ZARA
22000
10000
NOLO
25000
15000
PONTE SEVESO – CIRCONVALLAZIONE
30000
10000
SARCA – BICOCCA
24000
7500
STAZIONE CENTRALE – CENTRO DIREZIONALE
40000
20000
STAZIONE CENTRALE – FILZI
40000
20000
STAZIONE CENTRALE – SETTEMBRINI VITRUVIO
40000
20000
TESTI – CÀ GRANDA
24000
7500
TESTI – SARCA
25000
Nd
TROTTER
20000
10000
TURRO – GORLA
28000
8000
VIALE MARCHE – ZARA
30000
15000
VIALE MONZA – VILLA SAN GIOVANNI
18000
10000
ZONA CENTRALE – LORETO – CAIAZZO – VENINI
40000
20000
Città Studi-Indipendenza
ABRUZZI – PLINIO – MORGAGNI
50000
20000
CITTÀ STUDI – GORINI
30000
15000
CITTÀ STUDI – PORPORA – TEODOSIO
33000
20000
CORSO XXII MARZO – DATEO
45000
15000
CRESCENZAGO – GORLA
20000
8000
LAMBRATE
25000
Nd
ORTICA
20000
Nd
PADOVA – CIMIANO
19000
5000
PADOVA – CRESCENZAGO
18000
8000
PIAVE
70000
30000
PIAZZA UDINE – CIMIANO
28000
12000
PIAZZA UDINE – QUARTIERE FELTRE
25000
12000
PIOLA
33000
Nd
PORPORA
30000
20000
REGINA GIOVANNA
Nd
Nd
RUBATTINO
20000
Nd
ZONA PREMUDA
50000
30000
Lodi-Corsica
BONFADINI – UNGHERIA
25000
7000
CADORE
37500
Nd
CORSICA
40000
20000
CORSO LODI – SAN LUIGI – FONDAZIONE PRADA
26500
11000
CORVETTO – GRIGIONI – BRENTA
20000
Nd
CORVETTO – ROGOREDO – SANTA GIULIA
20000
12000
CREMA – PORTA ROMANA
24000
Nd
FORLANINI
30000
12000
MONTENERO
30000
15000
PONTE LAMBRO
20000
Nd
TITO LIVIO UMBRIA – PIAZZALE LIBIA – PIAZZALE CUOCO
30000
20000
UMBRIA – MARTINI
30000
Nd
Navigli-Famagosta
BARONA – SANTA RITA – FAMAGOSTA
18000
7000
BOCCONI
24000
15000
LODOVICO IL MORO
18000
7000
MISSAGLIA – GRATOSOGLIO
22000
9000
NAVIGLI
18000
7000
NAVIGLI – DARSENA – ZONA PEDONALE
35000
Nd
QUARTIERE CERMENATE
25000
20000
QUARTIERE TORRETTA
27000
12000
RIPAMONTI – SPADOLINI
15000
Nd
RIPAMONTI – VAL DI SOLE
15000
8000
ROMOLO – RIPA DI PORTA TICINESE
22000
15000
TIBALDI – CERMENATE
21500
13500
TIBALDI – SAN GOTTARDO
31000
15000
VOLVINIO
20000
Nd
MONZA CITTA’
ZONA
Box
Posto auto
CEDERNA
S
13000
4500
CENTRO STORICO
C
40000
20000
LECCO
S
16000
6000
LIBERTÀ
S
16000
6000
RONDÒ DEI PINI
S
13000
4000
SAN BIAGIO
S
20000
10000
SAN CARLO
S
22000
12000
SAN DONATO
P
15000
Nd
SAN FRUTTUOSO
C
15000
4000
SAN GIUSEPPE
S
19000
7500
SAN GOTTARDO
S
25000
12000
SAN ROCCO
P
14000
Nd
SANT’ALBINO
P
12000
4500
SOBBORGHI
C
16000
6500
TRIANTE
S
18000
7500
VIA BERGAMO
S
20000
12000
PAVIA CITTA’
ZONA
Box
Posto auto
CA’ DELLA TERRA
P
10000
Nd
CAMPARI
S
10000
5000
CAMPO CONI
P
12000
Nd
CENTRO
C
35000
15000
CENTRO – VIALE MATTEOTTI
C
15000
Nd
CHIOZZO
P
9250
Nd
CITTÀ GIARDINO
S
12000
4000
CLINICA CITTÀ DI PAVIA
S
12500
6000
CRAVINO – CASCINA PELIZZA
P
11500
Nd
MIRABELLO
P
10000
4000
POLICLINICO
S
11250
Nd
RIONE MAESTÀ
P
13000
4500
SAN LANFRANCO
P
11750
Nd
SANTA TERESA
S
9000
4000
SORA
P
9500
Nd
STAZIONE
C
13250
4500
TICINELLO
C
16500
10000
VALLONE
P
9000
4000
VIA RIVIERA 2° PARTE
S
11000
Nd
VIALE CREMONA
P
9000
4000
VIALE INDIPENDENZA
S
13000
Nd
VIALE LIBERTÀ – PIAZZA MINERVA
C
15750
9000
SONDRIO CITTA’
ZONA
Box
Posto auto
CENTRO
C
20000
10000
PERIFERIA
P
15000
5000
VARESE CITTA’
ZONA
Box
Posto auto
AVIGNO
P
14000
8500
BIUMO
S
14000
9000
BIZZOZERO
S
13000
5000
BOBBIATE
P
15000
9500
BRUNELLA
S
20000
9000
CASBENO
S
18000
11000
CENTRO
C
25000
13000
MASNAGO
P
17000
11000
SANT’AMBROGIO
P
15000
10000
VELATE
P
12000
8000
Legenda:
I valori sono espressi in € a corpo
C=Centro
S=Semicentro
P=Periferia
Nd= Non disponibile
Fonte: Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa
